北市商辦荒難解!32年大樓每坪租金衝上2813元 創歷史新高

▲▼北市近年來市區高級商辦缺乏,導致不少商辦大樓租金創當棟記錄。(圖/信義全球資產提供)

▲北市近年來市區高級商辦缺乏,導致不少商辦大樓租金創當棟記錄。(圖/信義全球資產提供)

記者賴志昶/綜合報導

近年來北市商辦市場大缺,導致指標性商辦大樓屢屢傳出租金新高。根據信義全球資產觀察,2020至2022年台北市市區商辦租金變化中,共有26棟指標性辦公大樓在這2年內成交租金創下記錄;其中,位於敦北民生商圈的宏國大樓屋齡超過30年,前年仍有一筆租金每坪約2813元成交,創下高棟歷史新高。

《地產詹哥老實說》S2EP67/「室內一坪換一坪」是傳說? 都更小白兔5大盲點一次突破

[廣告]請繼續往下閱讀...

信義全球資產統計,2020至2022年台北市市區商辦租金變化中,共有26棟指標性辦公大樓在這2年內成交租金創下當棟記錄,其中以信義世貿商圈有9棟最多,另外復興南京商圈4棟、松江南京商圈3棟、南京四五段商圈3棟、站前西門商圈3棟、敦北民生商圈3棟、敦南商圈則有1棟。

信義全球資產觀察指出,這些大樓中有10棟的屋齡超過30年,像是敦北民生商圈的宏國大樓屋齡雖約32年,但2020年出現一筆實價租金每坪約2813元,除刷新當棟記錄,也高於商圈平均行情。

信義全球資產經理林建勛分析,宏國大樓位於敦北商圈精華地段,在信義計畫區興起之前,吸引相當多外商進駐,如今雖然屋齡老舊,但仍是有許多企業聚集,例如海基會也在此;此外,敦化北近期有多座大樓進行都更,周邊商辦供給量變少情況下,再加上該大樓位於主幹道上,鄰近機場,因此仍是會吸引不少企業願意承租。

▼2020至2022年信義世貿商圈租金創當棟記錄的商辦大樓。(表/信義全球資產提供)

▲▼2020至2022年信義世貿商圈租金創當棟記錄的商辦大樓。(表/信義全球資產提供)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

至於信義世貿商圈會有最多棟的創記錄大樓,主因還是這裡是最多頂級A辦聚集之地,其中已有4棟大樓的租金單價水準超越3500元,包含台北101、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、遠雄金融中心。

根據實價登錄租金揭露,華新麗華花旗大樓在1月出現一筆總租金約42萬,換算每坪單價3837元,創下當棟新高;台北101更從2013年每坪不到3000元,2020年至今已有10筆實價租金超越每坪4000元。未來此商圈還陸續會有多座大樓完工,都可能有機會再出現創記錄的指標案。

信義全球資產總經理柯宏安表示,細看這些創記錄交易,租賃面積仍以500坪以下為大宗,主要是早期市區商辦有大坪數規劃的相對較少,但近年企業總部需求增加下,新A辦在規劃時,只要腹地足夠,多會朝大坪數產品設計以吸引大型企業。

柯宏安建議,對於需求企業而言,未來要能找大面積辦公大樓的區域可有三方向,第一是信義計畫區,第二是等待市區內正在拆除改建大樓,第三則是可考慮往內科、南港、北士科等新興商圈,因腹地條件較大,更可提供中大型企業總部進駐所需的辦公空間。

《地產詹哥老實說》S2EP67/「室內一坪換一坪」是傳說? 都更小白兔5大盲點一次突破

關鍵字:商辦辦公室租金A級商辦台北市信義區敦化商圈

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中重劃區南北大戰 13期單價首度超車14期

素有南北雙強重劃區之稱的南屯13期與北屯14期重劃區,近期在實價登錄揭露中出現關鍵交叉點。13期「順天MR.L」揭露44筆交易,每坪均價達77.8萬元,也讓13期在單價上正式超車14期,專家認為,房市主戰場逐步從價格競爭,邁向品牌、規模的實質較勁。

7分鐘前

《新北社宅十年有成》專書發表 多元興辦引領全國典範

新北市政府今(5/3)於中和安邦青年社會住宅舉辦「社宅專書成果發表會暨入厝園遊會」,由市長侯友宜親自出席,與民眾熱情互動,共同見證新北推動社會住宅十年來的重要里程碑。本次活動除發表全台首本完整紀錄社宅政策推動歷程與成果的專書《宜居家園的追尋—新北社宅十年有成》,也特別結合園遊會形式,邀請社宅住戶與在地市民共襄盛舉,透過輕鬆參與方式,看見新北社宅成果與蛻變。

53分鐘前

訂國外飯店!刷卡見「房價不一樣」 內行曝關鍵原因:有機會少付

中央銀行2日表示,外資大幅買超429.24億元,並匯入資金,致國內匯市美元供給大幅增加,促使新台幣升值,收在31.064元。粉專「專挑旺季旅行的潘仔•Esansan•」指出,如果有訂「外幣計價、延後付款」的商品,當台幣升值,就有機會少付錢。

3小時前

陳傑鳴/2025房市多災多難 「超值價」將成關鍵詞

台灣今年房市多災多難,除央行第七波信用管制持續打炒房外,又強碰川普關稅政策暴擊金融市場,造成全球股市哀鴻遍野,日前板橋有建商開出「讓利第一槍」,喊出新板7折價,並表示隨時、每個案子都要讓利,希望能吸引買方、拚贏同業。

4小時前

長輩膝蓋不適「考慮賣透天」換電梯大樓!過來人勸退 曝2招解方

許多家中有老人須照顧的民眾,在買房時會將有無電梯設施納入考量,一名網友表示,婚後跟妻子還有父母住在一棟四樓透天厝,是長輩留下的祖厝,隨著父母年齡增長,考慮裝電梯,讓父母方便上下樓,也想說賣掉換一間社區大樓。對此,信義房屋專家表示,電梯不是說裝就可以裝,還要考量很多問題。

6小時前

傳1坪開價500萬! 「阿秋大肥鵝」旁雞腳凍店面恐成都更孤島

位於西屯區、中港交流道門面,過去由登陽建設收購的「阿秋大肥鵝」房地,建商已申請都審,但位於路口的角地卻被排除在外。市場更是傳聞,這共計85坪土地、目前出租販售「雞腳凍」、「太陽餅」的地主,開價每坪高達500萬元。

7小時前

掛號郵戳搶順位!北市社宅申請惹怨 弱勢民眾氣:不公平

台北市無黨籍議員徐立信日前指出北市府以隨到隨辦掛號郵寄申請社宅流程存在瑕疵,導致弱勢民眾因時間差影響入住排序。對此,市府都發局回應,持續協助弱勢族群,並會將此問題納入後續檢討修正。

20小時前

環狀線受損雙北求償19億 中工:起訴內容有疑義

新北環狀線因去年0403大地震受損,中工今(2日)表示,接獲新北市政府請求19.27億元損害賠償、台北市政府請求14.41億元損害賠償,合計約33.68億元。中工表示:「對於起訴內容尚有疑義,將與律師研議後續法律程序。」

21小時前

鼓勵投資住宿式長照! 北市最高補助2400萬

台北市政府日前推出「台北市政府衛生局補助私立住宿長照機構要點」(以下稱補助要點),以提升私立住宿長照機構的量能與品質,據了解每間機構每床最高可補助24萬元,上限是100床,等於最多可獲得2400萬元補助。

21小時前

我家要課豪宅稅嗎?專家揭「這類屋主」要小心 避免踩雷方法曝

財政部2月19日發布豪宅稅新制,將「每坪單價門檻」列入課稅條件,台北市門檻為120萬、新北市為75萬。不少屋主擔心今年若有買賣交易可能會觸及門檻增加稅收,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這項政策主要針對2012年以前沒有取得成本的房地產,若屋主房子都在2016年房地合一稅實施後才取得,則直接適用房地合一稅,不受新制

22小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響