豪宅一哥8.6億包軌「聯聚瑞和大廈」3層樓　房價定錨8字頭

記者陳筱惠／台中報導

台中最高豪宅「聯聚瑞和大廈」此次再現高樓層交易，分別為37、39樓，經查2戶買家皆為聯聚建設董事長江韋侖旗下公司所有，根據最新實價登錄揭露，該棟樓江家目前已持有3層樓6戶，總計豪擲近8.6億元挺自家豪宅。

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▲台中最高豪宅「聯聚瑞和大廈」35、37、39層由自家建商包下。（圖／記者陳筱惠攝）

根據最新實價揭露，37樓2戶以法人「中維股份有限公司」以逾2.86億元買進、39樓2戶總價2.875由「方瑞股份有限公司」無貸款購入，2家公司負責人皆為聯聚建設董事長江韋侖，加上先前揭露35樓2戶由聯聚建設二代江俞瑾代表的法人「安謙股份有限公司」合計砸逾2.83億元買進。

▲台中豪宅交易屢創高價，近期該豪宅高樓層的交易站穩8字頭。（圖／記者陳筱惠攝）

其中37樓合計砸逾2.86億元買進，該樓層2戶總坪數約395.92坪、包括8車位、約70.3坪，若以一車位240萬元推算，扣除車位坪數與價格，拆算每坪單價來到82萬元。

另外39樓以2.875億元買進，該樓層2戶總坪數約378.34坪、包括6車位、約52.74坪，若以一車位240萬元推算，扣除車位坪數與價格，拆算每坪單價來到84萬元。

而先前揭露的35樓，則是以總價2.83億元包層，總坪數382.62坪，包括6車位、約52.74坪，若以一車位240萬元推算，除車位坪數與價格，拆算每坪單價來到81萬元。

▲聯聚江家共豪擲8.6億元包三層挺自家建案，推算每戶都登頂8字頭。

以上3層聯聚江家共豪擲8.6億元挺自家建案，據推算每戶都登頂8字頭，不過這也並非頭一遭，據了解，聯聚江家過去都有住自家豪宅習慣，從「聯聚和園」開始到後續的「聯聚和平大廈」至「聯聚信義大廈」都有購入做為自宅或私人接待所使用。

▲聯聚建設10年之作「聯聚信義大廈」至今20年「聯聚瑞和大廈」為代表作，住在自家豪宅顯示彰顯品牌信心。（圖／記者陳筱惠攝）

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，以過去實價資料拆算車位單價，35、37、39樓與2016年36樓成交單價70~75萬元相比，雖然價格略高，不過2016~2017年為豪宅市場低點，之後台商回流、資金留台，豪宅市場也逐步復甦，台中豪宅交易屢創高價，且近期40樓以上的交易站穩8字頭來看，3筆交易價格隨市場大盤走揚屬合理範圍。

郎美囡補充，以目前市場行情觀點來看，建商除了彰顯對自有產品的信心，更不脫為社區身價定錨，此舉也在高端市場上常見，如台北市知名豪宅「松濤苑」頂樓戶由潤泰集團總裁尹衍樑以8.75億元，每坪260萬元購入，之後豪宅市場漸佳，成交單價穩定在每坪260~270萬元。

七期房仲謝兒政則認為，受惠於去年熱錢回流，該豪宅近一年成交單價約7字頭上下，以七期超級豪宅市況來說銷售不俗，而此次揭露的樓層、價位算是全棟社區超高標水準。

信義房屋七期朝富店副店長黃盈竱則分析，建設公司老闆大手筆入主自家建案並非新鮮事，而聯聚建設10年之作「聯聚信義大廈」至今20年「聯聚瑞和大廈」為代表作，住在自家豪宅顯示彰顯品牌信心，不過此次連同下一代都提早佈局，也能反應近期市況「分戶」熱度。