建商躲限貸令朝「非都區」求生 自曝:有風險

▲▼台中,大肚房市,街景,映樂。(圖/記者陳筱惠攝)

▲建商的購地貸款從最高成數6.5成下降至5成,並保留其中1成等動工後才得撥貸。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

央行限貸令政策大幅調降一般土建融,讓建商購地自備款大幅提升,由於該政策將非都市計畫區土地排除在外,也讓區域中小型建商開始退居外圍覓地;形成以往無人問津的非都區推案熱度,恐比都市計畫內的邊陲地帶還高的有趣景象。

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中央銀行自2020年底以來,多次加碼選擇性信用管制,抑制過熱房價,並一步步將建商的購地貸款從最高成數6.5成下降至5成,並保留其中1成等動工後才得撥貸,對此有業者坦言,台中市區土地「沒有最貴、只有更貴」,現在購地自備款至少要到7、8成才敢買地推案。

▲▼都市街景,非都市計畫區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲央行並未針對「非都市計畫可興建之土地」進行貸款限制,等同於為資金相對不夠充裕的中小型建商留下一條活路。(圖/記者陳筱惠攝)

不過央行並未針對「非都市計畫可興建之土地」進行貸款限制,等同於為資金相對不夠充裕的中小型建商留下一條活路,區域型建商坦言,都市計畫區、非都區,對於台中蛋白邊陲來說,有時候僅隔一條路,相同土地條件下,貸款成數將會影響建商購地選擇是很合理的。

對此,卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則表示,衛星城市下非都市計畫區土地,許多是早期三合院、農用設施建地,也不少存在地界曲折、路況差異的缺點,但地價相差大,再加上貸款成數條件不同下,自然會成為新的獵地目標。

▲▼都市街景,非都市計畫區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市區土地「沒有最貴、只有更貴」,現在購地自備款至少要到7、8成才敢買地推案,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

以地價落在1字頭的區段,即便土地強度不高,還是能出總價千萬元的透天搶市,與市區標準3房大樓目前行情相比,更是便宜上一半,在價格上相當有競爭力。

不過區域型建商也表示,即便取得成本低、房價也吸睛,但仍有銷售期可能拉長的抗性,以中、小型建商來說,除非區域慎久未推案,可吸引在地客青睞外,要從市區搶客源,就必須提升建材、客服服務等,資金壓力較小,但風險不見得小。

屋比房屋總經理葉國華則認為,政府對房市管控力道逐步加大,這些打炒房措施對建商有著致命的影響,隨著目前營建成本不斷高漲,對於建商來說,利潤相當微薄,甚至可能出現「賣一戶、賠一戶」的狀況,此時想買新屋及預售屋的民眾更需謹慎入市。

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關鍵字:中小型建商非都市計畫區衛星城鎮台中土地土建融購地貸款央行限貸令打房

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