Q1房屋贈與創7年新高 台南「卯起來送」年增22%

▲▼高雄,房價,比價效應,市區,台積電,高鐵,巨蛋,亞灣區,鳳山,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲Q1全國房屋贈與移轉量創7年新高,年增達12%。(圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/綜合報導

Q1全國房屋贈與移轉共1萬5千餘棟,創下7年來新高,年增達12%。其中以南二都上漲最多,年增約2成左右。專家表示,房市熱絡、央行信用管制、節稅,是造成贈與量大增的主要原因。

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依據內政部最新統計資料,今年Q1全國贈與移轉1萬5,481棟,與去年同期相比增幅12.0%,也創下房地合一上路以來、7年新高。綜觀六都,移轉量最大仍然在雙北,新北市今年第一季破3千棟,共3156棟、年增8.8%,台北市2811棟、年增3.2%。

從年增幅來看,成長最多的是南二都。高雄市Q1共達1609棟、年增17.5%,台南雖僅有1035棟,移轉量敬陪末座,但年增達22.3%,為六都之冠。

▲▼。(圖/住商機構提供)

▲台南雖僅有1035棟,移轉量敬陪末座,但年增達22.3%,為六都之冠。(圖/住商機構提供)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,南部許多民眾對於生前贈與的財產規劃接受度不高,因此贈與移轉量相對低。不過,台南市近幾年受科技園區及台積電議題帶動,不動產身價水漲船高、買氣熱絡,基於資產配置考量,提高贈與移轉的需求。

而就整體而言,郎美囡說,央行輪番祭出信用管制壓縮房貸條件,讓多戶持有人購屋房貸無寬限期、貸款成數低,促使擁多戶的屋主將房產贈與親人。

另一方面,出售自用住宅,土地增值稅可有每人一生一次10%的優惠稅率,倘若屋主已使用過該優惠稅率,亦可將房產贈與配偶再轉售,以此達到節稅效果。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,贈與移轉量的走勢,基本上與整體市場的交易量呈現正相關。此外他也認為,節稅應目的應是贈與不動產的重要,且觀察其中有1/3比例為夫妻間贈與,不受每年220萬元扣除額限制所影響。

在繼承移轉的部分,六都第一季移轉量各有增減,雙北依然是繼承移轉量雙冠王,台北市跟去年同期相比年增11.4%,為六都中繼承移轉年增幅最高的區域。

郎美囡表示,雙北房價高、住宅量大,等房趨勢最為顯著。此外,若屋主持有時間長,未來移轉時土地漲價數額恐偏高,為了避免高額的土地增值稅,長輩透過繼承將房產移轉予後輩具有節稅效果。

關鍵字:贈與不動產繼承土地增值稅節稅

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