黑松起家厝翻新領頭漲 區域名宅搶進百萬俱樂部

▲▼疫情街道空景,疫情街道空景,台北車站周邊 忠孝東、西路 中山北路 車潮 上班日 車輛稀少。(圖/記者屠惠剛攝)

▲台北市中山北路為古官道,除了路面寬敞,更是市中心中少見的林蔭大道之一。(圖/記者屠惠剛攝)

記者賴志昶/台北報導

中山捷運站、南西商圈商業氣息較為濃厚,不過近期仍有不少新建案、新成屋表現不俗,甚至已有建案單價站上130萬元。根據實價登錄資料,位於中山北路一段的豪宅「醇建築」,21樓戶3月交易,總價高達1.56億元,換算單價為132萬元,破該社區歷史最高,同時也是中山北路一段最高總價的住宅大樓。

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說到南西商圈近期新案,最具指標性的建案當屬於詔安建設的「中山松悅」,該基地位於長安西路巷弄,為黑松張家的起家厝,同時也是中山站周邊少有的大坪數新案。

該案共分為A、B兩棟,皆位於預售階段,根據《樂居網》資訊,A棟總戶數達86戶,總樓高22層,基地面積490坪,規劃68坪3房、130坪4房產品,近一年成交均價位於119.72萬元;而B棟總戶數35戶,總樓高12層,基地面積190坪,規劃30坪2房、50坪3房產品,近一年成交均價則是106.54萬元。

另外,還有愛山林建設所推出的大案「JR中山綻」,緊鄰中山捷運站,基地面積444.24坪,樓高19層,規劃16至20坪1房、25至29坪2房、30坪3房等產品,共171戶住家,另有5戶店面、26戶一般事務所。

「JR中山綻」正在銷售階段,根據實價登錄資訊,該社區13樓戶目前屋齡僅2年,總坪數46.32坪,2月以總價5200萬元成交,換算每坪單價為122萬元,創下該社區最高總價紀錄。

▼北市中山北路金門牌豪宅「醇建築」,21樓戶3月以總價1.56億成交。(圖/翻攝自Google Map)

▲▼北市中山北路金門牌豪宅「醇建築」,21樓戶3月以總價1.56億成交。(圖/翻攝自Google Map)

而在中山北路「金門牌」方面,表現也相當不俗,根據實價登錄揭露,屋齡5年、總樓高為23層的豪宅建案「醇建築」,21樓戶權狀坪數為134.35 坪,3月以總價1.56億元成交,換算單價為132萬元,為該大樓總價歷史新高紀錄,也是目前中山北路一段門牌成交總價最高的住宅用電梯大樓。

對於中山北路門牌效益,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,中山北路門牌正面林蔭大道,有寬闊的視野與棟距,又位於主幹道上,生活交通機能卓越,若是本身建築與環境條件優越,適逢近期房市景氣不錯,房價創下歷史新高並不會感到意外。

全球居不動產情報室總監陳炳辰陳炳辰補充,中山北路上有知名飯店、商辦以及百貨商圈,因此有不少房市支撐力,整體而言中山北路「金門牌」的概念,確實會比起林森、新生以及長安等門牌的效益來得高。

不過,陳炳辰也分析,中山北路的門牌效益仍是要看區塊,接近林森商圈的門牌,由於居住環境、人口較為複雜,同時商業氣息較為濃厚,因此較難吸引到高階族群,價格上會有些抗性。

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