三峽預售屋3年漲4成 中古大樓交易價站穩3字頭

▲▼三峽北大特區。(圖/記者呂佳賢攝)

▲近年新北三峽區房價表現佳,但各產品間仍存有不小的差異。(圖/記者呂佳賢攝)

記者項瀚/台北報導

近年新北三峽區房價表現佳,但各產品間仍存有不小的差異。據統計,近3年公寓和電梯大樓漲幅約2成5,華廈則僅成長1成,預售屋卻大漲超過4成。對此專家強調,市場是活的,預估差距會逐漸縮小,並形成一個循環。

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東森房屋研究中心統計實價登錄系統,發現新北市三峽區近3年公寓產品上漲約23.8%、電梯大樓約2成5、華廈產品僅小漲1成。而預售屋漲幅高達40.2%,相當驚人。

▲▼。(圖/東森房屋提供)

▲三峽區近3年華廈產品僅小漲1成。(圖/東森房屋提供)

東森房屋三峽北大加盟店廖麟鑫店東表示,三峽區房市交易熱點可分為北大特區以及三峽舊市區,皆以電梯大樓為產品主力。由於三峽以自住剛性需求為主,綜觀2008年金融海嘯以來,歷經無論市場或政策變動,北大特區房屋價格皆無盤整,一路穩定上揚。

廖麟鑫說,北大特區的推案量不多,整體進駐率已達9成。目前區域內新成屋、預售大樓行情約在45~50萬元間,而特區內中古造鎮產品則落在40~45萬元左右。至於舊城區的新大樓每坪落在35~40萬元,中古產品則多在30至35萬元區帶。

關於預售屋與其他類型產品的漲幅差距,《住展》雜誌研發長何世昌說:「市場是活的,當中古華廈與預售屋價差到一定程度時,民眾就會轉往購入CP值較高的中古物件,讓價差縮小,形成一個循環。」不過他也提到,目前三峽的供給量真的很小,也幾乎沒有什麼預售屋推案,因此統計數據可能也會打上折扣。

最後是有關三峽未來的房市展望,廖麟鑫表示,三鶯線通車在即,利多成果將現,目前區域內屋主頗有惜售心態。舉例來說,以屋齡10幾年遠雄大學系列,竟出現高達49及51萬元的成交行情。

而目前北大特區內建地日趨稀少,行情也日益升高,目前單價約在90~100萬元間,廖麟鑫表示,以此建地取得成本以及各項成本推估,未來北大特區新案開價將站穩5字頭。

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關鍵字:東森房屋三峽北大特區房價預售屋

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