梅雨季才該出發看屋!避踩漏水屋地雷 必看4大關鍵角落

記者陳建宇/綜合報導

買房子最怕遇到漏水屋,處理起來費時又傷神,而近期正好進入梅雨季,連續的降雨就是最好看出漏水屋的時間,專家指出包括窗框四周、廁所牆邊、樓上廁所下方的天花板等位置,都是最容易出現漏水的地方,民眾趁雨季看屋鎖定這些地方,就比較不容易買到漏水屋。

►《地產詹哥老實說》S2EP69/小資空姐苦住鐵皮頂加10年 不想再繳租給房東!親曝買房歷程

▲▼梅雨,連續雨天,看屋,漏水,信義房屋,窗框,浴室,牆面,壁癌,剝落,白華,瑕疵擔保。(圖/記者陳建宇攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲民眾可以趁著下雨天看屋,更容易看出漏水的狀況。(圖/記者陳建宇攝)

時序進入5月,也就要進入台灣的梅雨季節,連續幾天的降雨雖然讓人心煩,但這卻是看房子的絕佳時間點,因為經過連續降雨之後,房子裡漏水的地方往往無所遁形,比起炎炎夏日,更容易看出房子有沒有漏水。

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示,雨天出門看屋雖然麻煩,但是想要買到好的房子,就必須不厭其煩地看,白天、晚上、大熱天、下雨天都應該去看,才能發現房子有沒有問題。而近期因為進入梅雨季,下雨的時間變多,房屋滲漏水的狀況也會更明顯,就是相當值得看屋的時間。

▲▼梅雨,連續雨天,看屋,漏水,信義房屋,窗框,浴室,牆面,壁癌,剝落,白華,瑕疵擔保。(圖/記者陳建宇攝)

▲窗框四周常見漏水,民眾可多加留意這些區域。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋建工店一級專員許家維表示,要看一間房子有沒有漏水,第一,看窗框的四周,這個位置常常會因為下雨而導致積水滲入牆內,因此若在窗框附近出現水漬、潮溼、甚至壁癌或油漆剝落的現象,就代表這裡會漏水。

第二個常見漏水的地方,則是浴室外牆,因為浴室長期使用水,相對也更容易潮溼,因此浴室外牆也是常見出現漏水的地方,民眾可以檢查浴室外的牆面是否同樣有油漆膨起、剝落的現象。

第三,很多時候房子漏水並非來自自家,而是樓上住戶的浴室,許家維指出,民眾可以檢查樓上浴室對應下來的天花板附近,是否有出現滲水的跡象,若有很可能就是因為樓上浴室漏水導致家中天花板出現水漬。

第四,如冷氣室內機周邊也常見會有漏水,若是頂樓的物件,因為頂樓地面經過長時間的風吹日曬雨淋,漏水的機率相對更高,特別是牆面與天花板接鄰處較容易出現滲漏水。

▲▼梅雨,連續雨天,看屋,漏水,信義房屋,窗框,浴室,牆面,壁癌,剝落,白華,瑕疵擔保。(圖/記者陳建宇攝)

▲浴室的外牆也常容易出現漏水。(圖/記者陳建宇攝)

許家維指出,常見的滲漏水狀況就是牆面會有潮溼的痕跡,油漆會有剝落現象,並呈現粉末狀,時間久了就會變成壁癌,另外也可能出現「白華」,就是牆內的水氣造成,也代表有滲漏水的問題。

許家維表示,並非有漏水的房子就不能買,但要先了解漏水的原因,找出根源並加以處理,否則漏水的狀況可能一再發生,就會變成非常惱人的一件事。

▲▼梅雨,連續雨天,看屋,漏水,信義房屋,窗框,浴室,牆面,壁癌,剝落,白華,瑕疵擔保。(圖/信義房屋提供)

▲牆面若有「白華」現象,代表牆內已有滲水跡象。(圖/信義房屋提供)

而消費者若在未被告知的情況下買到漏水屋,根據《民法》365條規定,「自物之交付時起經過5年而消滅」,也就是說在5年內發生的漏水,原屋主都必須要負擔瑕疵擔保的責任,若原屋主推延不願處理,則買方要在通知原屋主後6個月內提出訴訟,確保權利不因時效消滅。

►《地產詹哥老實說》S2EP69/小資空姐苦住鐵皮頂加10年 不想再繳租給房東!親曝買房歷程

關鍵字:梅雨連續雨天看屋漏水信義房屋窗框浴室牆面壁癌剝落白華瑕疵擔保

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

罰單1萬8拒繳「房子遭法拍」 結局神轉!律師驚呆:見到鬼了

律師王至德日前在臉書發文,分享一起超罕見的司法案例,有位男子(化名C先生)多年前因多次違規,累積共1萬8的罰單,卻堅持拒繳,導致名下唯一的房子遭查封,後來被一位小姐(化名L小姐)買走,但結局卻讓他傻眼了,忍不住驚呼「案情離奇到比有鬼還讓人難以相信的地步。」

1小時前

房市緩跌格局確立! 永慶葉凌棋:今年看不到落底

雖然中古屋待售量增幅收斂,但房價緩跌格局確立。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,在川普執政下未來經濟狀況難預測,但至少房價在年底不會落底,「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。

2小時前

仁德大地坪67套打包進法拍 現成包租公代價9801萬

台南仁德有大地坪透天,近期屋主因「清償債務」遭法拍,三拍底價9801萬元,筆錄指出,該建物共隔67間套房出租,目前共有61間出租中,7月1日開標,在地指出,以套房月租金4000元來看,投報率也有3%,但總價仍高,四拍以後較有機會拍出。

3小時前

北市最後「貴族世家」熄燈 都更文件揭:原地變身千坪大案

台北市最後一家「貴族世家」位於南港昆陽站旁,將於6月底熄燈,引發熱議。一查台北市都市更新處發現,該店面地主大有來頭,具建商背景並與幸福水泥集團有關,該區將進行都更,面積廣達近3千坪,實施者為忠泰建設。專家估將成為南港指標案,甚至成為北市最貴的廠辦案。

4小時前

公共電費比自家貴「每期電費破1700元」一票+1!3大吃電怪獸曝

炎炎夏日,恐怖的除了高溫、大太陽,很多人也怕收到電費帳單,有網友表示,收到最新一期的電費單,公共電費居然逼近850元,流動電費則不到800元,讓他十分驚訝。對此,多數網友認為,這樣的狀況很正常,並點名「3大吃電怪獸」,停車場電燈、電梯、管理室。

5小時前

「和斜相處」2超商開在同一屋簷下 在地:月租22萬

高雄有2間不同品牌超商,開在同一個屋簷下,網友把照片PO上網路後,被笑稱「和斜相處」,原來是7-Eleven、全家便利商店開在同一間斜屋頂透天,在地透露,2店月租金都是22萬元。

6小時前

好市多、漢神5公里內對望 台中北屯迎雙商場時代

台中北屯區連續15年成為全台中人口最多行政區,人口增長與龐大的消費力吸引多家大型商場進駐,繼好市多後,緊接著「漢神洲際購物廣場」即將接棒登場,兩大商場距離不到5公里,信義房屋專家認為有望串點成帶,整個北台中都有望受惠。

7小時前

717→303案!七都完銷案雪崩式下滑 兩縣市重摔逾7成

上半年房市續冷,七都完銷新案數量雪崩式下滑,從去年的717案下降到303案,其中又以台中、新竹縣市下降逾7成最慘。但值得關注的是,除了大環境之外,雖然銷況不佳,但成交價卻是不減反增,也成為買方縮手的關鍵。

7小時前

成交率飆升5成!3成房仲搶搭591「AI助手」熱潮

儘管當前房市盤整,但市場中仍存在穩定剛性需求,此時如何提升物件曝光、快速觸及買家並成交,成為房仲當前最迫切的課題。而隨著科技進步,591「AI助手」服務,迅速受到市場青睞,推出短短3個月內已有超過3成房仲加入,根據統計,使用後平均帶看量成長3倍、來電詢問量增加2成、成交率提升約5成。

8小時前

「台積電讓台灣年輕人買不起房」 4縣市房價10年翻3倍

近期Dcard上一則貼文「台積電讓台灣年輕人買不起房」引起討論,內容直指台積電的發展正讓台灣年輕人買不起房,表示新竹、台中、台南、高雄房價10年翻3倍,內容同時也被外媒關注引用報導。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響