建商闖進租屋處還嗆「要告就告」 他提責任歸屬:不要告錯人

▲▼「台大經典」社區屋齡13年,近期該大樓一樓管委會廁所遭到法拍。(圖/記者賴志昶攝)

▲建商維修人員持萬用卡擅闖租屋,反應後還遭嗆「要告就告」,讓一名網友氣炸po文。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者陳品妤/綜合報導

建商維修人員持萬用卡擅闖租屋,反應後還遭嗆「要告就告」,讓一名網友氣炸po文。物管專家回應,建商在所有權移轉後,仍持有私人專有區域進出鑰匙的確不合理,但若在建商主張「不得而知」的狀況下,或許房東才是責任歸屬。

《地產詹哥老實說》S2EP70/萬華最宜居區段曝光!擺脫「老舊亂」 在地人:1千萬買房不難

「瞎爆了!」一名網友在《靠北建商2.0》發文敘述,自己租在新北市某新社區,社區內還沒有管委會,所以仍是建商全權管理。有天回家發現家裡浴室水管被打開,詢問房東才得知,維修主任竟在沒有事先告知的情況下自行使用萬用卡進入原po住處。

原po表示,房東告訴他,當初買房時,建商說明只要屋主更改母卡密碼,建商方面就無法持萬用卡進入屋內,結果卻與建商當初的說法有所出入,與建商反應後還遭嗆「要告就去告」,讓原po氣憤難當,直呼「這是私闖民宅吧!」

一席話引起網友群情激動,支持原po提告,「就告啊,怕他嗎?這個基本尊重都不懂」、「承租狀態下,房東都沒有權利這樣做,私闖民宅無誤」、「也太嚇人,想知道是哪個社區」、「正常,只要建商沒有完成驗收退場,就會被工地主任亂搞」,也有網友點出問題,「母卡怎麼改密碼?可以改的話不叫母卡」。

景文物業管理機構董事長郭紀子表示,房子交屋後,所有權已經移轉,房屋已不再屬於建商,建商就不應再持有約定專用,即私人專有區域的鑰匙或密碼,即使有萬用卡也應該消除密碼資料。

通常建商會保留萬用卡或萬用鑰匙,是因為剛成屋的物件容易出現修繕需求,為便宜行事,部分建商才會如此,這是實務層面的原因,郭紀子解釋,「但不代表就合理。」

而建商是在第一屆管委會成立以前,法定的臨時管理負責人,但其管理範圍應僅限於「共用部分及約定共用部分」,不應涉及約定專用範圍,因此無法作為合理保留所有區域鑰匙的理由。

▲▼北市中山區「錦新大樓」內部物件以套房為主,雖以頻傳事故事件聞名,但社區環境整理的仍相對整齊。(圖/記者賴志昶攝)

▲如建商已事先取得房東同意,在不知房屋已有承租戶的情況下,建商有權主張「不得而知」。(示意圖/記者賴志昶攝)

對於原文案例中,建商直接嗆告,郭紀子推論,或許建商已事先取得房東同意,在不知房屋已有承租戶的情況下,建商有權主張是在「不得而知」的前提下,才會進入住處。

另外,若推論成立,那房東未事先明確告知承租人,房屋密碼可以更改等相關事項,且未經房客同意即答允維修人員進入租屋空間,那責任歸屬反而在房東,就算興訟,也要確定責任對象。

喆律法律事務所律師陶光星表示,房屋在出租後,使用權即屬於房客,除非經過房客同意或有正當理由如急難救助、防止犯罪等,否則房東不可任意進出。即便房東是為檢查水電、網路或電器,抑或帶下任房客看房,皆有構成無故入侵住宅的可能。

「若房東在未取得承租人同意之下,逕行進入租屋,可能觸犯《刑法》第306條『無故侵入他人住宅』,房客也可依據《民法》第195條『侵害隱私權』向房東求償。」陶光星補充。

《地產詹哥老實說》S2EP70/萬華最宜居區段曝光!擺脫「老舊亂」 在地人:1千萬買房不難

關鍵字:萬用卡建商管委會維修房東承租人

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

高雄新建社宅「月租3900元起」!承租6條件一次看 2/7開放申請

高雄首座新建社宅「凱旋青樹」1日開放民眾參觀,該社宅規劃1~3房,坪數從9坪到37坪,關懷戶租金最低只要3900元。根據高市府都發局日前發佈招租計畫,只要符合6大條件民眾,就可在2月7日至3月1日提出申請,對於有租屋需求並符合標準之家庭,請把握機會準備申請文件於受理申請期限內提出申請。

6小時前

李顯龍揭台灣人「買不起房原因」!8年前預言看哭鄉民:無法反駁

買房是很多人的人生目標,不過台灣近年房價不斷高漲,許多年輕人哀號買不起房。對此,有鄉民就翻出一段新加坡總理李顯龍過去的訪談影片,他表示,台灣的經濟在過去10幾年來失去了明確發展的方向,許多大學畢業生都是做著自己不滿意的工作,甚至也不敢想有辦法買到房子。說法一出,引發不少網友共鳴。

7小時前

ESG風吹進工業區 全台「綠色工廠」近半集中南二都

近年來企業經營吹起「ESG風」,環境保護議題逐漸被各大公司所注重,而這股風潮也吹進廠辦中。據信義全球資產公司觀察,全國目前已有85座「綠色工廠」,其中近半數都集中於台南、高雄。

11小時前

住台北「只有工作機會多」 北漂族怒列6巨雷!網開戰:隨便就打趴

英國風尚雜誌《Monocle》指出,2022年全球宜居城市中,台北排行第10名,原因包括驚豔的健行步道、犯罪率低與一流的公衛醫療體系等。不過一名網友抱怨,台北就只有工作機會多元,接著列出6個巨雷,像是房價/物價貴、天氣差、沒人情味等,該文章曝光後,引發網友戰翻了!

11小時前

憂打炒房新法「檢舉獎金」養魔人 業者建言應附帶2制度

經政府一波波打房政策,去年下半年市場已明顯量縮,不少民眾擔心今年房價也會隨之下跌。不過,今(1日)多位營建大老認為,由於成本因素,房價根本跌無可跌,今年將成「量縮價穩」格局。此外,他們也向政府喊話,提出多點訴求,希望能達到共好。

12小時前

中捷最貴店王空租3個月 在地:整棟不拆租略尷尬

台中南屯區五權西路、向上路,雙主幹道延伸東西向,沿線人車潮眾多,商圈成熟發達,捷運南屯站點更是加強區域大眾運輸,不過,過去為元大銀行承租的大角間店面空租期拉長,信義房屋房仲分析,該物件最大抗性為400坪以上面積與百萬租金。

13小時前

年薪100萬「也買不起高雄新房」!他見房價嘆:難怪一堆人躺平

近2年高雄房價上漲明顯,北高雄外圍的行政區更是有超過20%以上的漲幅,楠梓、橋頭、仁武等3個行政區更因為有「台積電園區」議題加持,屋齡5年內的新屋均價皆已站上25萬元,就有網友指出,以前年薪百萬,在高雄的街頭上走路有風,但現在新大樓開價就要1500萬元,透天厝更扯。

13小時前

【廣編】平均地權條例三讀過關 二大關鍵挑對產品長抱抗通膨

台灣高科技產業效應持續爆發,盤點2022年前8月三大科學園區營業額逾2.7兆元,年增率近二成,而以延續內科、以一站之隔緊鄰竹科的青埔特區坐擁陸海空中樞區位,為北台科技廊道之軸心,看得見的建設利多、逐步實現的增值力,相對合理的價格,近年吸引許多科技輕移民購屋置產。

13小時前

他退房前「大折豆腐被」!房務員尷尬打槍 曝1做法才有幫助

「今日退房……習慣先整理好再退房。」有網友日前貼出一組照片,只見房間裡相當整齊,但其實原PO已經睡了一晚,是在退房前刻意整理了一下,連被子都折成豆腐被,「退伍後遺症」讓其他人笑翻。不過,照片卻釣出一群房務阿姨,驚恐直呼千萬別折,曝光更好的做法,意外引發熱論。

13小時前

建商砸4.2億買楠梓土地 董座直言:就是要賣台積電員工

最新實價揭露,興華城建設去年砸下逾4.2億元,購入楠梓後勁東路、後勁北路口近690坪土地,未來將推出地上26樓超高住宅,該案也將會是距離台積電園區最近的建案,只要100公尺就到,業界人士則認為未來房價可望挑戰楠梓新高,甚至挑戰4字頭。

14小時前

讀者迴響