▲近1年全台新建案與中古屋價差最小的前15名行政區中，價差最小的北市萬華區，新案與中古屋每坪差距不到3萬元 。（示意圖／ETtoday資料照）
記者陳品妤／綜合報導
新舊屋價差僅4%！統計近1年全台新建案與中古屋價差最小的前15名行政區，價差最低僅有4％。北台灣共有11區上榜，明顯多於中南部。其中價差最小的北市萬華區，新案與中古屋每坪差距更不到3萬元，緊追其後的新北板橋等地亦相當接近。
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《591新建案》統計近1年全台各行政區在線銷售的大樓新建案與中古屋交易，結果顯示價差最小的前15名，每坪行情差距僅1到5萬元。
其中價差最小的北市萬華區，新案與中古屋每坪差距不到3萬元，價差幅度僅4％；新北市此次有5區上榜，高居各縣市之冠，而價差最小的區域為板橋區，差距僅4.4％。
《591新建案》指出，近年房市價量齊揚，許多地區的中古大樓具地段佳、生活機能成熟等優勢，漲幅力道強勁。反觀新建案，雖然房價同樣升高，但只要座落地點等條件不錯，普遍具有貸款成數高、付款條件彈性等特點，同時還因屋齡新，擁有裝潢成本相對低或裝修費用降低等優勢，對想買房的消費者其實相對有利。
以價差最小的北市萬華區來說，由於開發較早，目前可供大面積開發的素地已相當罕見，雖然在都更危老議題加入後案量有所增加，但仍受限於土地整合曠日費時、買氣旺盛等因素，遠遠無法滿足當地供需，進而讓不少買方轉向二手屋。
此外，近年台北市政府力推的「西區門戶計畫」發酵下，萬華逐漸擺脫過往「老、髒、亂」印象，也讓中古屋房價興起一波補漲潮，進而縮小與新建案的價差。
信義房屋加蚋捷運店專案經理陳柏鈞表示，萬華區主要分為北、中、南3區，北萬華目前新案單坪均價約為80萬元以上，中古電梯大樓單坪均價約在6字頭；中萬華新案單坪均價7字頭，中古公寓單坪均價約4字頭；而南萬華新案單價平均在65萬元以上，中古公寓均價單坪約4至5字頭。
「與周遭其他行政區相比，萬華區房價相對親民。」陳柏鈞說，「且捷運萬大線開工，市場預期未來看好，帶來許多外地買盤。」
陳柏鈞分析，因萬華區內新案單價比中古屋高上許多，民眾偏向購買總價較低的中古產品，致使中古屋屋主跟進調升賣價，才會縮小區域內新舊案的價差。
至於新北市此次入榜的5個行政區中，交易價差落差最小的為板橋區，區內中古屋價格受到高價豪宅交易拉抬，導致差距不明顯。
台灣房屋板橋特許加盟店協理賴玉枝表示，由於板橋位於捷運藍線站點，本就屬於人口密集區，高密度人口是區域房價拉升的主要原因。
板橋區新建案主要聚集在五大橋樑附近的主要幹道，以文化路為例，預售屋成交單坪均價約在75萬元上下，甚至更高，連帶帶動區域內中古屋的價格；加上板橋區新建案公設比約落在33％以上，中古屋公設比因此顯得低許多，也提高民眾的購買意願。
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▲近1年全台新舊屋價差最小的15個行政區。（圖／591提供）
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