超車新北!台南平實重劃區首案實登5字頭 直逼新莊

記者陳建宇/台南報導

位於市區的重劃區,因為生活機能便利性高,房價也遠比外圍重劃區表現更好,台南東區的平實重劃區就是如此,附近就有南紡購物中心、國賓影城,未來還有客運轉運站及捷運藍線,預售建案房價已站上3字頭,就算屋齡20年以上的中古大樓每坪也要25~30萬元。

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▲▼台南,東區,平實重劃區,南紡,國賓,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲平實重劃區備受看好,預售案成交價已突破5字頭。(圖/記者陳建宇攝)

一般重劃區多位於市區外圍區段,生活機能不成熟,草比人還多,因為還需要時間發展,因此房價也相對市區便宜,不過位於市區的重劃區就擁有先天機能優勢,房價也會比照市區水準發展。

▲▼台南,東區,平實重劃區,南紡,國賓,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲平實重劃區正對南紡購物中心及2期的南紡置地廣場,生活機能便利。(圖/記者陳建宇攝)

台南東區的平實重劃區就是如此,該重劃區就位於台南正東區,屬於台南房市的蛋黃區,周邊各式生活機能豐富,東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,平實重劃區隔中華路就有國賓影城、南紡購物中心、南紡置地廣場等大型娛樂、購物設施,附近的中華路、小東路、東寧路店家齊聚,而重劃區內也有平實公園,等於各種生活機能都已完備,大勝外圍重劃區。

此外,平實重劃區還有未來的建設利多,信義房屋東寧店店長林侊毅表示,目前平實重劃區附近已有中山高大灣、仁德2個交流道,未來還有平實轉運站、捷運藍線等交通建設,等於食衣住行育樂樣樣具備。

▲▼台南,東區,平實重劃區,南紡,國賓,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲平實重劃區是東區少有的大面積土地,也造成建商瘋搶。(圖/記者陳建宇攝)

東區開發早、可用腹地不大,平實重劃區是少數釋出開發的大面積土地,也造成建商瘋搶,目前取得土地的建商多是知名品牌,例如在地的府都建設就和高雄國城建設聯手取得公辦都更案,國泰建設、寶佳機構旗下的和宜建設,以及豐邑機構也都持有平實重劃區土地,就連地上權土地也獲得建商青睞,清景麟與三地開發就聯手拿下近4000坪土地。

而目前平實重劃區推出的新案僅「世界.巨星」1案,林侊毅指出,根據實價登錄該案的成交價已有多筆超過每坪50萬元,最高來到每坪52萬元,雖然該案起初也有每坪30多萬元的成交紀錄,但以現階段來看均價應在40萬元以上。而未來各家建商將推出的所有權產品,開價應該都會破5字頭,甚至地上權案開價也會往4字頭靠攏。

而平實重劃區附近的中古屋房價也不便宜,林侊毅表示,鄰近中古屋可分為2種,其中1種是府都、富立等在地知名建商的豪宅社區,如「席悅」、「耘非凡」、「平均律」等大坪數產品,單價可能都要突破4字頭,而一般屋齡20年以上的大樓社區,成交價也要每坪25~30萬元才買得到。

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