【廣編】利率牽一髮動全身 專家:升息並非調控房價萬靈丹

▲▼升息,打房,房價,房貸,利率,通膨。(圖/名緯廣告提供)

▲專家指出,央行此次升息最主要的目的在於回收浮濫的市場資金,同時抑制蠢蠢欲動的通膨危機。

【企劃特輯】

央行3月中直接宣布升息一碼(0.25%)震撼市場,被不少人視為央行配合政府打房下重手,但看在專家眼中,升息絕非調控房價的萬靈丹。專家指出,利率工具牽一髮動全身,央行此次升息最主要的目的在於回收浮濫的市場資金,同時抑制蠢蠢欲動的通膨危機,若持續升息,恐波及仍有房貸在身的一般民眾。

面對居高不下的房價,不少人歸因於是利率太低,讓炒房客能高度利用資金槓桿所造成,但若認為升息就能對抗高房價,則幾乎所有專家學者們都表示無法認同。畢竟造成房價上漲的影響因素眾多,浮濫的游資流向避險性高的房地產雖是近年房價飆漲主因,但央行升息主要仍是對於抑制通膨的考量。

吉家網董事長李同榮指出,利率工具牽一髮動全身,央行升息考量的是與全球金融市場的互動,以及對於台灣總體經濟的影響。央行選在此時跟進美國聯準會升息一碼,一方面是為了維持金融市場的競爭力,一方面也顧及國內成長強勁的出口產業,就連央行總裁楊金龍都言明,拿利率工具打房是「大而不當」。

此外,李同榮表示,從歷史經驗來看,利率與房價的關連性也並非完全相關。例如在民國67年丶75年的房市主升段中,央行都採取了升息政策,且幅度高達3%以上,但房價卻仍持續上漲3年,顯見升息初期對於房市影響有限,以現階段而言,除非升息三~四碼以上,對房市的漲勢才會產生間接影響。

相較之下,央行的選擇性信用限制對房市影響較大,但也只能做到風險控管。因為政策限貸限縮的只會是小咖建商與投資客,以及自住與換屋者,甚至可能造成業者「大者恆大」壟斷市場,政府若只把房價下跌當成打房指標,房市將只有硬著陸一途,不但與經濟基本面背道而馳,扭曲市場的後果也相當嚴重。

李同榮指出,當今房價超漲的核心因素在於土地炒作與預售紅單炒作,若想抑制房價持續飆漲,應該反問政府,在沒有抑制土地炒作的配套政策下,是否應該暫停國有與市有土地的標售。與此同時,中央也應該嚴格要求地方,必須落實持續嚴查預售紅單炒作的行為,才能從根本抑制房價亂漲一通。

信義房屋仲介事業處總經理信泓浚則表示,由於此次央行升息市場已有預期及準備心理,相信對於業界及買方影響不大,如果會影響到房市,比較大的因素不會是升息,反而是影響大環境的地緣政治,以及整體股市大盤交易的穩定,因此對於今年整體房市仍保持樂觀看待。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,央行升息初期通常影響不大,但要觀察未來是否「升升不息」。尤其現在購屋人愈貸愈多、愈貸愈久,有將近1/4的購屋人貸款金額超過千萬元,一旦連續性升息,民眾就會感覺到每月房貸明顯增加,同時也會影響新買方的購屋意願與預算。

至於房貸族最關心的房貸利率,經央行升息一碼調整後,每月將略微增加。以貸款1000萬元、20年期、原本利率1.5%、本息攤還的方式來估算,升息一碼後的貸款負擔,每月應還本利從4萬8255元增加到4萬9413元,相當於每月多出1158元、一年增加1萬3896元,眼下負擔增加並不算太大。

關鍵字:升息打房房價房貸利率通膨

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