美房市年噴20%漲幅 5月恐暴漲21%!專家估趨緩時間點曝

▲▼房地產,法拍屋,總價,小資族,自住客,地段。(圖/pixabay)

▲美國房市今年將會持續居高不下。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

美國房市自2020年中至今房價一路噴高,年增率15%至20%,但隨著2021年下半抵押貸款利率結束探底並持續回升後,專家預期明年開始將會看到房價飛漲的幅度漸漸趨緩,除了明年增幅預期下修外,專家也認為第四季增長將會低於5%。

綜合外電報導,「LendingTree」資深經濟分析師切諾(Jacob Channel)表示,短期內不要預期房價漲幅會出現減緩,由於5月傳統來說是房市旺月之一,今年5月更有機會出現現有房屋存量加快下降的問題,進而將房價推升到更高。

「美國房貸金融」(FAM)執行長黎區(Steve Reich)指出,目前購屋需求仍旺
,尤其大量千禧世代首購族投入房市,所以他認為5月可能會看到房價飛躍的情況。

至於美國5月的房價究竟會大漲到什麼程度,根據Zillow分析師巴巧德(Nicole Bachaud)估計,年增幅可能會達到21.2%,而持續的供需落差擴大是房價攀升的關鍵。

從長期來看,由於抵押貸款利率也持續走高,加上其他因素,房地產業界的幾大操手都漸漸抽手,Zillow預期2023年2月的房價增長預期將會從今年2月預估的16.5%,下調至14.9%。與此同時,房利美(Fannie Mae)經濟和策略研究小組估計,房價增長在明年第四季只會剩下3.2%的漲幅。

關鍵字:美國北美要聞房地產房市

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