欠債4500萬拖累1.8億透天厝 永豐棧董座姪再爆財務危機

記者陳筱惠/台中報導

2年前因積欠債務,永豐棧董事長何豊棧姪子何天民所持有的豪宅「寶輝世紀花園」6樓淪落法拍市場鬧上新聞,不過該物件在二拍時神秘塗銷。近期法拍市場上,又出現西屯區巷弄內整棟透天厝將被拍賣,全案總底價為1.85億元,預計本月12日法拍,而持有人再度驚見何天民。

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▲▼永豐棧姪兒何天民,法拍,西屯,甘州二街。(圖/記者陳筱惠攝)

▲根據法拍公告顯示,永豐棧董事長何豊棧姪子何天民所持有的該物件,依照樓層總共分為5個標別法拍。(圖/記者陳筱惠攝)

根據法拍公告顯示,該物件座落於西屯區甘州二街,依照樓層總共分為5個標別法拍,次序與底價分別為1+2樓總面積 176.73坪、底價5862萬元,持有人為楊士弘。

標別2則是何天民持有的5樓,總面積102.91坪、底價3155萬元;標別3也是何家持有的3樓,總面積104.47坪、底價3187萬元;第4標則是4樓、總面積 102.91坪、底價3155萬元;最終標則是總面積102.91坪的6樓,底價3155萬元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該法拍物件5筆標別分開競標。

5筆標別分開競標,但相加後這筆法拍總價為1.85億元;根據台中地院5月判決書中指出,何天民、楊士弘等5人,因積欠本票4500萬元,才讓這幢透天被拍賣。

▲▼永豐棧姪兒何天民,法拍,西屯,甘州二街。(圖/記者陳筱惠攝)

▲對照地籍謄本,該建物的他項權利部共有7項登記,擔保債權總額上看1.34億元。(圖/記者陳筱惠攝)

積欠4500萬元對比1.8億元在比例原則上,寬頻房訊發言人徐華辰指出其中細節,根據法院公告指出「標別1~5分別標價,請投標人分別出價。如前順位標別拍定之價金,於扣除優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、執行費用後,已足清償債權時,其餘各標即停止拍賣。」也就是說,若拍定金額可以清償債務,那後續的標別就可以不用進入法拍程序。

不過調閱該建物地籍資料,由楊士弘、何天民擁有1、2樓與5樓建物中,他項權利部,共有7項登記,這棟建物在2018年時將建物抵押給5位自然人,總金額達5400萬元,卻又再2018年10月再抵押給余姓自然人,擔保債權總金額為3000萬元、2019年1月同一位余姓自然人再度出現於他項權利部,擔保債權總金額再另增加5000萬元。

▲▼永豐棧姪兒何天民,法拍,西屯,甘州二街。(圖/記者陳筱惠攝)

▲此次被法拍的物件地點還不錯,離捷運文心櫻花站不遠,走出來也有公園,採取「合建分戶」舊公寓的建置方式。(圖/記者陳筱惠攝)

徐華辰指出,拍賣市場除要考量市場行情,基本上還要看屋況跟使用狀況以及債權額高低,從法院的判決來看,5個標別是共同擔保,也因此不論是哪位欠債,法院在判定時會以全棟為考量。

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興則表示,此次被法拍的物件地點還不錯,離捷運文心櫻花站不遠,走出來也有公園,不過這物件比較特殊,採取「合建分戶」舊公寓的建置方式,也因建物已超過危老條件,若是以大手筆一次包下重建,該基地土地157坪來看可塑性滿大的,粗估該土地的行情就應該來到9千萬元以上。

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關鍵字:台中永豐棧法拍姪子借款他項權利部抵押西屯法院

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