記者陳建宇／台南報導
位於市區的重劃區，因為生活機能便利性高，房價也遠比外圍重劃區表現更好，台南東區的平實重劃區就是如此，附近就有南紡購物中心、國賓影城，未來還有客運轉運站及捷運藍線，預售建案房價已站上3字頭，就算屋齡20年以上的中古大樓每坪也要25~30萬元。
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▲平實重劃區備受看好，預售案成交價已突破5字頭。（圖／記者陳建宇攝）
一般重劃區多位於市區外圍區段，生活機能不成熟，草比人還多，因為還需要時間發展，因此房價也相對市區便宜，不過位於市區的重劃區就擁有先天機能優勢，房價也會比照市區水準發展。
▲平實重劃區正對南紡購物中心及2期的南紡置地廣場，生活機能便利。（圖／記者陳建宇攝）
台南東區的平實重劃區就是如此，該重劃區就位於台南正東區，屬於台南房市的蛋黃區，周邊各式生活機能豐富，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，平實重劃區隔中華路就有國賓影城、南紡購物中心、南紡置地廣場等大型娛樂、購物設施，附近的中華路、小東路、東寧路店家齊聚，而重劃區內也有平實公園，等於各種生活機能都已完備，大勝外圍重劃區。
此外，平實重劃區還有未來的建設利多，信義房屋東寧店店長林侊毅表示，目前平實重劃區附近已有中山高大灣、仁德2個交流道，未來還有平實轉運站、捷運藍線等交通建設，等於食衣住行育樂樣樣具備。
▲平實重劃區是東區少有的大面積土地，也造成建商瘋搶。（圖／記者陳建宇攝）
東區開發早、可用腹地不大，平實重劃區是少數釋出開發的大面積土地，也造成建商瘋搶，目前取得土地的建商多是知名品牌，例如在地的府都建設就和高雄國城建設聯手取得公辦都更案，國泰建設、寶佳機構旗下的和宜建設，以及豐邑機構也都持有平實重劃區土地，就連地上權土地也獲得建商青睞，清景麟與三地開發就聯手拿下近4000坪土地。
而目前平實重劃區推出的新案僅「世界．巨星」1案，林侊毅指出，根據實價登錄該案的成交價已有多筆超過每坪50萬元，最高來到每坪52萬元，雖然該案起初也有每坪30多萬元的成交紀錄，但以現階段來看均價應在40萬元以上。而未來各家建商將推出的所有權產品，開價應該都會破5字頭，甚至地上權案開價也會往4字頭靠攏。
而平實重劃區附近的中古屋房價也不便宜，林侊毅表示，鄰近中古屋可分為2種，其中1種是府都、富立等在地知名建商的豪宅社區，如「席悅」、「耘非凡」、「平均律」等大坪數產品，單價可能都要突破4字頭，而一般屋齡20年以上的大樓社區，成交價也要每坪25~30萬元才買得到。
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