岡山指名度最高國宅發威! 1年間房價從每坪14萬站上2字頭

▲▼岡山,建設,捷運,房價,東森房屋,信義房屋。(圖/東森房屋研究中心提供)

▲岡山房價水漲船高,知名國宅「勵志新城」成交價已站上2字頭。(圖/東森房屋研究中心提供)

記者陳建宇/高雄報導

高雄岡山近期房市相當熱絡,主要就是受惠於投資開發及建設利多,各類產品房價全數上漲,其中華廈產品更是4年大漲57%,甚至連公寓都有32%的漲幅,指名度最高的國宅社區「勵志新城」房價則已站上2字頭,未來新建案則因為地價成本高,很可能從每坪35萬元起跳。

►《地產詹哥老實說》S2EP71/護國神山=房價萬靈丹? 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬

岡山因為位置在台南與高雄之間,過去的房市發展自成一格,不過這幾年因為捷運通車、重劃區開發,開始有不少高雄民眾注意到岡山地區,東森房屋岡山美美勵志新城國宅加盟店襄理楊美觀表示,岡山近年因建設及開發逐步到位,加上鄰近楠梓、橋頭工業園區等利多加持,磁吸鄰近橋頭、阿蓮區民眾至岡山購屋,帶動整體房市發展。

信義房屋楠梓土庫店專案經理杜微中表示,台積電將在楠梓設廠的訊息,不僅楠梓、橋頭受惠,對岡山也是利多,加上目前施工中的捷運岡山路竹延伸線,將可吸引產業群聚效應,加值岡山的整體發展。

▲▼岡山,建設,捷運,房價,東森房屋,信義房屋。(圖/東森房屋研究中心提供)

▲近4年岡山集合式住宅漲幅。(圖/東森房屋研究中心提供)

房價就是最明顯的例子,東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,高雄市岡山區近3年預售屋均價漲幅達26%,透天產品亦在4年內漲幅近四成,華廈產品漲勢更是高達57%,甚至公寓產品亦有32%漲幅表現。

楊美觀指出,岡山房屋交易熱點集中在岡山火車站市中心,區域內主要利多為捷運軌道建設,捷運紅線岡山路竹延伸線預計將於2024年通車,將串聯南部半導體產業S廊帶,並與台鐵完成雙鐵共構「捷運岡山站」。區域內指標新建案如「秀泰豐閣」,該案鄰近捷運站,主打2~3房,目前成交行情落在每坪18~19萬元。而岡山過去多以透天產品為市場主力,目前地坪23~25坪新成透天物件總價約落在2000萬元。

近年則因土地等多項建築成本,加上家庭型態轉變影響,市場開始轉往集合式住宅。而鑒於高漲的新成、預售屋價格,也讓購屋族朝中古電梯選購,楊美觀表示,相較新屋總價及公設佔比,不少客戶選擇屋齡較高、實坪大且總價較低的電梯產品,促使區域內中古電梯產品價格推升,如國宅社區「勵志新城」過去1年均價約在14萬元,今年3月已出現2字頭成交行情。

而岡山最被看好的87期重劃區,由於建商取得土地成本已高,未來推案價格可能直追楠梓、橋頭,一般預估可能從每坪35萬元起跳。

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