「內科第二出現了!」這區初步審議剛過關 網友給肯定

▲▼林口工五工業區。(圖/翻攝自Google Maps)

▲林口工五工業區之擴地案已通過初步審議。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳品妤/綜合報導

近期熱門關鍵詞「科技園區」又有新話題,新北市政府針對林口「工五工業區」,又稱華亞科技園區之擴地案已通過初步審議。由於新擴地主要將提供科技產業使用,網友猜測這是否將是第二個內湖科學園區?專家認為,其成長空間的確讓人期待。

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近年因疫情及中美貿易戰等因素,許多台商回流,桃園市成為首選,區域內工業用地需求大增,但供給量卻顯不足。

因此,新北市政府將在鄰近桃園的林口區規劃「變更林口特定區計畫—工五工業區擴大方案」,預計從工五工業區(俗稱華亞科技園區)東側總計約49.68公頃的農業用地中,撥出約24.98公頃土地,辦理都市計畫區段徵收案。全案目前於內政部都市計畫委員會初步審議通過,去年底已送土地徵收審議小組審議。

此擴地案主要將做為第二種產業專用區,即綠能、生技、精密機械等科技產業或企業總部用地,也可供一般工商及傳媒產業使用,面積共23.21公頃,另有約1.77公頃規劃為乙種工業用地。

消息一出即在網路引起關注,網友紛紛表示「整個就是內湖科學園區的樣子」、「A7潛力不可小覷」、「這波落後補漲的勢頭很猛」,推測將成為第二個內湖科學園區。

內湖科學園區為台灣首座都會型科學園區,園區內以ICT電子產業、數位內容、生技等知識經濟型高附加價值產業為主,同樣設有企業營運總部,總計面積202.46公頃。

▲▼內湖科技園區大景。(圖/記者湯興漢攝)

▲內湖科學園區為台灣首座都會型科學園區。(圖/ETtoday資料照)

工五工業區座落位址東臨桃園機場捷運A7站,距離林口交流道只有大約2.2公里,交通極為便利;對照內湖科學園區,緊臨台北松山機場,附近有台北捷運文湖線,又鄰近高速公路與快速道路,兩區域都具有極大交通優勢。

「重點還是工業區內是否將有大廠進駐。」大家房屋企劃研究室副理郎美囡說,雖然上述2個工業區皆以發展科技產業為大方向,但大廠仍較能帶來大量工作機會,對區域發展而言是一大幫助。內湖科學園區內不乏三星、LG等國際級大企業,工五工業區是否也能吸引大廠投資是一大關鍵。

郎美囡補充,內湖科學園區內生活機能已差不多定型,周圍出現大型新建案的機會較低,且區域周圍房價高,平均一坪50至70萬元上下,園區廠辦均價單坪55.8萬元;相較工五工業區而言,區域開發前景機會多,成長空間令人期待,且目前周邊房價平均約為單坪20萬元上下,仍算親民。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,工五工業區產業發展定位看似與內湖科學園區極為相似,但推測工五工業區會以「生產工廠」為主,不同於內湖科學園區內以「研發中心」為多數,不過一切還未定。

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▲▼ 工五工業區、內湖科學園區比較表。

▲工五工業區與內湖科學園區比較表。

關鍵字:科學園區林口工五工業區華亞科技園區內湖科技產業

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