誰說透天沒市場 高雄這區4人買房就有1人買透天

記者陳建宇/高雄報導

鳳山人就愛買透天?根據統計今年鳳山區的房市交易中,有24.7%就是屬於透天厝交易,等於每4個人當中就有1個買透天,專家指出鳳山透天產品數量較多、且價格相較市區便宜不少,因此透天的買氣仍相當暢旺。

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▲▼透天,高雄,鳳山,交易量,住商不動產,信義房屋,房價,土地,華鳳特區。(圖/記者陳建宇攝)

▲鳳山區透天交易量較多,購屋者每4人就有1人買的是透天。(圖/記者陳建宇攝)

這幾年高雄的大樓產品愈來愈多,許多過去以透天為推案主力的地區,也紛紛開始推出大樓建案,不過南部人對於透天厝仍情有獨鍾,特別是鳳山區透天產品的買氣還是相當高,根據《高雄實價網》統計,今年迄今鳳山區透天產品的交易量為145件,是高雄市透天交易量最大的行政區,而鳳山整體的住宅交易量為586件,透天產品就佔了24.7%,等於鳳山每4個人當中,就有1個買的是透天。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,鳳山區的透天買氣相較其他行政區更好,主要因素有二,首先是鳳山區過去的土地價格較便宜,因此建商推出透天產品的意願也較高,以文山特區為例,該重劃區跨越三民、鳳山2區,但因為三民區地價較高,因此推案以大樓為主,反觀鳳山這邊則是透天略多。透天推案多讓鳳山可選的透天物件也較多,買氣也就比較好。

▲▼透天,高雄,鳳山,交易量,住商不動產,信義房屋,房價,土地,華鳳特區。(圖/記者陳建宇攝)

▲鳳山區透天總價相對市區親民,也是交易量較大的原因。(圖/記者陳建宇攝)

第二個原因則是房價,鄭啟峰指出,市區的透天別墅動輒3000萬元起跳,但鳳山的新電梯透天別墅2000萬元出頭就買得到,房價相對市區更親民,也造成鳳山的透天產品買氣比其他行政區更旺盛。

▲▼透天,高雄,鳳山,交易量,住商不動產,信義房屋,房價,土地,華鳳特區。(圖/翻攝自《高雄實價網》)

▲根據統計圖,華鳳特區是鳳山透天交易較集中的區段。(圖/翻攝自《高雄實價網》)

信義房屋鳳山文山店專案經理張源書表示,以今年鳳山的透天交易分布來看,華鳳特區及周邊是較為集中的區段,其餘則分散在鳳山各地,華鳳特區雖然目前推案主力也已經變成大樓,但區域內仍有小量體透天建案推出,加上屬於新開發的重劃區,因此透天產品多為屋齡15年內的車庫別墅,地、建坪都比較大,更吸引家族成員較多、甚至三代同堂需求的民眾購買。

張源書指出,華鳳特區的透天車墅土地坪數甚至可到40~50坪,建坪也不乏80~100坪的產品,總價範圍則約1800~2800萬元。

▲▼透天,高雄,鳳山,交易量,住商不動產,信義房屋,房價,土地,華鳳特區。(圖/記者陳建宇攝)

▲鎮北國小周邊老透天多,總價最低600~700萬元就能入手。(圖/記者陳建宇攝)

而華鳳特區外圍的鎮北國小附近,則有許多老透天,張源書表示,這些老透天屋齡可能都有40年,因此總價並不高,未經整理的物件總價600~700萬元就有機會買到,若是經過整理的物件總價則在1000萬元出頭。

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關鍵字:透天高雄鳳山交易量住商不動產信義房屋房價土地華鳳特區

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