匯率強壓房價漲幅 專家曝買日本房地產最佳時機點

▲日圓匯率不斷探底，許多台灣人因此到日本購買房地產。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

日圓匯率下探到26年新低，很多人都想著換日圓等著解封後到日本玩，不過高資產的族群則是看準匯率優勢買進日本房地產，業者指出即便近2年日本房價上漲約13%，但在匯率優勢下現在買日本房產還是比疫情前划算，成為高資產族群投資避險的管道之一。

近2年日圓匯率只能用「跳水」來形容，目前1元新台幣可換4.37日圓，加上日本將開放團客到日本觀光旅遊，很多台灣民眾都搶著換日圓準備未來到日本旅遊。

不過高資產族群想的是另外的面向，就是購買日本房地產，信義日本台灣區課長柳政億表示，這2年確實有許多台灣人購買日本房產，主要的原因除了因為匯率之外，國際情勢不穩也是原因之一，而日本房地產的強項就是漲跌都比較慢，在局勢動盪的時候就成為追求保守的投資人鎖定的目標，因此去年該公司成交件數逾400件，創下成立12年以來的次高紀錄。

▲日本大都會近年房價走勢。（圖／信義日本提供）

從數據上就能看出端倪，柳政億指出，2020年初疫情前在日本東京都心23區買1間70平方米（約21.17坪）的房子總價約台幣2320萬元，但現在則只要2200萬元，這並非日本房價下跌，這2年間反而是上漲了13%，但因為匯率不斷探底因此讓台灣民眾購買反而相對便宜。

1位日本華僑吳先生表示，雖然最近2年因為疫情鮮少有台灣人到東京旅遊或出差，但據他了解東京的房子銷售量其實不差，很多買方就是因為日圓匯率大幅降低而前來購買的外國人，台灣人也不在少數。

柳政億表示，這2年台灣民眾沒辦法實際到日本看屋，只能利用視訊，因此有超過7成的人買的是預售屋、新成屋等產品，特別預售屋因為還沒蓋好，本來就看不到房子實體，只要了解周邊的人口、交通、物件流通天數、市場規模等就可以出手。

不過柳政億提醒，購買海外房地產有2個重點要注意，首先就是「買之前先想賣」，不要覺得一定不會賣掉，這樣才會做好周全的計畫，其次是「確保有個人可以陪你到最後」，這2年因為疫情影響，不少海外的房地產仲介公司紛紛倒閉，民眾也無法過去，導致海外房產無人管理，就算想陪售也找不到人賣，因此一定要找較具規模、實力的公司協助購買。

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