想賣自地自建透天!屋主煩惱「1情況」尷尬求解 沒得參考QQ了

▲▼買房子。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲原PO想賣自地自建的透天。(示意圖/Pixabay)

網搜小組/鄺郁庭報導

想賣房子,但沒有行情價能參考,讓他覺得頗頭痛!有屋主表示他有一間透天,是自地自建,目前打算委託房仲,也會放上售屋網自售。只是,因為附近並沒有類似物件,所以他很難估得準房價,就在煩惱到底開價多少比較好,「我肯定不想便宜賣(廢話了),請教各位高手,有什麼解決辦法?」

這位屋主在PTT的home-sale板上請益,「透天賣出價格問題」,說他目前打算以一般約委託房仲,也會PO上售屋網自售,但因為房子是自地自建、坪數較大,多年來附近都沒有類似物件,也就是沒有所謂的行情價可以參考,外加他又沒有認識有在投資房產的人,所以憑自己很難估得準房價。

[廣告]請繼續往下閱讀...

看到貼文後,其他人紛紛給建議,「很急嗎?急的話多找幾家仲介估價。不急就放上理想價,依瀏覽帶看人數再慢慢調整」、「姜太公釣魚,掛個自己滿意的,認真想找潛在買家的話,可能自己要知道銀行估貸多少、買家要準備多少,然後去看有這個現金的買家,在市場上有什麼選擇」、「透天就是土地價值,參考附近土地成交價。」

▲▼買房,房貸,房子,置產,房地產。(圖/pixabay)

▲通常賣房子都會參考附近行情價,或實價登錄。(示意圖/Pixabay)

還有網友點出,「再怎麼樣都有參考依據,附近單坪成交價看你能不能接受」、「有改建機會的地方可以看土地價值,到處都空地的地方,那個土地價值只是繳稅用的,要看房屋使用的比較價值。轉換心態自己當買方的想法,看會不會願意買、怎樣願意買」、「只能說你隔空抓藥,透天是看土地,然後全省很大的,不是都市區跟都市區價差可以很大,怎麼幫你抓?」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如果附近沒什麼好參考的標的確實比較麻煩,畢竟普遍來說,估價上有幾個方法,像是比價法就是跟周邊物件比,而收益法則是看物件可以租多少來回推。若是兩種方法都不適用,也只能看自己想賣多少,並開高一點試水溫,沒人問的話,當然就會知道是高過市場行情,再做調整就好了。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

►不為人知的房產小秘密都在這, ETtoday房產雲讓你掌握房價波動

►通勤邊聽《地產詹哥老實說》聰明買屋

關鍵字:賣房自售仲介自地自建透天房產行情價房價PTT

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

美房市放緩! 房貸利率降「貸款申請仍跌4%」

美國房市正面臨多重挑戰,導致購屋貸款需求進一步下滑。儘管30年期固定房貸利率略降至6.89%,但購屋貸款申請量仍下降4%,創下2個月來新低。這顯示出高房價和經濟不確定性對買家信心的影響超過了利率因素。

34分鐘前

大林蒲遷村改建產業園區 小港預售價站3字頭

大林埔遷村問題一波三折,高市府日前舉辦都計變更公開展覽說明會,指出未來遷村後,將設置新材料循環產業園區,園區所處的小港區均價每坪31萬元,預計最快2031年啟動開發,2033年將可望有廠商進駐營運。

49分鐘前

貸款難!銀行授信額度成數下滑 「這群人」成房市申貸主力

去年中央銀行第7波限貸令後,民眾購屋規模下滑。台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心資料指出,2024年台北市的房貸授信狀況,樣本數從Q3的4392件,在Q4減少至2784件,季減36.3%。

1小時前

買地送房「敘利亞戰地風」34坪開598萬! 屋況驚呆網:鬼屋探險?

有網友貼出一則房屋買賣資訊,地點位於桃園蘆竹、總坪數34.24坪、售價598萬元,強調「買地送屋」,還自嘲建築風格是「敘利亞戰地風」,建築物相當殘破,牆面斑駁脫落,給人一種荒廢感,但該物件強調交通便利、三面採光且地點鄰近桃園機場與商圈,不少人看了超傻眼,「這價錢是你給我嗎?」

1小時前

「關稅帝君」讓房市熱錢轉向? 專家憂衝擊更勝住房

從預售屋的實價登錄交易量觀察,更可看出房市冷清的程度,交易量已從去年第二季單月1.6萬戶高峰,腰斬再腰斬,如今每月僅剩交易不到4千戶。璟都建設總經理高林鋒就說:「目前房市受政策及大環境等因素影響,來人下滑6、7成,週成交數也從平均10戶掉為3戶。」

1小時前

38K妹「每天通勤桃園台北」苦惱問:值得嗎!釣出大票同類

一名女網友家住桃園,每天通勤到台北上班,她透露,目前月薪38K,短期內沒有加薪或升職的機會,於是萌生換工作的念頭,然而桃園附近都沒有類似的職缺,讓她相當苦惱。PO文引起共鳴,不少網友直呼,「每天高鐵通勤青埔台北,雖然很累,但台北機會多」、「我也是每天從桃園南崁到台北,都覺得塞車好像自己在加班一樣」。

1小時前

400萬頭期+房貸全扛「提1要求」揪女友同居!全場搖頭:寧願分居

一名男網友表示,跟女友交往3年,最近兩人一起去看房,挑了一間預計年底交屋的房子,打算當作未來的家,頭期款400萬元他全出,房貸也是他一人全扛,之後打算讓父母過來住,結果女友卻因為「名字沒有她、不想跟爸媽住」而生氣,讓原PO無奈直呼「是我太計較嗎?」貼文掀起討論。

2小時前

初期草比人高!A7現逼近6字頭 專家也傻:打房仍不見回檔跡象

房市吹冷風,但桃園龜山的 A7 重劃區卻展現出「見回不回」的強悍實力。房產專家何世昌指出,儘管該區供給量大、央行又重手打房,房價卻絲毫未見鬆動跡象,自去年9至12月間,就有137筆預售屋單價突破每坪50萬元,更有一筆高達59萬元,距離「6字頭」僅一步之遙。

2小時前

自家房屋稅遭列「非自住」 3大QA懶人包一文看

新制房屋稅2.0本月正式上路,因直轄市非自住房屋稅率為3.2%至4.8%,有民眾對課稅產生爭議,新北市稅捐處針對詢問較多的事項特製繳稅3大QA懶人包說明緣由與改善措施。

2小時前

市場時機歹歹! 房仲教口訣買房挑「1256」撿便宜

在當前房市趨於保守、買方觀望氣氛濃厚的情況下,仍有剛需族出動尋覓物件,房仲表示也可以鎖定一個特定區間的房屋,包含屋齡1年、2年、5年與6年的物件,這不是巧合,而是和稅制、讓利機會與價格基期息息相關,也是房仲認為目前搶便宜值得考慮的方向。

4小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響