▲大陸房市有望回穩。（圖／CFP）
記者鄭思楠／綜合報導
中國大陸人民銀行宣布降準1碼（下調金融機構存款準備金率0.25個百分點），25日落地，房市開始預熱。分析指出，此次降準對於房地產市場具有積極意義。房地產企業融資壓力將有所減輕，居民剛需、改善型住房需求得到滿足，對提振市場信心大有幫助。
在限購、限貸、限價等「房住不炒」政策下，房地產企業面臨資金鏈緊張挑戰，個人抵押貸款下降明顯。據大陸國家統計局數據顯示，今年1至2月，房地產開發企業到位資金25,143億元（人民幣，下同），年減17.7%。大陸國內貸款4,105億元，年減21.1%；利用外資7億元，年減27.4%；自籌資金7,757億元，年減6.2%；定金及預收款8,027億元，年減27.0%；個人抵押貸款4,124億元，年減16.9%。
因為身陷債務風險，春天到了還在過冬的房企，因全面降準的訊息帶來資金的及時雨。據《新華財經》報導，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，在降準後，第2季房貸額度會有繼續增加的可能、利率有進一步下調的空間、放貸的節奏有進一步加快的可能。
嚴躍進指出，降準也是促使銀行資金充裕的過程，對一些特殊業務也能有更好的應對能力，特別涉及對月供的暫緩、一些有風險企業的貸款融資需求等層面。這些有助於促進房貸市場平穩與風險化解。
「政策底部出現後，市場逐漸率先在一二線城市出現底部特徵，三四線城市也因為頻繁的寬鬆政策，房價下調幅度收窄，」中原地產首席分析師張大偉表示。
14日，在中國人民銀行召開的一季金融統計數據發佈會上，人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹，「3月以來，由於市場需求減弱，全國已經有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。」
至於近來備受關注的受疫情影響能否延後還房貸問題，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞在15日的發佈會上表示，銀保監會將通過靈活調整按揭貸款還款安排、合理延後還款期限等方式緩解受疫情影響客戶還款的壓力。
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