氣候不佳?網疑「這城市」房價停滯 在地人:10年漲1倍

▲▼基隆市區精華建案單價約36-38萬元,基隆房價親民,基隆房市,街景,房產,鳥瞰,新案。(圖/21世紀不動產提供)

▲基隆房價近10年已成長1倍,與去年相比,漲幅更多達1.5成。(示意圖/業者提供)

記者陳品妤/基隆報導

「基隆房市缺乏成長空間」,一名網友在PTT發文,引起許多人留言表示認同。在地人回應,基隆房價近10年已成長1倍,與去年相比,漲幅更多達1.5成。

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「相較桃園,基隆房市似乎沒有強勁成長空間,為什麼?」一名網友於PTT《home-sale》版發文討論,認為基隆距離台北車程約半小時,比桃園與台北距離更近,為何房市卻沒有桃園來的有熱度?

話題引發版友熱議,紛紛提出自身論點,「平地太少,土地供給充沛的都是山區」、「氣候太爛吧,單看通勤是海放桃園」、「氣候、道路、市容」、「居住環境的未來性,即使捷運和大建設都蓋好了,生活環境基本上還是沒有改變空間」、「發展已經到極限了,單看氣候和市容慘不忍睹」。

不過,也有留言認為,基隆房價早已漲起來了,「大概8年前,某建案一坪才10萬元,現在都漲到20出頭了,折舊扣掉還是漲1倍」、「有漲起來啊,只是和台北比起來基期太低」、「基隆已漲到基隆人都認不出來了」,還有網友開玩笑表示「因為我還沒進場,等我進場後就漲了」。

台灣房屋信義君悅加盟店店長金福瑞表示,基隆房價近10年成長1倍之多,整體房價去年迄今已成長1.5成。以電梯大樓來說,10年前單坪約只要30萬元上下,今年已來到一坪45萬元左右。

「基隆近年房市因捷運議題起伏明顯,市場非常看好未來成長空間」東森房屋基隆仁愛加盟店店長陳柏佑說。

目前基隆主要市區內,屋齡20年左右的電梯大樓,單坪價格約15萬元上下;新案單價則落在25萬元以上。主要買盤以在地人剛性需求為主,來自台北的外地買盤則多聚集在安樂區、中山區,兩區各有2處交流道,來回台北非常方便。其中,中山區新案房價較安樂區親民,單坪價格約在25萬元左右。

▲▼基隆市房價現況。

▲基隆市房價現況。

針對網友認為「基隆市生活、交通機能都不佳」,金福瑞表示,以基隆火車站商圈來說,搭火車到台北只要約莫半小時;而市區內最靠近北端的中正區,搭客運至台北也不用40分鐘,還與62號快速道路相鄰,交通便利性很高。

生活機能方面,金福瑞說,「基隆市腹地不大,開發的確有限。但以自己目前居住的信義區為例,食衣住行皆可在10分鐘內解決,因此這一點見仁見智。」且區域內靠山靠海,空氣相對清新,想上山下海,都只要10分鐘就可以抵達目的地,是許多城市沒有的優勢。

對於許多網友最為詬病的氣候問題,陳柏佑坦言,對房市確實有影響,但近幾年或許是氣候變遷,基隆的降雨量及天數都有明顯減少,因此影響有逐漸降低。

「近6至10年,市區內許多重大工程不僅連帶撐起房價,市容問題也有明顯改善」金福瑞補充,如火車站商圈、西岸碼頭、東岸廣場等,整體美觀程度都有大幅提升。

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關鍵字:基隆氣候房市買盤生活機能交通捷運

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