梅雨季才該出發看屋!避踩漏水屋地雷 必看4大關鍵角落

記者陳建宇/綜合報導

買房子最怕遇到漏水屋,處理起來費時又傷神,而近期正好進入梅雨季,連續的降雨就是最好看出漏水屋的時間,專家指出包括窗框四周、廁所牆邊、樓上廁所下方的天花板等位置,都是最容易出現漏水的地方,民眾趁雨季看屋鎖定這些地方,就比較不容易買到漏水屋。

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▲▼梅雨,連續雨天,看屋,漏水,信義房屋,窗框,浴室,牆面,壁癌,剝落,白華,瑕疵擔保。(圖/記者陳建宇攝)

▲民眾可以趁著下雨天看屋,更容易看出漏水的狀況。(圖/記者陳建宇攝)

時序進入5月,也就要進入台灣的梅雨季節,連續幾天的降雨雖然讓人心煩,但這卻是看房子的絕佳時間點,因為經過連續降雨之後,房子裡漏水的地方往往無所遁形,比起炎炎夏日,更容易看出房子有沒有漏水。

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示,雨天出門看屋雖然麻煩,但是想要買到好的房子,就必須不厭其煩地看,白天、晚上、大熱天、下雨天都應該去看,才能發現房子有沒有問題。而近期因為進入梅雨季,下雨的時間變多,房屋滲漏水的狀況也會更明顯,就是相當值得看屋的時間。

▲▼梅雨,連續雨天,看屋,漏水,信義房屋,窗框,浴室,牆面,壁癌,剝落,白華,瑕疵擔保。(圖/記者陳建宇攝)

▲窗框四周常見漏水,民眾可多加留意這些區域。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋建工店一級專員許家維表示,要看一間房子有沒有漏水,第一,看窗框的四周,這個位置常常會因為下雨而導致積水滲入牆內,因此若在窗框附近出現水漬、潮溼、甚至壁癌或油漆剝落的現象,就代表這裡會漏水。

第二個常見漏水的地方,則是浴室外牆,因為浴室長期使用水,相對也更容易潮溼,因此浴室外牆也是常見出現漏水的地方,民眾可以檢查浴室外的牆面是否同樣有油漆膨起、剝落的現象。

第三,很多時候房子漏水並非來自自家,而是樓上住戶的浴室,許家維指出,民眾可以檢查樓上浴室對應下來的天花板附近,是否有出現滲水的跡象,若有很可能就是因為樓上浴室漏水導致家中天花板出現水漬。

第四,如冷氣室內機周邊也常見會有漏水,若是頂樓的物件,因為頂樓地面經過長時間的風吹日曬雨淋,漏水的機率相對更高,特別是牆面與天花板接鄰處較容易出現滲漏水。

▲▼梅雨,連續雨天,看屋,漏水,信義房屋,窗框,浴室,牆面,壁癌,剝落,白華,瑕疵擔保。(圖/記者陳建宇攝)

▲浴室的外牆也常容易出現漏水。(圖/記者陳建宇攝)

許家維指出,常見的滲漏水狀況就是牆面會有潮溼的痕跡,油漆會有剝落現象,並呈現粉末狀,時間久了就會變成壁癌,另外也可能出現「白華」,就是牆內的水氣造成,也代表有滲漏水的問題。

許家維表示,並非有漏水的房子就不能買,但要先了解漏水的原因,找出根源並加以處理,否則漏水的狀況可能一再發生,就會變成非常惱人的一件事。

▲▼梅雨,連續雨天,看屋,漏水,信義房屋,窗框,浴室,牆面,壁癌,剝落,白華,瑕疵擔保。(圖/信義房屋提供)

▲牆面若有「白華」現象,代表牆內已有滲水跡象。(圖/信義房屋提供)

而消費者若在未被告知的情況下買到漏水屋,根據《民法》365條規定,「自物之交付時起經過5年而消滅」,也就是說在5年內發生的漏水,原屋主都必須要負擔瑕疵擔保的責任,若原屋主推延不願處理,則買方要在通知原屋主後6個月內提出訴訟,確保權利不因時效消滅。

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關鍵字:梅雨連續雨天看屋漏水信義房屋窗框浴室牆面壁癌剝落白華瑕疵擔保

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