美房市年噴20％漲幅 5月恐暴漲21％！專家估趨緩時間點曝

▲美國房市今年將會持續居高不下。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國房市自2020年中至今房價一路噴高，年增率15%至20%，但隨著2021年下半抵押貸款利率結束探底並持續回升後，專家預期明年開始將會看到房價飛漲的幅度漸漸趨緩，除了明年增幅預期下修外，專家也認為第四季增長將會低於5％。

綜合外電報導，「LendingTree」資深經濟分析師切諾（Jacob Channel）表示，短期內不要預期房價漲幅會出現減緩，由於5月傳統來說是房市旺月之一，今年5月更有機會出現現有房屋存量加快下降的問題，進而將房價推升到更高。

「美國房貸金融」（FAM）執行長黎區（Steve Reich）指出，目前購屋需求仍旺
，尤其大量千禧世代首購族投入房市，所以他認為5月可能會看到房價飛躍的情況。

至於美國5月的房價究竟會大漲到什麼程度，根據Zillow分析師巴巧德（Nicole Bachaud）估計，年增幅可能會達到21.2%，而持續的供需落差擴大是房價攀升的關鍵。

從長期來看，由於抵押貸款利率也持續走高，加上其他因素，房地產業界的幾大操手都漸漸抽手，Zillow預期2023年2月的房價增長預期將會從今年2月預估的16.5%，下調至14.9%。與此同時，房利美（Fannie Mae）經濟和策略研究小組估計，房價增長在明年第四季只會剩下3.2%的漲幅。