左營大樓熱門總價帶曝光 在地人:買70坪↑不難

記者陳建宇/高雄報導

在左營總價多少的大樓最受歡迎?根據房仲業者統計,1~3月高雄總價在600~1500萬元的大樓產品占全部大樓銷售的5成以上,而且有逐月升高的趨勢。專家分析,該總價帶不論自住或投資都相對好負擔,想買新可以購入全新2房,要買大甚至可以買到權狀75坪的中古屋。

▲▼左營,大樓,總價區間,東森房屋,信義房屋,2房,坪數。(圖/記者陳建宇攝)

▲左營近年房市交易熱絡,總價在600~1500萬元的大樓最受歡迎。(圖/記者陳建宇攝)

左營區是最近幾年高雄房市相當熱門的行政區,而在左營要買大樓總價範圍在600~1500萬元的接受度最高,根據東森房屋統計,1~3月左營大樓成交數量最多的就是在這個區間,1月時占比為56.9%,2月提升到61.29%,3月甚至升高到71.43%,有逐月升高的趨勢。

▲▼左營,大樓,總價區間,東森房屋,信義房屋,2房,坪數。(圖/記者陳建宇攝)

▲左營大樓交易佔比。(圖/記者陳建宇攝)

為何總價600~1500萬元的大樓產品在左營最受青睞?東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,以目前高雄的產業結構及薪資水準來說,比起中、北部縣市還有段差距,但近年高雄房價不斷上漲,薪水追不上房價上漲的速度,因此民眾購屋還是得以負擔得起的範圍為主,而總價600~1500萬元的房子是最適合的物件。

信義房屋重愛店主任黃品融表示,以總價600~1500萬元計算,只要房子不要太舊或屋況太差,要貸款8成難度不高,因此民眾只要準備120~300萬元就能買房,相對來說也比較容易。而這樣的總價範圍不僅是在左營銷售數量較多,基本上整個高雄市區這樣的總價帶,都是占比最高的區間。

▲▼左營,大樓,總價區間,東森房屋,信義房屋,2房,坪數。(圖/記者陳建宇攝)

▲總價1500萬元內可以在左營買到全新的2房加車位,但是室內坪數僅有12~15坪。(圖/記者陳建宇攝)

而600~1500萬元在左營能買到怎麼樣的房子?

黃品融指出,民眾如果想買新建案,約可買到2房或2+1房,搭配1個車位。黃品融表示,目前左營的新建案房價已高,均價已接近40萬元,因此若以最高的1500萬元估算,大概可以買到權狀37~38坪的新案,不過由於現在車位坪數都做得比較大,可能有9~10坪之多,再扣除公設、附屬建物,實際可使用的室內坪數落在12~15坪。

▲▼左營,大樓,總價區間,東森房屋,信義房屋,2房,坪數。(圖/記者陳建宇攝)

▲左營屋齡25~30年的中古屋,有機會用1500萬元買到權狀75坪的物件。(圖/記者陳建宇攝)

假使民眾不求新但求大,總價600~1500萬元則有機會買到坪數不小的中古屋,黃品融表示,以近期該店成交1戶屋齡近30年的大樓物件分析,單價約在20萬元左右,換算等於可以買權狀75坪的房子,且因為屋齡較高、公設比低,因此室內還可有50坪以上的空間,對於一般購屋族來說使用起來綽綽有餘。

不過黃品融也提醒,總價1500萬元雖然可以買到坪數相當大的物件,但屋齡至少都在25~30年,相對也必須要多花錢整理,這些金額並不在購屋的1500萬元預算內,民眾也要考慮使是否有多餘的資金可運用。

關鍵字:左營大樓總價區間東森房屋信義房屋2房坪數

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