豪宅一哥8.6億包軌「聯聚瑞和大廈」3層樓 房價定錨8字頭

記者陳筱惠/台中報導

台中最高豪宅「聯聚瑞和大廈」此次再現高樓層交易,分別為37、39樓,經查2戶買家皆為聯聚建設董事長江韋侖旗下公司所有,根據最新實價登錄揭露,該棟樓江家目前已持有3層樓6戶,總計豪擲近8.6億元挺自家豪宅。

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▲▼ 聯聚瑞和大廈。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中最高豪宅「聯聚瑞和大廈」35、37、39層由自家建商包下。(圖/記者陳筱惠攝)

根據最新實價揭露,37樓2戶以法人「中維股份有限公司」以逾2.86億元買進、39樓2戶總價2.875由「 方瑞股份有限公司」無貸款購入,2家公司負責人皆為聯聚建設董事長江韋侖,加上先前揭露35樓2戶由聯聚建設二代江俞瑾代表的法人「安謙股份有限公司」合計砸逾2.83億元買進。

▲▼七期,聯聚瑞和大廈,住宅最高,豪宅,公設,宴會廳,鳥瞰,房市,西屯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中豪宅交易屢創高價,近期該豪宅高樓層的交易站穩8字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

其中37樓合計砸逾2.86億元買進,該樓層2戶總坪數約395.92坪、包括8車位、約70.3坪,若以一車位240萬元推算,扣除車位坪數與價格,拆算每坪單價來到82萬元。

另外39樓以2.875億元買進,該樓層2戶總坪數約378.34坪、包括6車位、約52.74坪,若以一車位240萬元推算,扣除車位坪數與價格,拆算每坪單價來到84萬元。

而先前揭露的35樓,則是以總價2.83億元包層,總坪數382.62坪,包括6車位、約52.74坪,若以一車位240萬元推算,除車位坪數與價格,拆算每坪單價來到81萬元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲聯聚江家共豪擲8.6億元包三層挺自家建案,推算每戶都登頂8字頭。

以上3層聯聚江家共豪擲8.6億元挺自家建案,據推算每戶都登頂8字頭,不過這也並非頭一遭,據了解,聯聚江家過去都有住自家豪宅習慣,從「聯聚和園」開始到後續的「聯聚和平大廈」至「聯聚信義大廈」都有購入做為自宅或私人接待所使用。

▲▼七期,聯聚瑞和大廈,住宅最高,豪宅,公設,宴會廳,鳥瞰,房市,西屯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲聯聚建設10年之作「聯聚信義大廈」至今20年「聯聚瑞和大廈」為代表作,住在自家豪宅顯示彰顯品牌信心。(圖/記者陳筱惠攝)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,以過去實價資料拆算車位單價,35、37、39樓與2016年36樓成交單價70~75萬元相比,雖然價格略高,不過2016~2017年為豪宅市場低點,之後台商回流、資金留台,豪宅市場也逐步復甦,台中豪宅交易屢創高價,且近期40樓以上的交易站穩8字頭來看,3筆交易價格隨市場大盤走揚屬合理範圍。

郎美囡補充,以目前市場行情觀點來看,建商除了彰顯對自有產品的信心,更不脫為社區身價定錨,此舉也在高端市場上常見,如台北市知名豪宅「松濤苑」頂樓戶由潤泰集團總裁尹衍樑以8.75億元,每坪260萬元購入,之後豪宅市場漸佳,成交單價穩定在每坪260~270萬元。

七期房仲謝兒政則認為,受惠於去年熱錢回流,該豪宅近一年成交單價約7字頭上下,以七期超級豪宅市況來說銷售不俗,而此次揭露的樓層、價位算是全棟社區超高標水準。

信義房屋七期朝富店副店長黃盈竱則分析,建設公司老闆大手筆入主自家建案並非新鮮事,而聯聚建設10年之作「聯聚信義大廈」至今20年「聯聚瑞和大廈」為代表作,住在自家豪宅顯示彰顯品牌信心,不過此次連同下一代都提早佈局,也能反應近期市況「分戶」熱度。

▲▼ 聯聚瑞和大廈。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期豪宅聚落的建商品牌黏著度高,其他頂級建商如寶輝、寶璽、龍寶、由鉅建設等,都有其品牌粉絲。(圖/記者陳筱惠攝)

而七期豪宅聚落的建商品牌黏著度高,其他頂級建商如寶輝、寶璽、龍寶、由鉅建設等,都有其品牌粉絲,更是遇過不少只專門看特定品牌的顧客,高資產族看重家族團聚,也往往一次出手都是包層或好幾戶。

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關鍵字:台中實價登錄聯聚建設豪宅最高豪宅瑞和大廈挺自家房價房市

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