▲仁愛路四段豪宅「天廈」3月交易含車位總價為1.55億元，換算單價為116.7萬元。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
北市仁愛路四段周邊環境清幽，位置鬧中取靜，周邊為早期發展的知名豪宅聚落。根據實價揭露，位於仁愛路四段豪宅「天廈」屋齡35年，15、16樓中樓戶，於3月以總價1.55億元成交。經查地籍謄本，該筆交易疑為花蓮知名地方政治人物家族經手。
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根據實價登錄揭露，該戶為15、16層戶打通，總坪數為129.41坪，3月交易含車位總價為1.55億元，扣除車位換算每坪單價為116.7萬元，為仁愛路四段至2016年以來總價最高的住宅交易，也是該社區歷史第三高總價交易。
經翻閱地籍謄本，該戶自然人買方，戶籍登記地位於花蓮市，經查為花蓮當地知名政界人物。此外，該筆交易總價共1.55億元，並無貸款紀錄，顯示出手人之實力。
東森房屋仁愛加盟店店長王威翔表示，該社區15、16戶在市面上銷售已至少2年時間，由於該戶為樓中樓兩層樓打通，坪數較大，總價也較高，潛在買家較為稀少，因此銷售時間較長。
根據《樂居網》統計，該社區釋出相當稀少，去年扣除特殊交易，僅釋出1戶位於6層，總坪數75.87坪，每坪單價約131萬元。在前年扣除特殊交易，也僅釋出2戶，分別為17與2樓戶，其中68.5坪的2樓戶1月交易總價為6700萬元，同年9月轉手總價為6999萬元，換算持有僅8個月帳面獲利近300萬元；另外，17樓戶總坪數73.45坪，含車位總價為8400萬元，扣除車位單價換算為128.87萬元。
▼仁愛路四段除了正面林蔭大道，又正處大安區正核心，位置鬧中取靜。（圖／記者賴志昶攝）
針對該社區較少釋出，王威翔分析，「天廈」本身為知名豪宅社區，鄰近仁愛學區，又正面仁愛路林蔭大道，周邊又有忠孝敦化、國父紀念館雙捷運，要休憩或運動步行至國父紀念館也僅要5分鐘，同時位置鬧中取靜，且由於是早期建案公設比較低，因此買家多為自住並長期持有，較少將自家拿出來販售。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該處鄰近仁愛路圓環，仁愛路也是市區主幹道，有棟距寬廣、綠樹成蔭、高價居住氛圍等優勢，為台北市傳統豪宅區塊，即便如今不及新興豪宅區塊的名氣響亮，但高價宅身價都抗跌在單價百萬元，光環不減，此社區此次交易來到高點並不意外，單價100至150萬元為區域行情，站穩價碼均非難事。
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