留學生家長搶插旗曼城「以房養學」!英國置產權益及稅務一次搞懂

▲▼英國,房產,曼徹斯特。(圖/英國首都提供)

▲全球人士將曼徹斯特作為房產投資城市,近10年來房價漲了1倍。(圖/英商首都集團提供,下同)

房產中心/綜合報導

各國疫情慢慢解禁,歐美經濟體加速復甦,留學生回籠,很多人選擇英國作為留學目的地,作為英國人口成長最快速的城市,總人口數僅次於倫敦的第二大城曼徹斯特,金融、商業、製造業發展繁華,吸引國際人士與企業聚集,英商首都集團創辦人張孟婷(Vicky Chang)透露,看準由政府扶持的北方經濟引擎計畫(Northern Powerhouse)選擇在曼徹斯特,全球人士將曼徹斯特作為房產投資城市,近10年來房價漲了1倍,甚至成為留學生家長提早插旗投資的首選城市。

▲▼英國,房產,曼徹斯特。(圖/英商首都集團提供)

▲英商首都集團創辦人張孟婷(Vicky Chang)。

▲▼英國,房產,曼徹斯特。(圖/英國首都提供)

▲留學生、英國自住客喜歡在市區租套房或工作室,租金報酬率高。

英國房地產是連年蟬聯全世界房市透明度排行第一名的房產市場,擁有健康的投資環境,吸引全球投資人關注,加上留學生、英國自住客喜歡在市區租套房或工作室,租金報酬率高,以2房總價1300萬左右的房屋來看,一個月平均約可以收7萬2千元租金,透過英國房產專家提供完整一站式服務,精挑細選符合需求的房屋後在房仲與律師的協助下,完成預留房屋、換約、簽約購房和完工交屋並過戶的流程,吸引中東、歐洲、新加坡、上海、北京各地投資,近年也有不少台灣投資客透過「以房養學」的方式提早插旗投資。

▲▼英國,房產,曼徹斯特。(圖/英國首都提供)

▲英國在2020年與2021年總共有60萬5130位國際留學生就讀高等教育。

根據英國高等教育統計局統計,英國在2020年與2021年總共有60萬5130位國際留學生就讀高等教育,也是近幾年來增長幅度最高的年度,曼徹斯特大學在全球總排名前30大名校,吸引留學生及海外就業人才,緊接著英國最大交通建設計畫HS2高鐵開通之後,此區域將直通倫敦,且僅需一小時的時間即可抵達,為這個城市帶來投資潛力。英商首都集團創辦人Vicky 說,觀察台灣人會選擇英國投資的,至少6成是為了留學生而買房,常遇到家長未來要將小孩送到英國留學,但還沒有決定學校,選擇以房養學的方式先買房,不一定要小孩未來住在裡面,而是看準未來可用租金去補足小孩出國留學的每月開銷,待畢業後再將房賣出,每年房價加租金漲幅6~10%來看,把學費也賺回來了。

▲▼英國,房產,曼徹斯特。(圖/英商首都集團提供)

▲英商首都集團亞太區國際住宅總監Stella Liu。

英商首都集團亞太區國際住宅總監Stella Liu表示,選擇英國房地產投資的人,許多人在全球各地買賣房都有相關經驗,看好英國房地產的房產透明、稅務簡單,曾有投資人在4年前購買45萬英鎊的角間房,頭期款只要2成付了9萬英鎊,4年後以54萬英鎊賣出,賺了9萬英鎊,等於4年期間賺了1倍;Stella 解釋「英國的預售屋買賣時會談好合約,買房時首付2成,交屋前都沒有其他費用,且隨時都能賣出」。

有意跨海購屋投資者,最在意買房流程以及稅務,英國買房沒有囤房稅、奢侈稅,Stella說:「英國買房的稅務很簡單,買房時付印花稅、賣房付資本利得稅、出租房付所得稅,其中英國買房一定要知道印花稅,依據英國政府規定,超過12萬5000英鎊購買者必須承擔一定比例的印花稅,針對全球首次購房者,享有印花稅3%減免是最好的免稅條件」!

▲▼英國,房產,曼徹斯特。(圖/英國首都提供)

▲Stella建議海外投資者可以共同持有的方式避遺產稅。

很多家長在英國買房不只是單純為了投資,更多時候是希望買給孩子,但我們都知道,不管在哪個國家贈與房產肯定免不了相對應的贈與稅與遺產稅,英國會回溯贈與者去世前7年內贈與的財產,向被贈與者徵收該筆稅務,Stella說:「有錢人會用信託方式避免遺產稅,或是將英國房產共同持有的方式,當其中一人去世後,另外一人則不用課遺產稅,因此建議海外投資者可以共同持有的方式避遺產稅」。

▲▼英國,房產,曼徹斯特。(圖/英國首都提供)

▲想了解更多曼徹斯特物業資訊,6月在台北、台中、高雄分別有3場投資講座。

想了解更多曼徹斯特物業資訊,6月8、10、18日分別在台中、高雄、台北有3場投資講座,請來擁有18年外商銀行及房地產銷售經驗的英商首都集團亞太區國際住宅總監Stella Liu擔任主講人,Stella 擅長英國房產稅務諮詢與資產配置規劃,詳盡分析英國房市概況、稅務解析,讓投資人更了解海外置產的權益。

►更多講座資訊:https://www.onemovegroup.com/seminar/
 

關鍵字:英國房產曼徹斯特

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

港人英國置產「搶當包租公」 開闢穩定收入拚移居

隨著英國政府放寬持國民海外護照(BNO)港人移民資格,依據英國房地產界消息,港人在當地購買住房公寓的趨勢已出現,以便在英國出租賺取收入。

3/16 15:04

邱復生涉財報不實遭約談 台開發4大聲明

台開公司涉嫌違反《證交法》財報不實等罪,今(24日)檢調約談前董事長邱復生、副總鄭綺麗等人。對此,台開發表4大聲明回應。

4小時前

台積電股價創新高 南科預售案成交單價首飆5字頭

台積電股價創新高,房市帶來的台積效應也相當驚人。南科所在的新市,近期因產業進駐帶來的利多,讓預售案成交價不斷挑戰新高,根據實登,首度出現5字頭成交價,嚇壞一票在地人。

5小時前

台股成提款機 操盤手套現2.2億赴美買3間房

台股今(24)日收盤狂瀉439點,跌破5日均線,外資賣超451.8億元,創下2024年第三大賣超金額,不過早在月初,已有私募基金經理人從台股提款,套現2.2億元至紐約置產,業者表示,近期時逢畢業季,加上共軍擾台鼓吹,高資產族再掀赴美置產熱潮。

6小時前

蘋果計劃來台設資料中心! 已與台廠合作設計

國際大廠爭相來台設置資料中心,除雲端服務業者AWS、Google和微軟(Microsoft)外,據了解,蘋果(Apple)也計劃在台灣設置資料中心,目前已與台灣業者合作設計。

6小時前

一殯拆除後先「曬地」除穢氣! 民俗專家:至少49天

設於1965年的台北市立第一殯儀館,至今已走過一甲子,如今在二殯第二期工程完成後正式走入歷史,於24日正式展開拆除工程。對此,台北市長蔣萬安表示,拆除後需要一段時間「曬地」,初期規劃做停車場、公園,民俗專家則指出,「曬地」一般來說至少要為期49天。

8小時前

房價破新高!30年地產老將「看不懂」 專家更稱:想罵髒話

房市多頭已經走過6個年頭,台中市房價有感翻倍上漲,從房地合一稅收來觀察,5月全台個人房地合一稅收共計62億元,年增率高達86%,同時也創下歷年5月的同期新高,光台中市就貢獻10.9億元,幾乎是全台1/6。各方專家齊呼不可思議,甚至有專家「想罵髒話」。

8小時前

「散熱股王」家族砸1.4億 買興富發金山飯店旁千坪地

新北金山越來越熱鬧,興富發飯店將在明年春節前開幕,近年財團也陸續插旗周邊土地。最新實價揭露,「散熱股王」健策趙家也買進千坪。專家推估,除可能以投資角度與建商合作推案,也可能將興建員工宿舍。

8小時前

南部人更愛唱?北中南連鎖KTV品牌進軍高雄 挑戰南霸天

內需產業復甦,連鎖KTV持續拓點。高雄首度有北中南連鎖KTV一口氣3家來插旗,包括台中「超級巨星KTV」租下原麗景飯店、桃園「凱悅KTV」租下主婦商場,還有台南「賓士KTV」也傳出將到南高商場拓點,最高月租金破百萬元,在地南霸天「享溫馨」積極迎戰。

10小時前

羅時豐客家菜休業1千天後 台中「展店王」開出燒肉店

原藝人羅時豐開設的「客家本色市政店」,3年前基地圍起帆布後,時隔超過1000個日子,經過興建期,日前掛上新招牌「茶六燒肉」,令人驚奇的是,該條路走不過2分鐘就是「茶六燒肉朝富店」,該集團儼然有複製公益路展店王態勢。

12小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響