▲近年全台房市熱度高，民眾也相當仰賴實價登錄作為查詢行情的工具。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／台南報導
實價登錄上路將滿10年，已經成為許多民眾購屋時的重要依據，不過實價登錄的準確度也常遭到質疑，特別是在特殊交易、建物有增建等狀況，容易讓民眾出現誤判，台南市地政局就將建置不動產大數據平台，納入自動化檢核機制功能，提升揭露實價資訊正確性。
實價登錄從2012年8月上路至今已將近10年，現在已經成為民眾購屋前一定會瀏覽的網站，也常被業者、媒體作為素材，由於資料是由各縣市地政單位提供，資料的公正性也獲得民眾肯定。
▲實價登錄若沒有排除特殊交易，很可能會對價格認知造成影響。（圖／翻攝自實價登錄網站）
不過這不代表實價登錄就沒有缺陷，一位房仲業者表示，實價登錄上出現的數字，其實未必就是正確的行情，特別有些屬於親友、員工、共有人或其他特殊關係間的交易，若沒有在搜尋設定中排除，就需要民眾特別點進去看交易明細才會知道，另外如地主合建、或是建物本身有增建等非正常情況，都會使成交價有過高或過低的異常情形，造成部分案件的實價登錄價格不具參考性，也可能導致消費者出現誤判。
台南市地政局局長陳淑美表示，未來台南市地政局將建置不動產大數據資料分析平台，透過模型估算掌握正常交易情況、標準化標的價格，可作為地價人員查核實價的檢核參考，為實價登錄的正確性把關。
陳淑美指出，預計在此平台中納入自動化檢核機制功能，協助公部門對實價登錄案件進行檢核，提升揭露實價資訊正確性。另外，為了提供更客觀的數據解讀市場，台南市地政局將進一步研究定期發布房價指數之可行性，讓大眾以此作為價格變動的參考依據。
不過這並非六都首例，台北市2017年就已經推出「台北地政雲」，並於2020年提供「大數據扣車位算房價」功能，今（9）日更釋出「大數據扣車位算房價2.0」，除運用同社區（棟）及環域500公尺範圍內的車位交易價格外，再增加建置以同社區（棟）建物公設比來推算車位面積，進一步提升拆算房價的正確性。
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