申請租金補貼免房東點頭 但少做這件事可能「被搬家」

▲▼房屋稅單,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲預計7月起擴大租金補貼專案,房客申請無需取得房東同意,但房東可同時取得公益出租人資格,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

行政院會日前通過擴大租金補貼專案,預計7月起擴大、放寬申請資格,以往需要獨立門牌才可申請,納入頂樓加蓋租屋等,受惠戶數提升為50萬戶,且「房客申請無需取得房東同意」,但房東可同時取得公益出租人資格。

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過去,租金補貼過去被詬病「看的到,吃不到」,優式租售管理創辦人傅韋豪表示,在台灣租屋市場面臨黑市問題,房東習慣不報稅,新制度立意良善,房客申請租屋補貼,無需取得房東同意,意外讓房東「被迫」成為公益出租人。

擁有公益出租人身份的房東,享有所得稅每戶每月1.5萬免稅額,以及房屋稅與地價稅比照自用住宅優惠稅率,的確讓租賃雙方負擔都減輕。

▲▼房屋稅單,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲擁有公益出租人身份的房東,享有所得稅每戶每月1.5萬免稅額,以及房屋稅與地價稅比照自用住宅優惠稅率,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

但是即便如此,房屋一但牽扯到買賣,房東原本房屋用途為「自用」,一但報稅登記,在轉售時就失去房屋持有6年,房地合一稅免稅額400萬元的紅利,這也成為房東抗性。

傅韋豪認為,雖然現在房客無須經房東同意,但是若不事先告知,將面臨2種結果,其一為當合約到期時,房東將稅金變相加入房租中;其二未告知房東,最差的後果就是房東直接解約,租屋族面臨被搬家命運。

▲▼ 房仲帶看,示意圖 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家建議房客若想申請租屋補貼,還是得與房東事先告知,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

不過傅韋豪也表示,目前政府大力推動租屋補貼,並非壞事,且房東出租房子,在理論上「本來就該繳稅」,房客若平時按時繳租、珍惜屋況,與房東溝通過,也可能不被漲租,又可請領到租金補貼。

不過,大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,從全國最新租金指數中消費者物價房租類指數來看,仍是屢創新高,且在通膨壓力與稅費成本也增加下,租金短期內很難看到回檔,以租金配置來說,建議應低於家庭收入的1/3,減少租金對生活水平的影響,也可儲蓄購屋基金。

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關鍵字:租屋補貼收入公益出租人房東房客搬家房地合一稅

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