文心路小蒙牛退租才10天 神秘下家月租45萬手刀接

記者陳筱惠/台中報導

以漠北口味風靡麻辣鍋界的「小蒙牛頂級麻辣養生鍋」台中北屯旗艦店,在地經營超過8年時間,3月份官網顯示因租約到期而告別歇業,沒想到不到1個月時間,神秘下家10天內就以45萬元月租手刀承租,租金甚至高於小蒙牛。

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▲▼文心路上原小蒙牛、大和屋,陸續出租 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中文心路四段的「小蒙牛頂級麻辣養生鍋」台中北屯旗艦店退租10天後就有神秘業者搶著進駐。(圖/記者陳筱惠攝)

位於文心路四段、綏遠路二段的「小蒙牛頂級麻辣養生鍋」,距離捷運綠線文心崇德站不遠,紅紅的招牌與塗鴉可愛小牛,庭院造景水池中還飼養一群烏龜,更成為常客心中的店寶;根據官網指出,該店因租約到期不續租,僅營業到3月20日;並透露尋找新家中,而店龜們已經移到埔里的大池塘,要請粉絲放心。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「小蒙牛頂級麻辣養生鍋」在地經營超過8年。(圖/翻攝自Google Maps)

根據實價登錄揭露,3月30日該房東就簽訂新租約,約定以月租金45萬元承租屋齡22年,地坪343坪、建坪233.32坪的1、2樓空間,每坪租金1929元。

記者實際走訪現場,現場圍籬築起、施工帆布高掛,但並未展示新店面名稱,甚至詢問施工人員,對方僅回覆未來會開餐廳,而周邊鄰居也無所知,僅聽聞依然可能是火鍋店進駐。

信義房屋文心捷運店主任林俊明分析,該店面雙面臨路、距離捷運站出口並不遠,加上除了有自設的停車場,對面也是另一間收費停車場,對於習慣以車代步台中消費者來說,頗具有吸引力。

▲▼文心路上原小蒙牛、大和屋,陸續出租 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期文心路捷運沿線店面承租情況回溫。(圖/記者陳筱惠攝)

至於租金部分,捷運沿線都以透店為主,以周邊未雙面臨路、面積近150坪租金約20萬元來看,單坪租金落在1000~1500元左右,此次物件立地條件佳,單坪1929元看似高於行情,加上角間效應就端看店家接受程度。

不過在地仲介表示,小蒙牛走高價吃到飽消費,客單價一人需要8、900元,主要消費集中在五、六、日等假日時期,加上周圍平價餐廳陸續進駐,從前年受到疫情影響至今,損失並不小。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲原「大和屋日式料理」店,也於2021年退租。(圖/翻攝自Google Maps)

而在該路段的另一頭,鄰梅川東路四段、原「大和屋日本料理文心店」也於2021年退租後,沈寂近1年時間,近期也將迎來新租客,據悉該店面將由知名台菜餐廳進駐,目前裝修也如火如荼進行中。

▲▼文心路上原小蒙牛、大和屋,陸續出租 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲原大和屋店面本來採租售並行,近期該店面傳將由知名台菜餐廳進駐,目前裝修也如火如荼進行中。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,林俊明表示,前2年受到疫情影響,文心路四段上的餐廳的確有受到波及,尤其是高價位、聚餐型的餐廳影響最鉅,不過在捷運通車、疫苗施打普及率提升下,大型連鎖店如王品在文心崇德站大舉展店,形成集市效應帶動區域店家進駐意願,而消費者願意出門後,店面承租情況確實明顯回溫。

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關鍵字:台中小蒙牛麻辣鍋月租捷運文心崇德北屯火鍋店疫情商圈信義房屋

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