豪墅建商轉往14期蓋大樓 預售行情價站穩5字頭

▲▼ 單元二,雅正二期,京祐建設,豪墅            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲土地價格飆漲,增添開發商取得土地難度,台中不少蓋豪墅開發商轉戰大樓案。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

土地價格飆漲,增添開發商取得土地難度,也讓不少以往在低密度重劃區開發豪墅產品的建商,如京祐、磐興等,今年紛紛轉戰蓋大樓,且不約而同選定14期重劃區,隨上市櫃重量級建商搶進,現又加入在地品牌建商,14期房價線上預售案平均成交單價都站穩5字頭。

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北台中14期美和庄市地重劃區,占地廣達403公頃,為中台灣目前最大規模的重劃區,據公會統計資料顯示,今年第2季以後,14期預計還有8個新案即將進場,粗估總銷金額接近200億元。

▲▼ 單元二,雅正二期,京祐建設,豪墅            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲插旗單元二的京祐建設接連推出「雅正」系列豪墅,也傳要進軍14期蓋大樓。(圖/記者陳筱惠攝)

令人意外的是,以往在中台灣蓋出頂級豪墅的開發商,也不約而同進軍14期重劃區。

首次進軍14期的京祐建設,位於14期榮德路,總銷6億的豪墅「雅正五期」12戶,已在1個月內就銷售告捷。5月中將再推出14期洲際段的「雅正young」小豪宅,基地於敦化路、榮德路口,基地645坪,規劃14期少見的10層樓、2~3房規劃,27~35坪,主力總價含車位1500~2300萬元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲14期下半年預計推案概況。

另外,同樣今年首度推出大樓案的豪墅建商磐興建設,則選定14期仁平段,「磐興寬心」推出39、41、45坪3至4房產品,磐興建設特助陳少仁表示,14期土地分區幾乎都是「住1-1」,以容積率進行換算,開發成本甚至不輸七期個案。

根據公會資料顯示,14期重劃區2022年以來共推出5個個案,包括豪宅建商雙橡園「2925」、磐興「寬心」、新業「大塊森濤」、元鈞「坐望山」以及亞昕「一沐」,目前粗估約有165億案量在線,加上尚未推出的個案,2022年14期案量將上看200億元。

▲▼  「台中巨蛋」位於14期重劃區環中路一段、榮德路西南側的「文中小6」預定地   。(圖/立智國際提供)

▲14期土地分區幾乎都是「住1-1」,以容積率進行換算,開發成本甚至不輸七期個案。(圖/記者陳筱惠攝)

京祐建設總經理許詠傑則表示:「營造成本高漲,以2年推出的豪墅『雅正二期』為例,模板每坪8000元現在漲了一倍來到1.6萬元、鋼筋每噸1.6萬元也漲到2.7萬元,漲幅驚人也反映到房價,房價要回頭,實在不太可能。」

也因客群逐漸轉變,市場主力需求轉換為企業主新世代成員,讓豪墅建商紛攻14期推出大樓案,信義房屋民俗公園店店經理楊正安認為,北屯區11期與14期包括公私立學區、交通路網、大型商場及餐飲等機能一應俱全,加上重劃區腹地廣大,而14期土地單坪價高漲,依照建蔽率、容積率來推算,目前區域推案單價已經「坐5望6」。

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關鍵字:台中14期建商預售豪墅房價房市土地營建成本

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