▲羅斯福路三段上的「台大OPUS ONE」，屋齡僅6年，樓高19層樓。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／台北報導
北市土地寸土寸金，都更案多能為地主戶創造不少財富，位於羅斯福路三段上的「台大OPUS ONE」，13樓戶3月時以總價1億350萬元成交，換算為持有9年的第一手屋主賺進435萬元。不過，該社區過去9件移轉記錄，其中就有8件為賠售。
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位於羅斯福路三段上的「台大OPUS ONE」，屋齡僅6年，樓高19層樓，總戶數達149戶，過去為老舊社區，經11年整合都更，於2012年正式動工，當時為爆發「文林苑事件」後，國內首宗較大坪數的都更建案，因此頗受矚目。
根據台北地政雲揭露，位於羅斯福路三段的「台大OPUS ONE」13樓戶，3月底以含2車位總價以1億350萬元成交，扣除車位每坪交易單價約達139萬元；該戶過去於2013年5月於預售取得時，含車位總價為9915萬元，每坪單價為132萬元，換算該戶持有9年帳面轉手賺了435萬元。
▼台電大樓捷運站位於北市蛋黃區，周邊近期有不少新建案。圖為周邊建案「台大傳奇」。（圖／ET資料照）
事實上，該社區過去交易轉手記錄多以賠售居多，據《樂居網》資訊，該社區扣除特殊與上述交易外，共9件移轉記錄，其中就有8件為賠售。
另外1件為2020年5月交易，當時以總價9200萬元成交，不過該戶是於2019年10月以總價9000萬元入手，因此帳面賺得200萬元，不過由於為短期持有，若扣除房地合一稅、仲介服務費等，恐怕僅是小賺或是平轉。
其中，賠售最多出現在15樓戶，2020年1月成交時總價為8500萬元，而此戶於2012年6月購得預售屋時，總價為9840萬元，換算持有近8年帳面就賠了1340萬元。
住商機構台北市區經理錢思明指出，此社區成交均價約每坪120萬元，與周邊30年以上的中古大樓均價約7、8字頭相比，屬高價住宅，剛推出時房市正往高點攀升，且所在地段優越，因此住戶向建商購得的單價大多在每坪125至130萬元上下，之後市場盤整，大坪數住宅價格修正，因此轉售以賠售居多。
錢思明分析，近2年因疫情後的資金潮帶動及台商回流增加，台北市高價住宅的成交價開始回升，許多原本賠售居多的社區，漸漸有轉售增值的案例。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此案為著名都更案，由於地點緊鄰台灣大學、台電大樓捷運站，生活機能豐富，「條件太好了」，加上預售階段又接近房市高點，因此當初開價略高；不過，在年初房市買氣仍穩固情況下，北市部分條件較好的社區出現房價補漲，讓第一手屋主能順勢小賺脫手。
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