築間斥億元打造火鍋旗艦店 神秘法人豪砸5億撿現成房東

▲▼築間集團,北屯,台中。(圖/記者陳筱惠攝)

▲新設法人手骨粗,一次打包築間火鍋北屯旗艦店與安訊集團辦公室(右)。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

位於台中北屯崇德路商圈出現2新設的法人公司,豪砸超過5億元,打包築間火鍋北屯旗艦店與安訊集團辦公室的2筆建物,而這2筆建物屋齡皆不超過5年,專家推測,法人公司除了看中北屯的區域發展,也能搶當現成房東。

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經查,一次打包2棟建物的買家為「恆生鑫有限公司」與「恆生昌有限公司」,2筆交易皆各持有1/2,有趣的是,這兩間公司成立時間皆於今年,負責人都姓林,具備營建業背景,等於是兄弟公司一起當現成房東。

▲▼築間集團,北屯,台中。(圖/記者陳筱惠攝)

▲根據實價登錄揭露,此2筆交易合計5.07億元。(圖/記者陳筱惠攝)

根據實價登錄揭露,築間火鍋北屯旗艦店,屋齡4年、總面積350.82坪、土地面積190.02坪,總價來到1.58億元;另外安訊集團辦公室,屋齡5年總面積875.18坪、土地面積223.89坪,總價來到3.47億元。

據悉,該店面最初花1億元租地自建,租約至2027年,對此,築間餐飲集團媒體公關部經理高林禎則大方回應:「北屯店址的確是旗艦店與目前中部辦公室使用,而在換新房東後,租約、租賃條件並沒有變動。」至於租金則不便透露。

▲▼ 北屯,崇德路,耕心園。(圖/記者陳筱惠攝)

▲崇德路商圈美食林立,業界看好14期巨蛋、漢神百貨落成後,在崇德、洲際在雙商圈效應。(圖/記者陳筱惠攝)

高林禎表示,即便受到疫情影響,築間餐飲集團5月仍於崇德路二段靠近進化路口、烏日區長春街,一口氣開出2家門店,也仍看好內需消費力,將依今年計畫持續展店。

2筆交易合計約5.06億元,信義房屋文心捷運店主任林俊明分析,此次交易地點崇德九路與山西路,以山西路來說也是北台中橫軸線幹道,更鄰近14期未來將開幕的漢神百貨,整筆交易拆算下來,符合市場行情。

▲▼北屯崇德路商圈大牌進駐 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲崇德路沿線更因赤鬼牛排、築間火鍋、春水堂、星巴克、屋馬等知名連鎖餐廳進駐,租金看俏。(圖/記者陳筱惠攝)

以2 筆交易總價與土地坪數來拆算,土地買價來到每坪119萬元,林俊明表示2筆建物屋齡都很新具備價值,加上穩定可收租的優勢,也對交易加分;以鄰近的14期洲際段待售土地來說,百坪內土地總價8、9千萬元,換算單坪價格來到80萬元,即便地價看似高漲,但未來北台中後續因台中巨蛋、漢神百貨落成,也會讓崇德、洲際在雙商圈效應下再補漲一波。

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