嘉義太保投資客也賺翻 中古屋持有半年獲利180萬

▲▼嘉義縣,太保,高鐵,嘉義科學園區,清景麟,林聰麟,中古屋,獲利。(圖/全國不動產提供)

▲太保市有高鐵、嘉義科學園區以及指標建案加持,房價逐漸攀高。(圖/全國不動產提供)

記者陳建宇/嘉義報導

嘉義太保房市受到高鐵、嘉義科學園區以及區域新建案帶動,房價不斷上揚,連帶拉抬周邊中古屋價格,房仲統計多個中古社區出現轉手獲利逾百萬元的案例,甚至有民眾投資屋齡25年的中古屋,持有短短半年就獲利180萬元出場,報酬率高達72%。

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近2年全台房價飆漲,除了最指標的六都、新竹,嘉義房價也很受市場矚目。根據全國不動產企研室統計,太保市受到高鐵、嘉義科學園區以及周邊指標建案效益影響,房價漲幅不輸嘉義市不斷,新建案更拉抬中古房市通通上漲,包括「遠雄國寶」、「總統閣廈」、「欣祐文學苑」等太保知名中古大樓皆出現多筆百萬元轉手獲利。

▲▼嘉義縣,太保,高鐵,嘉義科學園區,清景麟,林聰麟,中古屋,獲利。(圖/全國不動產提供)

▲太保市近期實價登錄獲利交易。(圖/全國不動產提供)

最特別的是,有民眾去年6月以總價250萬元買下中古社區「總統閣廈」6樓戶,僅持有半年12月就以總價450萬元售出,獲利180萬元出場,投資報酬率高達72%,就算扣掉房地合一2.0的45%稅負,也還淨賺99萬元,等於每個月就賺16.5萬元,月薪3萬元的民眾得不吃不喝2.75年才能賺到這筆錢。

清景麟國際建築團隊董事長林聰麟表示,嘉義高鐵站周邊是目前嘉義最具發展性的區段,除了有高鐵嘉義站之外,緊鄰行政院長蘇貞昌欽定的嘉義科學園區,此外距離嘉義縣治特區也很近,還有故宮南院、嘉義長庚等設施,鄰近的馬稠後工業區廠商進駐熱絡,創造出許多居住需求,都是帶動房價上漲的主因。

全國不動產嘉義南京店店東洪嘉澤表示,過去嘉義縣房市以嘉義市市區撐盤,不過去年因科學園區、重劃區題材建設利多,讓太保房市嶄露頭角,加上知名建商清景麟與泰嘉攜手合作,去年9月在高鐵嘉義站旁推出指標預售案「高鐵國際城」,銷售後買氣爆棚、房價不斷上揚,甫公開時最低僅1字頭,現在已經站穩2字頭房價,也帶動太保中古屋房價不斷上漲。

▲▼嘉義縣,太保,高鐵,嘉義科學園區,清景麟,林聰麟,中古屋,獲利。(圖/全國不動產提供)

▲中古社區「遠雄國寶」近期有多筆交易獲利逾百萬元。(圖/全國不動產提供)

全國不動產總經理藍怡婷指出,而因「高鐵國際城」再次讓市場矚目的高鐵嘉義站房市,過去指標大樓為屋齡5年的「遠雄國寶」,在「高鐵國際城」預售熱況之下,半年來也出現多筆轉手亮眼獲利,如40.59坪的3樓戶原屋主2017年預售以總價435萬元買進,去年12月以630萬元脫手,獲利195萬元。

同樣坪數的7樓戶更已轉手3次,原屋主在預售時以總價480萬元買進,2020年以530萬元出售,小賺50萬元出場,沒想到後面房價直線翻漲,不到2年時間,第2任屋主今年1月又再以680萬元售出,賺了150萬元。另外,距離嘉義高鐵站也不遠、屋齡23年的「欣祐文學苑」則在去年有13.19坪套房交易,投資客短短1年就轉手賺了73萬價差,投資報酬率也近70%。

洪嘉澤分析,近期嘉義最夯的就是太保市,除了知名大樓獲利頻繁,土地更是明顯飆漲,更有許多北漂青年想回來投資店面,因嘉義市中心新建案來到每坪35~40萬元行情推擠效應,房價仍位於1~2字頭的太保市未來依舊會受購屋族青睞,在嘉義科學園區、馬稠後產業園區等建設帶動之下,相信也會較市區更有題材性與未來性。

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關鍵字:嘉義縣太保高鐵嘉義科學園區清景麟林聰麟中古屋獲利

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