沒底價、沒標的!買高雄陳家土地 詭譎購地流程曝光

▲▼高雄陳家,南和興產,賣地,意向書,出價。(圖/記者陳建宇攝)

▲南和興產總部位於苓雅區和平路,只有出價達到該公司理想才有機會被請到這裡。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄陳家在外資入主後開始大賣土地,不過他們賣土地的方式和別人很不一樣,不主動公布要賣哪塊地,也不告訴買方底價是多少,甚至要求買方寫「意向書」送到該公司審核,這也讓部分建商感覺「被秤斤秤兩」,反而不願意向南和興產買地。

一般地主賣地的流程,都會先告知哪塊土地要出售,以及該地的底價是多少,中人或仲介就會去幫地主洽詢有意願的買方,雙方價格談得攏就完成交易,談不攏就再找下一個買方。

▲▼高雄陳家,南和興產,賣地,意向書,出價。(圖/記者陳建宇攝)

▲與一般地主賣地不同,要買陳家的地得要先提交意向書。(圖/記者陳建宇攝)

不過高雄陳家不這麼做,高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示,該公司賣的方式很特別,因為他們從來不會主動告知有哪塊地要賣,也不會告知這塊地的底價是多少,想買地的人查到是南和興產的土地,就要向該公司提出一份「意向書」,裡面載明自己的價格是多少。

鄭啟峰指出,南和興產收到購地的意向書之後就會進行討論,首先是這塊地「要不要賣」,若不賣就會告知買方,要賣的話就會進行到下階段「審核價格」,如果出價南和興產滿意就會找買方來簽約,差一點的話也會進行討論,但若差距較大就會直接將意向書退回,買方根本不知道自己還差多少錢。

也因為這樣,其實有部分大建商不喜歡找南和興產買地,特別是上市櫃建商,這些公司自認也是有頭有臉的人物,對於要給意向書讓南和興產「秤斤秤兩」很有意見,覺得雙方高層直接談價格就好,用意向書好像矮人一截。

但一位建商土開人員指出,近年南和興產賣地的方式已不再堅持過去的作法,若詢問的土地尚未要出售,則會告知買方該公司有其他土地欲出售,徵詢買方是否有意願購入,也會稍微透露底價的範圍,讓買方出價至少有個底。

關鍵字:高雄陳家南和興產賣地意向書出價

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