地上權住宅最大優勢消失中 南二都7月招標建商轉觀望

▲▼地上權,國產署,鳳山,福誠段,永信建設,住宅,價差。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄地上權新案的銷售今年有趨緩的狀況,無法與所有權住宅拉開價差是最主要的因素。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

國產署南區分署日前公告7月在高雄及台南共有4筆設定地上權土地招標,不過業者觀察今年來高雄地上權產品的銷售速度趨緩,特別因為營建成本大漲導致房價壓不下來,造成地上權住宅沒辦法與所有權住宅拉開明顯價差,將有可能影響建商投標的信心。

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過去幾年高雄的地上權住宅銷售都有亮眼的表現,例如三民區的「河堤世界」以及鳳山區的「R5新世界」,都在短時間內就銷售完畢,也讓建商對於地上權產品深具信心,包括城揚建設、名軒開發都陸續取得鳳山福誠段的地上權土地。

不過今年來地上權住宅的銷售表現明顯降溫,最主要的原因就是房價攀高,上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝表示,去年到今年高雄房價經歷了一波「超漲」,不僅所有權住宅房價不斷攀升,地上權住宅一樣也愈來愈貴,地上權住宅雖然不會因為地價變高而漲價,但營建成本同樣愈來愈貴,讓地上權的房子價格沒辦法像過去與所有權住宅有明顯差距,消費者購買的意願就會大大降低。

施棟瀝指出,過去地上權產品的價格大概是所有權住宅的6~7折,這樣的價位對消費者來說很有吸引力,但現在因為造價大幅上揚,地上權產品甚至也要賣到2字頭接近3字頭,民眾會認為這樣不如就買所有權住宅就好。

▲▼地上權,國產署,南二都,招標,價差,上揚,營建成本。(圖/國產署南區分署提供)

▲國產署7月將招標的設定地上權土地仍精華,但建商期待又怕受傷害。(圖/國產署南區分署提供)

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一位高雄代銷業者則表示,當消費者對於購買地上權住宅開始遲疑時,設定地上權招標的案件就會受到影響,以7月國產署南區分署將招標的4筆地上權土地來看,面積、底價都符合建商需求,但唯一不能控制的就是未來的造價成本,這也會變成此次設定地上權招標的不確定因素,建商未必會願意出手。

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關鍵字:地上權國產署南二都招標價差上揚營建成本

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