9件轉手8件賠!都更名宅屋主沉得住氣 他等9年再賣賺435萬

▲▼羅斯福路三段上的「台大OPUS ONE」,屋齡僅6年,樓高19層樓。(圖/翻攝自Google Map)

▲羅斯福路三段上的「台大OPUS ONE」,屋齡僅6年,樓高19層樓。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/台北報導

北市土地寸土寸金,都更案多能為地主戶創造不少財富,位於羅斯福路三段上的「台大OPUS ONE」,13樓戶3月時以總價1億350萬元成交,換算為持有9年的第一手屋主賺進435萬元。不過,該社區過去9件移轉記錄,其中就有8件為賠售。

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位於羅斯福路三段上的「台大OPUS ONE」,屋齡僅6年,樓高19層樓,總戶數達149戶,過去為老舊社區,經11年整合都更,於2012年正式動工,當時為爆發「文林苑事件」後,國內首宗較大坪數的都更建案,因此頗受矚目。

根據台北地政雲揭露,位於羅斯福路三段的「台大OPUS ONE」13樓戶,3月底以含2車位總價以1億350萬元成交,扣除車位每坪交易單價約達139萬元;該戶過去於2013年5月於預售取得時,含車位總價為9915萬元,每坪單價為132萬元,換算該戶持有9年帳面轉手賺了435萬元。

▼台電大樓捷運站位於北市蛋黃區,周邊近期有不少新建案。圖為周邊建案「台大傳奇」。(圖/ET資料照)

▲▼台電大樓捷運站新建案,「寶舖Care」、「冠德羅斯福」、「台大傳奇」 。(圖/記者羅志華攝)

事實上,該社區過去交易轉手記錄多以賠售居多,據《樂居網》資訊,該社區扣除特殊與上述交易外,共9件移轉記錄,其中就有8件為賠售。

另外1件為2020年5月交易,當時以總價9200萬元成交,不過該戶是於2019年10月以總價9000萬元入手,因此帳面賺得200萬元,不過由於為短期持有,若扣除房地合一稅、仲介服務費等,恐怕僅是小賺或是平轉。

其中,賠售最多出現在15樓戶,2020年1月成交時總價為8500萬元,而此戶於2012年6月購得預售屋時,總價為9840萬元,換算持有近8年帳面就賠了1340萬元。

住商機構台北市區經理錢思明指出,此社區成交均價約每坪120萬元,與周邊30年以上的中古大樓均價約7、8字頭相比,屬高價住宅,剛推出時房市正往高點攀升,且所在地段優越,因此住戶向建商購得的單價大多在每坪125至130萬元上下,之後市場盤整,大坪數住宅價格修正,因此轉售以賠售居多。

錢思明分析,近2年因疫情後的資金潮帶動及台商回流增加,台北市高價住宅的成交價開始回升,許多原本賠售居多的社區,漸漸有轉售增值的案例。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此案為著名都更案,由於地點緊鄰台灣大學、台電大樓捷運站,生活機能豐富,「條件太好了」,加上預售階段又接近房市高點,因此當初開價略高;不過,在年初房市買氣仍穩固情況下,北市部分條件較好的社區出現房價補漲,讓第一手屋主能順勢小賺脫手。

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