▲新北市萬里區「夏綠蒂」社區位於「翡翠嶺」上，周邊缺乏生活機能，不過能遠眺基隆嶼海景。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
記者賴志昶／綜合報導
以不到百萬的價格，就能輕手入手一間套房！《591房屋交易網》上近期有一則訊息，萬里度假社區「夏綠蒂」11坪套房近期求售，僅開價98萬元，為整個交易平台上，雙北開價最低廉的產品，甚至比新北市的車位都還便宜。房仲分析，該套房有兩大抗性，一是無電梯，二是無法貸款，因此總價才如此低廉。
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「夏綠蒂」社區位於萬里「翡翠嶺」上，屋齡約37年，該社區總戶數為128戶，僅高5層樓，過去主打海景度假套房，如今逐漸沒落。根據《591房屋交易網》訊息，該套房位於5樓，權狀坪數約11.3坪，開價僅98萬元，換算每坪單價僅8.67萬元。
住商不動產金山加盟店店東李玉郎指出，該社區位處偏僻，在萬里「翡翠嶺」上，山上景色卓越，能夠遠眺基隆嶼，且下山即為野柳地質公園、翡翠灣海水浴場以及龜吼漁港，是相當適合度假的社區，主力客群大多是退休族。
不過，李玉郎分析，該社區除了生活機能較差之外，還有兩大抗性，其一是沒有電梯，這對銀髮退休族相當吃力，不少人來看房，看到還要爬樓梯就打消買意；其二是貸款問題，由於該社區大多為總價低廉的套房，銀行貸款機率不高，需準備更充分本金才能入手，在這兩大抗性之下，該社區平均成交行情約落在每坪7、8萬元之間。
▼新北市萬里區「夏綠蒂」社區近期有頂樓套房求售，開價僅98萬元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
經手此筆交易的中信房屋基隆昱信加盟店也表示，該社區距離萬里市區約5至10分鐘車程，屬於典型的度假型產品，不過由於屋齡將近40年，屋況普遍老舊，因此社區套房總價偏低，但依照屋況，每戶價格落差頗大。
若觀察《591房屋交易網》與其他房仲業者售屋平台，該社區套房產品確實開價落差頗大，其中坪數大小約介於10至20餘坪，價格最低價為98萬，最高總價可開到268萬。
在地房仲透露，該戶賣家是來自台北的第一手住戶，原本買來要自住度假，一持有就近40年。「像這樣的第一手屋主，幾乎都是忍痛賠售。」房仲說，該社區當初建成時還相當熱門，套房產品就要價100餘萬元，「當時的百萬不是小數字」，如今開價不到百萬，事實上屋主也是想了很久才忍痛割愛。
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