建商嘆營建成本凍未條 曝:2024年起還有更大條的

▲▼北屯機捷鳥瞰,惠宇建設,一方庭,MORI,房市,工地,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中北屯機廠捷運特區發展迅速,多處工地施工中。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

在台中有著「秒殺建商」的惠宇建設3年內在北屯機捷推出5案,也因配備敢給、建商品質穩定,而受到台中民眾追捧,惠宇建設也宣布年中將推一北一南2案,總銷共計120億元,不過連年上漲的營建成本,也讓惠宇建設總經理顏定滄大嘆凍未條!

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目前北屯機捷特區完工進入交屋階段的惠宇「一方庭」,為惠宇建設區域第3案,1600坪一字型基地原有高低落差,採雙進式門廳、雙景觀中庭,3棟建物共計208 戶。惠宇機構也宣布2022年推出2案,包含5月中北屯機捷的「惠宇碧柳MORI」;6月份將推出南區國圖館新案,初步規劃2棟26層摩天高樓,總銷共計120億元。

▲▼北屯機捷鳥瞰,惠宇建設,一方庭,MORI,房市,工地,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯機捷特區完工進入交屋階段的惠宇「一方庭」,為惠宇建設區域第3案。(圖/記者陳筱惠攝)

惠宇建設總經理顏定滄認為,「機捷特區房子看起來蓋很多,現在周遭也都是工地,但實際上仍供不應求。」,而機捷第6案「惠宇碧柳MORI」,基地達2198坪,緊鄰千坪市定古蹟詔安堂,將是北捷特區前所未有的大規模開發,「惠宇碧柳MORI」採全齡化社區規劃,坪數規劃30~60坪,房型2~4房外,還有市場少有的樓中樓戶別,住家達298戶,而單價45~50萬元,2房含車位預計衝破1500萬元大關。

▲▼北屯機捷鳥瞰,惠宇建設,一方庭,MORI,房市,工地,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者表示,地價、營造成本大漲、缺工缺料因素,房價也連帶被拉抬。(圖/記者陳筱惠攝)

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對於近期房市概況,尤其是機捷特區從2字頭賣上4字頭,顏定滄認為營造成本大漲,以北屯機捷土地價格從40萬元到如今翻倍漲,3年前大樓工程造價從每坪14萬元,到現在飆漲到18、20萬元以上,種種漲幅的確超出預期。

其次則是營建業缺工缺料影響甚鉅,顏定滄更不諱言:「『碧柳MORI』的推出,也是因為『一方庭』完工,整批工班拉去新基地才有辦法推出,同時間開發的確找不到工人。」

▲▼北屯機捷鳥瞰,惠宇建設,一方庭,MORI,房市,工地,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲惠宇「一方庭」一字型基地,採雙景觀中庭。(圖/記者陳筱惠攝)

對於營建業現況,目前行政院已審查完成「溫室氣體減量及管理法」修正草案,將2050淨零碳排目標入法,建立碳定價機制,分階段徵收碳費,徵收對象包含國內直接或間接排放源及高碳含量進口產品,並採差別費率,最快2024年開始徵收。

大台中不動產開發公會理事長王至亮表示,目前聽聞的碳費費率每噸在300元以下,而碳費徵收首波行業遍及鋼鐵、石化、水泥業,都是與營造業息息相關的行業,從結構基礎的水泥、混泥土、鋼筋,到室內排水管、插頭,蓋板、磁磚等皆會受到影響。

以目前中部大樓營造成本每坪造價18~20萬元,相較去年漲幅約4成,未來加上徵收的碳稅後,原物料成本價格勢必上加,房屋造價成本預估會再往上漲1~3成。

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關鍵字:台中機捷特區惠宇建設秒殺建商新案市況碳足跡營建成本大基地開發

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