記者陳筱惠／台中報導
2年前因積欠債務，永豐棧董事長何豊棧姪子何天民所持有的豪宅「寶輝世紀花園」6樓淪落法拍市場鬧上新聞，不過該物件在二拍時神秘塗銷。近期法拍市場上，又出現西屯區巷弄內整棟透天厝將被拍賣，全案總底價為1.85億元，預計本月12日法拍，而持有人再度驚見何天民。
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▲根據法拍公告顯示，永豐棧董事長何豊棧姪子何天民所持有的該物件，依照樓層總共分為5個標別法拍。（圖／記者陳筱惠攝）
根據法拍公告顯示，該物件座落於西屯區甘州二街，依照樓層總共分為5個標別法拍，次序與底價分別為1+2樓總面積 176.73坪、底價5862萬元，持有人為楊士弘。
標別2則是何天民持有的5樓，總面積102.91坪、底價3155萬元；標別3也是何家持有的3樓，總面積104.47坪、底價3187萬元；第4標則是4樓、總面積 102.91坪、底價3155萬元；最終標則是總面積102.91坪的6樓，底價3155萬元。
▲該法拍物件5筆標別分開競標。
5筆標別分開競標，但相加後這筆法拍總價為1.85億元；根據台中地院5月判決書中指出，何天民、楊士弘等5人，因積欠本票4500萬元，才讓這幢透天被拍賣。
▲對照地籍謄本，該建物的他項權利部共有7項登記，擔保債權總額上看1.34億元。（圖／記者陳筱惠攝）
積欠4500萬元對比1.8億元在比例原則上，寬頻房訊發言人徐華辰指出其中細節，根據法院公告指出「標別1~5分別標價，請投標人分別出價。如前順位標別拍定之價金，於扣除優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、執行費用後，已足清償債權時，其餘各標即停止拍賣。」也就是說，若拍定金額可以清償債務，那後續的標別就可以不用進入法拍程序。
不過調閱該建物地籍資料，由楊士弘、何天民擁有1、2樓與5樓建物中，他項權利部，共有7項登記，這棟建物在2018年時將建物抵押給5位自然人，總金額達5400萬元，卻又再2018年10月再抵押給余姓自然人，擔保債權總金額為3000萬元、2019年1月同一位余姓自然人再度出現於他項權利部，擔保債權總金額再另增加5000萬元。
▲此次被法拍的物件地點還不錯，離捷運文心櫻花站不遠，走出來也有公園，採取「合建分戶」舊公寓的建置方式。（圖／記者陳筱惠攝）
徐華辰指出，拍賣市場除要考量市場行情，基本上還要看屋況跟使用狀況以及債權額高低，從法院的判決來看，5個標別是共同擔保，也因此不論是哪位欠債，法院在判定時會以全棟為考量。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興則表示，此次被法拍的物件地點還不錯，離捷運文心櫻花站不遠，走出來也有公園，不過這物件比較特殊，採取「合建分戶」舊公寓的建置方式，也因建物已超過危老條件，若是以大手筆一次包下重建，該基地土地157坪來看可塑性滿大的，粗估該土地的行情就應該來到9千萬元以上。
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