靠台積電翻身!這區新屋每坪17萬→25萬 漲幅超越楠梓

▲▼台積電,楠梓,橋頭,高雄大學特區,高雄新市鎮,未來性,信義房屋,橋科。(圖/記者陳建宇攝)

▲橋頭的高雄新市鎮同樣受惠於台積電效應,發展性甚至比楠梓的高雄大學特區更好。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

去年台積電宣布到高雄設廠,所有的房市焦點都集中在楠梓區,但實際上橋頭區房價的漲幅與楠梓不相上下,甚至還略勝一籌,而比較楠梓的高雄大學以及橋頭的高雄新市鎮2個重劃區,專家指出高雄新市鎮在交通、橋科的帶動下,發展性還更大。

►《地產詹哥老實說》S2EP70/萬華最宜居區段曝光!擺脫「老舊亂」 在地人:1千萬買房不難

台積電宣布在高雄設晶圓廠之後,楠梓房市就正式起飛,用「拉出一根漲停板」形容一點也不為過,不過受惠台積電的不僅楠梓,橋頭區的房價同樣飆高,漲幅甚至還小贏楠梓區。

根據《高雄實價網》統計,楠梓區2021年第一季屋齡5年內的新屋均價為17.76萬元,到了今年第一季已經漲到25.07萬元,漲幅為41.1%,而橋頭區同樣屋齡5年內的新屋去年第一季均價為17.78萬元,今年第一季則為25.13萬元,漲幅41.3%,比起楠梓還多了0.2%,兩者表現在伯仲之間。

▲▼台積電,楠梓,橋頭,高雄大學特區,高雄新市鎮,未來性,信義房屋,橋科。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新市鎮發展較晚,建物屋齡都在5年內。(圖/記者陳建宇攝)

而對比楠梓高雄大學特區,以及橋頭的高雄新市鎮,這2個指標重劃區看起來則是高雄新市鎮較佔優勢,信義房屋楠梓店專案經理黃致勳表示,這2個重劃區的屋齡都很新,高大的46棟建物中僅有1棟屋齡11年,其餘屋齡都在10年內,而高雄新市鎮建物屋齡更新,幾乎都在5年以內。

▲▼台積電,楠梓,橋頭,高雄大學特區,高雄新市鎮,未來性,信義房屋,橋科。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新市鎮、高大特區比一比。(圖/記者陳建宇攝)

若比較現階段2個重劃區的房價,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,這2區新建案的價格都在每坪31~33萬元,表現不相上下,不過目前高雄新市鎮新案不是已完銷就是封盤中,幾乎沒有新案可買,相較之下楠梓的選擇性就較多。

▲▼台積電,楠梓,橋頭,高雄大學特區,高雄新市鎮,未來性,信義房屋,橋科。(圖/記者陳建宇攝)

▲高大特區中古屋量體大,民眾選擇性較多。(圖/記者陳建宇攝)

若看中古屋數量,高大特區也是完勝高雄新市鎮,黃致勳指出,高大特區畢竟發展的時間較早,因此中古屋的數量較多,但房價則是高雄新市鎮更高,成交價每坪在27~28萬元,高大特區則在每坪24~26萬元。

▲▼台積電,楠梓,橋頭,高雄大學特區,高雄新市鎮,未來性,信義房屋,橋科。(圖/記者陳建宇攝)

▲高大特區的生活機能明顯優於高雄新市鎮。(圖/記者陳建宇攝)

若論生活便利性,高大特區也明顯比高雄新市鎮更好,區域內就有家樂福、健身工廠、星巴克等知名商家,誠品及大魯閣也即將進駐,而高雄新市鎮目前僅有全聯福利中心及超商。

不過看交通及發展性,高雄新市鎮的未來性則更佳,黃致勳表示,高雄新市鎮目前就有捷運紅線青埔站,也更鄰近中山高,未來則有規劃中的捷運紫線。反觀高大特區目前尚未有捷運,僅有施工中的新台17線,未來雖然同樣有捷運紫線議利多,但不及高雄新市鎮便利。

而高雄新市鎮被看好的原因還有橋頭科學園區,黃致勳表示,高雄新市鎮鄰近橋科,而目前包括鴻海、國巨等大廠都已經要進駐橋科,加上區域內有大面積的土地尚未開發,未來性顯然更看俏。

►《地產詹哥老實說》S2EP70/萬華最宜居區段曝光!擺脫「老舊亂」 在地人:1千萬買房不難

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:台積電楠梓橋頭高雄大學特區高雄新市鎮未來性信義房屋橋科

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

10年投資「特斯拉股票VS.台灣不動產」? 專家:選它風險小很多

以10年長期投資的角度,該買特斯拉股票,還是國內不動產?對此網友認為各有利弊,難以抉擇。專家則表示,過去10年買房幾乎都是正報酬,而買股雖可能有驚人獲利,但同時也有不少慘賠案例。此外,特斯拉屬於成長型股票,未來不確定性較高,因此他會選擇不動產。

2分鐘前

續約前3天突喊「租金漲6000元」 他傻眼:來不及找新房

「續約前3天才告知要調漲我們房租!」這名網友發文表示,房東以物價上漲為由,要將租金一次調漲6000元。因為實在太突然,所以他們只能摸摸鼻子簽合約,再住一年,但對房東的行為,還是讓他覺得很無言。貼文曝光後,引發網友熱議。

1小時前

最想住台灣哪縣市? 全場首選「它」:這輩子不離開

有一名網友日前在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文詢問,若不考慮工作問題、需要照顧父母等多方因素,「全台灣哪個縣市的生活舒適度是妳的首選?你最想在哪裡生活呢?」

1小時前

延長線地獄用法「恐致火燒連環船」 6關鍵必看:還能省電

消防署統計,今年3月建築物火災起火原因中,電器因素居冠,爐火烹調排第二名。對此,內政部提醒,許多民眾使用延長線猶如「火燒連環船」,萬一電量總量超過容許負荷量,「不用等到起風,就會引發火災!」關鍵使用6方法曝光,大家趕快檢查家裡延長線吧。

1小時前

中路自住收租一屋雙利!「東驊-雲世代」公園首排享凌空視野

受到疫情以及中美貿易戰影響,資金回流台灣掀起房價飆升潮,讓許多原屬意定居雙北的購屋民眾紛紛成為「脫北者」,置產族也瞄準入手價更無痛的增值潛力股,因此往房價相對親民的桃園移動,像是中路重劃區的純住宅氛圍寧靜,加上綠意環境、優質學區和連結周邊舊市區的便利交通,十分宜居而受到高度關注。

2小時前

買方不追價!高雄降價屋湧現 「特定屋齡」講價最容易

高雄房市歷經去年第四季到今年第一季之後,房價漲勢終於有趨緩的現象,甚至有不少中古物件降價,房仲業者指出中古市場近期降溫明顯,過去開出高價的屋主也紛紛將價格調回合理水位,趁此時機,有機會以實價登錄價買到房,屋齡25年以上的物件降幅更大。

2小時前

高雄屋主含淚出售10年凶宅!「誠意不二價」曝光網狂酸:自己住吧

高雄市鼓山區日前有一戶凶宅出售,屋內房客在家中輕生後,屋主已找人處理。不過,屋主「含淚出售」的價格曝光,竟遭網友狂酸「乾脆自己住進去,別含淚出售了吧?太委屈你了」。

11小時前

為何很多房東只限「女租客」?內行曝背後原因:改不掉了

不少人因為學業或是工作會離家到外面租房子,但每個房東都有不同的限制。一名女網友就好奇,為何經常看到有房東只限租給女性。內行人看到文章後,紛紛出面解答,指出「很多女生都為了安全啊,就有市場需求,時間久了就改不掉了」。

17小時前

房東突然「傳1訊息」給女大生! 租屋族全羨慕哭了:太幸運

這運氣也太神了吧!一位女大生日前在Dcard貼文,表示25日最新一期發票開獎後,她發現一次就中3張共1500元,隔天還收到房東一條訊息,看完後她忍不住心花朵朵開,「雖然這幾天下雨,但我心情非常好。」貼文一出,許多網友羨慕炸,還釣出一票租屋族直呼,「神仙房東」、「房東人也太好了!」

17小時前

全台第一大縣站上初升段 4區中古屋「甜甜價」搶手

力拚升格的全台第一大縣彰化縣,近年來吸引多家重量級建商插旗購地,從去年至今年首季已有遠雄、長虹、寶佳、春虹機構4家大型建商購地,合計砸下16.6億元、獵地面積超過5000坪,彰化市新案也站穩3字頭,區域4個中古屋熱門區段,還有1字頭「甜甜價」吸引購屋族。

18小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響