▲建商維修人員持萬用卡擅闖租屋，反應後還遭嗆「要告就告」，讓一名網友氣炸po文。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者陳品妤／綜合報導
建商維修人員持萬用卡擅闖租屋，反應後還遭嗆「要告就告」，讓一名網友氣炸po文。物管專家回應，建商在所有權移轉後，仍持有私人專有區域進出鑰匙的確不合理，但若在建商主張「不得而知」的狀況下，或許房東才是責任歸屬。
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「瞎爆了！」一名網友在《靠北建商2.0》發文敘述，自己租在新北市某新社區，社區內還沒有管委會，所以仍是建商全權管理。有天回家發現家裡浴室水管被打開，詢問房東才得知，維修主任竟在沒有事先告知的情況下自行使用萬用卡進入原po住處。
原po表示，房東告訴他，當初買房時，建商說明只要屋主更改母卡密碼，建商方面就無法持萬用卡進入屋內，結果卻與建商當初的說法有所出入，與建商反應後還遭嗆「要告就去告」，讓原po氣憤難當，直呼「這是私闖民宅吧！」
一席話引起網友群情激動，支持原po提告，「就告啊，怕他嗎？這個基本尊重都不懂」、「承租狀態下，房東都沒有權利這樣做，私闖民宅無誤」、「也太嚇人，想知道是哪個社區」、「正常，只要建商沒有完成驗收退場，就會被工地主任亂搞」，也有網友點出問題，「母卡怎麼改密碼？可以改的話不叫母卡」。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，房子交屋後，所有權已經移轉，房屋已不再屬於建商，建商就不應再持有約定專用，即私人專有區域的鑰匙或密碼，即使有萬用卡也應該消除密碼資料。
通常建商會保留萬用卡或萬用鑰匙，是因為剛成屋的物件容易出現修繕需求，為便宜行事，部分建商才會如此，這是實務層面的原因，郭紀子解釋，「但不代表就合理。」
而建商是在第一屆管委會成立以前，法定的臨時管理負責人，但其管理範圍應僅限於「共用部分及約定共用部分」，不應涉及約定專用範圍，因此無法作為合理保留所有區域鑰匙的理由。
▲如建商已事先取得房東同意，在不知房屋已有承租戶的情況下，建商有權主張「不得而知」。（示意圖／記者賴志昶攝）
對於原文案例中，建商直接嗆告，郭紀子推論，或許建商已事先取得房東同意，在不知房屋已有承租戶的情況下，建商有權主張是在「不得而知」的前提下，才會進入住處。
另外，若推論成立，那房東未事先明確告知承租人，房屋密碼可以更改等相關事項，且未經房客同意即答允維修人員進入租屋空間，那責任歸屬反而在房東，就算興訟，也要確定責任對象。
喆律法律事務所律師陶光星表示，房屋在出租後，使用權即屬於房客，除非經過房客同意或有正當理由如急難救助、防止犯罪等，否則房東不可任意進出。即便房東是為檢查水電、網路或電器，抑或帶下任房客看房，皆有構成無故入侵住宅的可能。
「若房東在未取得承租人同意之下，逕行進入租屋，可能觸犯《刑法》第306條『無故侵入他人住宅』，房客也可依據《民法》第195條『侵害隱私權』向房東求償。」陶光星補充。
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