▲Q1全國房屋贈與移轉量創7年新高，年增達12%。（圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／綜合報導
Q1全國房屋贈與移轉共1萬5千餘棟，創下7年來新高，年增達12%。其中以南二都上漲最多，年增約2成左右。專家表示，房市熱絡、央行信用管制、節稅，是造成贈與量大增的主要原因。
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依據內政部最新統計資料，今年Q1全國贈與移轉1萬5,481棟，與去年同期相比增幅12.0%，也創下房地合一上路以來、7年新高。綜觀六都，移轉量最大仍然在雙北，新北市今年第一季破3千棟，共3156棟、年增8.8%，台北市2811棟、年增3.2%。
從年增幅來看，成長最多的是南二都。高雄市Q1共達1609棟、年增17.5%，台南雖僅有1035棟，移轉量敬陪末座，但年增達22.3%，為六都之冠。
▲台南雖僅有1035棟，移轉量敬陪末座，但年增達22.3%，為六都之冠。（圖／住商機構提供）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，南部許多民眾對於生前贈與的財產規劃接受度不高，因此贈與移轉量相對低。不過，台南市近幾年受科技園區及台積電議題帶動，不動產身價水漲船高、買氣熱絡，基於資產配置考量，提高贈與移轉的需求。
而就整體而言，郎美囡說，央行輪番祭出信用管制壓縮房貸條件，讓多戶持有人購屋房貸無寬限期、貸款成數低，促使擁多戶的屋主將房產贈與親人。
另一方面，出售自用住宅，土地增值稅可有每人一生一次10%的優惠稅率，倘若屋主已使用過該優惠稅率，亦可將房產贈與配偶再轉售，以此達到節稅效果。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，贈與移轉量的走勢，基本上與整體市場的交易量呈現正相關。此外他也認為，節稅應目的應是贈與不動產的重要，且觀察其中有1/3比例為夫妻間贈與，不受每年220萬元扣除額限制所影響。
在繼承移轉的部分，六都第一季移轉量各有增減，雙北依然是繼承移轉量雙冠王，台北市跟去年同期相比年增11.4%，為六都中繼承移轉年增幅最高的區域。
郎美囡表示，雙北房價高、住宅量大，等房趨勢最為顯著。此外，若屋主持有時間長，未來移轉時土地漲價數額恐偏高，為了避免高額的土地增值稅，長輩透過繼承將房產移轉予後輩具有節稅效果。
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