深不見底!高雄陳家10年賣地5.6萬坪 知情人士曝實際庫存量

記者陳建宇/高雄報導

若要問高雄最大的地主是誰,相信很多人都會回答「高雄陳家」,但是陳家在高雄擁有多少土地始終是個謎,就連地政局也不清楚,不過自從2013年迄今他們至少賣出5.6萬坪土地,進帳逾350億元,即便賣了這麼多,估計陳家還有數萬坪土地,高雄土地公當之無愧。

▲▼高雄陳家,南和興產,土地,只租不賣,外資,亞太置地,鄭啟峰,土開,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄最大地主高雄陳家近年大量賣地,2013年迄今至少進帳350億元。(圖/記者陳建宇攝)

高雄誰擁有的地最多?許多高雄人都知道是「陳家」,他們在高雄所擁有的土地數量之多,曾有一說指出全盛時期甚至比高雄市政府有的地還多,土地資產雄厚不言可喻,但是為何陳家擁有這麼多土地?事實上在1887年陳中和開始就創立了「和興行」,往來高雄、中國、香港、日本等地經商,並經營鹽業、糖業等特許行業,利潤頗為豐厚,後來也開始經營碾米廠,成立「南興公司」,業務蒸蒸日上,也開始將土地納入投資標的。

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示,陳家不僅是高雄的大商賈,更是在地具有聲望的士紳,政商關係良好,這多少也促成陳家比別人有更多機會取得土地,加上陳家祖訓就是土地「只租不賣」,這種只進不出的策略也讓陳家不斷累積土地。

▲▼高雄陳家,南和興產,土地,只租不賣,外資,亞太置地,鄭啟峰,土開,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲建商表示南高雄的停車場,有8成都是陳家的地。(圖/記者陳建宇攝)

1位高雄建商董事長就說:「在南高雄路上看到的停車場,大概有8成都是陳家的地。」甚至有人更誇張表示,只要在高雄繞一圈,一定會經過陳家的土地,數量相當驚人。

由於陳家不希望後代子孫因爭產而變賣土地,因此1950年時成立「南和興產」,將家族的土地納入公司名下,而各房子孫持有的則是公司股份,但這個狀況在2015年出現改變,部分陳家家族成員不滿公司長期被三房把持,因此聯合將手中持股賣給港商亞太置地,因而取得公司主導權,不僅一入主就先減資99%拿走20億元現金,更陸續開始大賣土地。

▲▼高雄陳家,南和興產,土地,只租不賣,外資,亞太置地,鄭啟峰,土開,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲近年南和興產總價10億元以上土地交易。(圖/記者陳建宇攝)

根據統計,自2013年起迄今,南和興產賣出的土地已超過5.6萬坪,進帳至少350億元,《ETtoday新聞雲》委託富住通商用不動產統計近年該公司10億元以上的土地交易,竟然就高達10筆之多,215億元輕鬆入袋。

特別的是,南和興產的土地除賣給建商外,也常有買家「就是陳家的人」,一位高雄房地產業界人士指出,這種手法就等於是把土地從公司換到個人名下,未來就能夠自由處分土地,不需要經過公司同意,也不用和家族的其他人分享獲利。

即便已經賣出這麼多土地,但南和興產到底還有多少地仍是個謎,一位上市公司土開人員表示,過去曾傳說陳家在高雄有12萬坪土地,就算這幾年賣了這麼多,應該也還是有好幾萬坪。

▲▼高雄陳家,南和興產,土地,只租不賣,外資,亞太置地,鄭啟峰,土開,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲近2年陳家賣地似乎有放緩的趨勢,成交量不如前幾年多。(圖/記者陳建宇攝)

不過自2020年起,南和興產賣地的腳步似乎稍微放緩。

鄭啟峰表示,該公司內部其實有「惜售」的聲音出現,加上近期土地價格愈來愈高,也不是每個建商都買得起,因此感覺南和興產這2年土地賣得沒有過去多。

信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯則表示,事實上南和興產賣地的意願還是很高,但由於該公司的特殊交易方式,基本上要求買方用現金購買,這就篩選掉相當多口袋不夠深的人,才會顯得這2年似乎土地賣得比較少。

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關鍵字:高雄陳家南和興產土地只租不賣外資亞太置地鄭啟峰土開信義房屋

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