▲太保市有高鐵、嘉義科學園區以及指標建案加持，房價逐漸攀高。（圖／全國不動產提供）
記者陳建宇／嘉義報導
嘉義太保房市受到高鐵、嘉義科學園區以及區域新建案帶動，房價不斷上揚，連帶拉抬周邊中古屋價格，房仲統計多個中古社區出現轉手獲利逾百萬元的案例，甚至有民眾投資屋齡25年的中古屋，持有短短半年就獲利180萬元出場，報酬率高達72%。
►《地產詹哥老實說》S2EP69／小資空姐苦住鐵皮頂加10年 不想再繳租給房東！親曝買房歷程
近2年全台房價飆漲，除了最指標的六都、新竹，嘉義房價也很受市場矚目。根據全國不動產企研室統計，太保市受到高鐵、嘉義科學園區以及周邊指標建案效益影響，房價漲幅不輸嘉義市不斷，新建案更拉抬中古房市通通上漲，包括「遠雄國寶」、「總統閣廈」、「欣祐文學苑」等太保知名中古大樓皆出現多筆百萬元轉手獲利。
▲太保市近期實價登錄獲利交易。（圖／全國不動產提供）
最特別的是，有民眾去年6月以總價250萬元買下中古社區「總統閣廈」6樓戶，僅持有半年12月就以總價450萬元售出，獲利180萬元出場，投資報酬率高達72%，就算扣掉房地合一2.0的45%稅負，也還淨賺99萬元，等於每個月就賺16.5萬元，月薪3萬元的民眾得不吃不喝2.75年才能賺到這筆錢。
清景麟國際建築團隊董事長林聰麟表示，嘉義高鐵站周邊是目前嘉義最具發展性的區段，除了有高鐵嘉義站之外，緊鄰行政院長蘇貞昌欽定的嘉義科學園區，此外距離嘉義縣治特區也很近，還有故宮南院、嘉義長庚等設施，鄰近的馬稠後工業區廠商進駐熱絡，創造出許多居住需求，都是帶動房價上漲的主因。
全國不動產嘉義南京店店東洪嘉澤表示，過去嘉義縣房市以嘉義市市區撐盤，不過去年因科學園區、重劃區題材建設利多，讓太保房市嶄露頭角，加上知名建商清景麟與泰嘉攜手合作，去年9月在高鐵嘉義站旁推出指標預售案「高鐵國際城」，銷售後買氣爆棚、房價不斷上揚，甫公開時最低僅1字頭，現在已經站穩2字頭房價，也帶動太保中古屋房價不斷上漲。
▲中古社區「遠雄國寶」近期有多筆交易獲利逾百萬元。（圖／全國不動產提供）
全國不動產總經理藍怡婷指出，而因「高鐵國際城」再次讓市場矚目的高鐵嘉義站房市，過去指標大樓為屋齡5年的「遠雄國寶」，在「高鐵國際城」預售熱況之下，半年來也出現多筆轉手亮眼獲利，如40.59坪的3樓戶原屋主2017年預售以總價435萬元買進，去年12月以630萬元脫手，獲利195萬元。
同樣坪數的7樓戶更已轉手3次，原屋主在預售時以總價480萬元買進，2020年以530萬元出售，小賺50萬元出場，沒想到後面房價直線翻漲，不到2年時間，第2任屋主今年1月又再以680萬元售出，賺了150萬元。另外，距離嘉義高鐵站也不遠、屋齡23年的「欣祐文學苑」則在去年有13.19坪套房交易，投資客短短1年就轉手賺了73萬價差，投資報酬率也近70%。
洪嘉澤分析，近期嘉義最夯的就是太保市，除了知名大樓獲利頻繁，土地更是明顯飆漲，更有許多北漂青年想回來投資店面，因嘉義市中心新建案來到每坪35~40萬元行情推擠效應，房價仍位於1~2字頭的太保市未來依舊會受購屋族青睞，在嘉義科學園區、馬稠後產業園區等建設帶動之下，相信也會較市區更有題材性與未來性。
讀者迴響