苦等14年!高雄博愛都更案核定 重建33層住宅大樓

記者陳建宇/高雄報導

高雄都更的腳步愈來愈快,除公辦都更外,自辦都更也有進展。日前高雄市第二個核定通過的博愛都市更新案,預計明年申請建築,該案由於位置優越,房仲預估未來推出後,房價至少4字頭,而明年還有浤圃建設的五福都更案將動工。

▲▼高雄,都更,自辦都更,京城,浤圃,金廣成,信義房屋,五塊厝。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄第2個核定通過的自辦都更案將於明年動工,專家認為房價至少4字頭。(圖/記者陳建宇攝)

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高雄雖市幅員廣大,但市區逐漸老舊,都更也變成刻不容緩的議題,除公辦都更外,自辦都更近幾年也有加快的趨勢。日前高市府就核定京城建設位於中正一路、福德三路口的博愛都市更新案變更計畫,該自辦都更案是高雄第二個核定的都更案,京城建設發言人周敬恆表示,該案早在2008年就公告,2014年獲得核定,但因為基地過於狹長不易開發,因此京城建設繼續整合周邊非都更地區土地,直到本(5)月變更計畫獲得核定。

該案是高雄市首宗在核定都更案後,又陸續整併鄰地的個案,整併後,基地面積約1335.54坪,京城建設表示預計興建地上33樓、地下6樓的住宅大樓,樓地板面積約2萬2466.26坪,目前規劃坪數約35~52坪,將採先建後售方式銷售。

▲▼高雄,都更,自辦都更,京城,浤圃,金廣成,信義房屋,五塊厝。(圖/記者陳建宇攝)

▲博愛都更案周邊老舊建物多,許多屋主都期待都更解套。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋武聖店主任朱娟葶表示,該案就位於捷運五塊厝站,區段位置優越,除近捷運外,附近還有武廟市場、苓雅區運動中心,距離衛武營、未來的三井Lalaport也很近。附近因為開發較早,建物多為屋齡高的公寓,因此近年推出的新建案不論坪數大小,都有不錯的銷售成績,許多老屋屋主也看好未來發展,選擇留下老屋不賣等待都更機會。

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朱娟葶指出,目前五塊厝站周邊預售屋已有成交每坪35萬元的案例,新成屋的開價則在每坪38萬元上下,依照近年營建成本上漲的態勢,未來博愛都更案推出後價格勢必站上4字頭。

▲▼高雄,都更,自辦都更,京城,浤圃,金廣成,信義房屋,五塊厝。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市已核定自辦都更案。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市目前已通過核定的自辦都更案共有4個,首案實施者也是京城建設,就是目前已經在銷售中的建案「逸文苑」,第三案則是浤圃建設的五福都更案。

浤圃建設總經理蘇姿菁表示,目前仍在基地營業中的土銀已找到遷移位址,預計10月將會展開搬遷,因此該案動工最快也要等到明年,該案將規劃地上29樓的超高住宅,坪數則在26~43坪。

▲▼高雄,都更,自辦都更,京城,浤圃,金廣成,信義房屋,五塊厝。(圖/記者陳建宇攝)

▲「逸文苑」是高雄首件自辦都更案。(圖/記者陳建宇攝)

而高雄第四個核定通過的自辦都更案,則是海邊路都更案,實施者為金廣成建設,預計規劃地上28樓、地下5樓的摩天住宅,由於位於高雄港首排,一般預估將會規劃大坪數產品,單價也可能在6字頭。

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關鍵字:高雄都更自辦都更京城浤圃金廣成信義房屋五塊厝

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