買舊不如買新!這區新舊屋單價差不到3萬 專家曝主因

▲▼萬華公寓,萬華街景,萬華老宅,萬華老屋,萬華房市 。(圖/記者張菱育攝)

▲近1年全台新建案與中古屋價差最小的前15名行政區中,價差最小的北市萬華區,新案與中古屋每坪差距不到3萬元 。(示意圖/ETtoday資料照)

記者陳品妤/綜合報導

新舊屋價差僅4%!統計近1年全台新建案與中古屋價差最小的前15名行政區,價差最低僅有4%。北台灣共有11區上榜,明顯多於中南部。其中價差最小的北市萬華區,新案與中古屋每坪差距更不到3萬元,緊追其後的新北板橋等地亦相當接近。

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《591新建案》統計近1年全台各行政區在線銷售的大樓新建案與中古屋交易,結果顯示價差最小的前15名,每坪行情差距僅1到5萬元。

其中價差最小的北市萬華區,新案與中古屋每坪差距不到3萬元,價差幅度僅4%;新北市此次有5區上榜,高居各縣市之冠,而價差最小的區域為板橋區,差距僅4.4%。

《591新建案》指出,近年房市價量齊揚,許多地區的中古大樓具地段佳、生活機能成熟等優勢,漲幅力道強勁。反觀新建案,雖然房價同樣升高,但只要座落地點等條件不錯,普遍具有貸款成數高、付款條件彈性等特點,同時還因屋齡新,擁有裝潢成本相對低或裝修費用降低等優勢,對想買房的消費者其實相對有利。

以價差最小的北市萬華區來說,由於開發較早,目前可供大面積開發的素地已相當罕見,雖然在都更危老議題加入後案量有所增加,但仍受限於土地整合曠日費時、買氣旺盛等因素,遠遠無法滿足當地供需,進而讓不少買方轉向二手屋。

此外,近年台北市政府力推的「西區門戶計畫」發酵下,萬華逐漸擺脫過往「老、髒、亂」印象,也讓中古屋房價興起一波補漲潮,進而縮小與新建案的價差。

信義房屋加蚋捷運店專案經理陳柏鈞表示,萬華區主要分為北、中、南3區,北萬華目前新案單坪均價約為80萬元以上,中古電梯大樓單坪均價約在6字頭;中萬華新案單坪均價7字頭,中古公寓單坪均價約4字頭;而南萬華新案單價平均在65萬元以上,中古公寓均價單坪約4至5字頭。

「與周遭其他行政區相比,萬華區房價相對親民。」陳柏鈞說,「且捷運萬大線開工,市場預期未來看好,帶來許多外地買盤。」

陳柏鈞分析,因萬華區內新案單價比中古屋高上許多,民眾偏向購買總價較低的中古產品,致使中古屋屋主跟進調升賣價,才會縮小區域內新舊案的價差。

至於新北市此次入榜的5個行政區中,交易價差落差最小的為板橋區,區內中古屋價格受到高價豪宅交易拉抬,導致差距不明顯。

台灣房屋板橋特許加盟店協理賴玉枝表示,由於板橋位於捷運藍線站點,本就屬於人口密集區,高密度人口是區域房價拉升的主要原因。

板橋區新建案主要聚集在五大橋樑附近的主要幹道,以文化路為例,預售屋成交單坪均價約在75萬元上下,甚至更高,連帶帶動區域內中古屋的價格;加上板橋區新建案公設比約落在33%以上,中古屋公設比因此顯得低許多,也提高民眾的購買意願。

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▲▼全台新舊屋價差差距。(圖/591提供)

▲近1年全台新舊屋價差最小的15個行政區。(圖/591提供)

關鍵字:中古屋新案價差萬華板橋捷運萬大線

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