▲台中市高鐵新市鎮「單元五」自辦市地重劃區，成為土地登記完成後，重劃會遭判自始不成立首案。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
擁有601位地主的台中市高鐵新市鎮「單元五」自辦市地重劃區，因《獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法》第13條第1項第2款的選任理監事事宜，被高等法院台中分院裁定「第五單元自辦重劃區重劃會自始不成立」，引起地主、業者一陣譁然。
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在台中74號環狀快速道路為房市打通任督二脈後，與74號道路相鄰的重劃區，備受大型開發商的青睞，位在南屯匝道口的單元五重劃區更是備受注目，該重劃區總面積約70公頃，2016年時重劃工程便已完工，公共設施用地也已移交市府各主管機關接管。
而該重劃區開發已2年，已登記且領回土地的大部分地主，並不會受到重劃會不成立而影響；惟部分與重劃會有官司的地主，擔心因重劃會不成立，其名下的土地遭變賣。
▲台中市高鐵新市鎮「單元五」自辦市地重劃區，目前仍有27筆抵費地，合計面積約3.9公頃暫緩登記及出售（圖／記者陳筱惠攝）
身為南屯區下一個房市開發熱點，單元五北邊延續單元二機能，東與單元四為鄰，南與13期重劃區為界，土地交易價格幾乎與單元二重劃區不相上下。
根據實價登錄資料顯示，光是單元五「鎮福段」土地，2021年交易達52筆，最高每坪成交來到85萬元，相較2020年最高成交土地單價69萬元，漲幅達23％，而期間也吸引包括精銳、惠宇、豐謙、大城、寶佳等大型建商購地。
台中建商表示，高等法院台中分院裁定「第五單元自辦重劃區重劃會自始不成立」，是全台灣各縣市開放重劃以來，首次在土地分配完成後，重劃會卻被判敗訴不成立的個案，未來開發過程是否會受阻，或是衍伸更多法律訴訟，都是開發商目前最擔心的事情。
▲「單元五」區內市定古蹟「瑞成堂」曾因重劃區利益而破壞。（圖／記者陳筱惠攝）
台中市政府地政局長吳存金則表示，重劃會不成立的判決，是屬於地主跟重劃會間的民事訴訟，市府會視法院最終判決結果依法辦理。
區內的601位地主已於前年6月換發權狀並領回土地。全區已重劃完成、登記發狀和交地的私有土地已達94.37%。該重劃區目前仍有27筆抵費地，合計面積約3.9公頃，則是暫緩登記及出售。
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則指出，中台灣自辦重劃區重劃會爭議頗多，如單元十三曾爆出虛灌人頭、單元一濫編工程費用、單元二浮報地上物補償費等；但類似於單元五土地登記完成後，重劃會才遭判自始不成立，還是各縣市重劃以來頭一遭。
▲「單元五」身為南屯區下一個房市開發熱點，已有不少大型建商獵地。（圖／記者陳筱惠攝）
黃昭閔認為，儘管最高法院最終維持原判決機率偏高，但單元五已在前年配發權狀，為維持經濟穩定，已開發工程不可能打掉重來，接下來政府、重劃會能做的是，也只有亡羊補牢，據地主損害程度做賠償。
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