誰說透天沒市場　高雄這區4人買房就有1人買透天

記者陳建宇／高雄報導

鳳山人就愛買透天？根據統計今年鳳山區的房市交易中，有24.7%就是屬於透天厝交易，等於每4個人當中就有1個買透天，專家指出鳳山透天產品數量較多、且價格相較市區便宜不少，因此透天的買氣仍相當暢旺。

►《地產詹哥老實說》S2EP69／小資空姐苦住鐵皮頂加10年　不想再繳租給房東！親曝買房歷程

▲鳳山區透天交易量較多，購屋者每4人就有1人買的是透天。（圖／記者陳建宇攝）

這幾年高雄的大樓產品愈來愈多，許多過去以透天為推案主力的地區，也紛紛開始推出大樓建案，不過南部人對於透天厝仍情有獨鍾，特別是鳳山區透天產品的買氣還是相當高，根據《高雄實價網》統計，今年迄今鳳山區透天產品的交易量為145件，是高雄市透天交易量最大的行政區，而鳳山整體的住宅交易量為586件，透天產品就佔了24.7%，等於鳳山每4個人當中，就有1個買的是透天。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，鳳山區的透天買氣相較其他行政區更好，主要因素有二，首先是鳳山區過去的土地價格較便宜，因此建商推出透天產品的意願也較高，以文山特區為例，該重劃區跨越三民、鳳山2區，但因為三民區地價較高，因此推案以大樓為主，反觀鳳山這邊則是透天略多。透天推案多讓鳳山可選的透天物件也較多，買氣也就比較好。

▲鳳山區透天總價相對市區親民，也是交易量較大的原因。（圖／記者陳建宇攝）

第二個原因則是房價，鄭啟峰指出，市區的透天別墅動輒3000萬元起跳，但鳳山的新電梯透天別墅2000萬元出頭就買得到，房價相對市區更親民，也造成鳳山的透天產品買氣比其他行政區更旺盛。

▲根據統計圖，華鳳特區是鳳山透天交易較集中的區段。（圖／翻攝自《高雄實價網》）

信義房屋鳳山文山店專案經理張源書表示，以今年鳳山的透天交易分布來看，華鳳特區及周邊是較為集中的區段，其餘則分散在鳳山各地，華鳳特區雖然目前推案主力也已經變成大樓，但區域內仍有小量體透天建案推出，加上屬於新開發的重劃區，因此透天產品多為屋齡15年內的車庫別墅，地、建坪都比較大，更吸引家族成員較多、甚至三代同堂需求的民眾購買。

張源書指出，華鳳特區的透天車墅土地坪數甚至可到40~50坪，建坪也不乏80~100坪的產品，總價範圍則約1800~2800萬元。