北市商辦荒難解!32年大樓每坪租金衝上2813元 創歷史新高

▲▼北市近年來市區高級商辦缺乏,導致不少商辦大樓租金創當棟記錄。(圖/信義全球資產提供)

▲北市近年來市區高級商辦缺乏,導致不少商辦大樓租金創當棟記錄。(圖/信義全球資產提供)

記者賴志昶/綜合報導

近年來北市商辦市場大缺,導致指標性商辦大樓屢屢傳出租金新高。根據信義全球資產觀察,2020至2022年台北市市區商辦租金變化中,共有26棟指標性辦公大樓在這2年內成交租金創下記錄;其中,位於敦北民生商圈的宏國大樓屋齡超過30年,前年仍有一筆租金每坪約2813元成交,創下高棟歷史新高。

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信義全球資產統計,2020至2022年台北市市區商辦租金變化中,共有26棟指標性辦公大樓在這2年內成交租金創下當棟記錄,其中以信義世貿商圈有9棟最多,另外復興南京商圈4棟、松江南京商圈3棟、南京四五段商圈3棟、站前西門商圈3棟、敦北民生商圈3棟、敦南商圈則有1棟。

信義全球資產觀察指出,這些大樓中有10棟的屋齡超過30年,像是敦北民生商圈的宏國大樓屋齡雖約32年,但2020年出現一筆實價租金每坪約2813元,除刷新當棟記錄,也高於商圈平均行情。

信義全球資產經理林建勛分析,宏國大樓位於敦北商圈精華地段,在信義計畫區興起之前,吸引相當多外商進駐,如今雖然屋齡老舊,但仍是有許多企業聚集,例如海基會也在此;此外,敦化北近期有多座大樓進行都更,周邊商辦供給量變少情況下,再加上該大樓位於主幹道上,鄰近機場,因此仍是會吸引不少企業願意承租。

▼2020至2022年信義世貿商圈租金創當棟記錄的商辦大樓。(表/信義全球資產提供)

▲▼2020至2022年信義世貿商圈租金創當棟記錄的商辦大樓。(表/信義全球資產提供)

至於信義世貿商圈會有最多棟的創記錄大樓,主因還是這裡是最多頂級A辦聚集之地,其中已有4棟大樓的租金單價水準超越3500元,包含台北101、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、遠雄金融中心。

根據實價登錄租金揭露,華新麗華花旗大樓在1月出現一筆總租金約42萬,換算每坪單價3837元,創下當棟新高;台北101更從2013年每坪不到3000元,2020年至今已有10筆實價租金超越每坪4000元。未來此商圈還陸續會有多座大樓完工,都可能有機會再出現創記錄的指標案。

信義全球資產總經理柯宏安表示,細看這些創記錄交易,租賃面積仍以500坪以下為大宗,主要是早期市區商辦有大坪數規劃的相對較少,但近年企業總部需求增加下,新A辦在規劃時,只要腹地足夠,多會朝大坪數產品設計以吸引大型企業。

柯宏安建議,對於需求企業而言,未來要能找大面積辦公大樓的區域可有三方向,第一是信義計畫區,第二是等待市區內正在拆除改建大樓,第三則是可考慮往內科、南港、北士科等新興商圈,因腹地條件較大,更可提供中大型企業總部進駐所需的辦公空間。

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關鍵字:商辦辦公室租金A級商辦台北市信義區敦化商圈

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