1張圖洩30年前蛋黃區房價 網嘆「回不去了」

▲1張1994年的房價表，可看出高雄近30年房價大漲3~4倍。（圖／翻攝自Facebook／金晟發冠軍磁磚公司）

記者陳建宇／高雄報導

近期電影《捍衛戰士：獨行俠》在台票房亮眼，引發很多人的回憶殺，不過30年前的房價是多少很多人已經回憶不起來，近期網路上有張1994年的房價表，當時高雄市的預售3房全部都還在1字頭，如今房價大漲3~4倍，也讓人大嘆「回不去的房價」。

近期「金晟發冠軍磁磚公司」在期臉書粉絲專頁貼出1張1994年的房價表，引發熱烈的討論，該房價表是由去年已停刊的《時報周刊》製作，該房價表是以平均32坪的預售3房計算。而從這張表可以發現，台北市信義區、大安區當時房價僅在4字頭之譜，而原台中市，除西區均價每坪21萬元，現在七期所在的西屯區，均價也不過美坪16萬元。

而高雄市的房價在28年前都還在1字頭，房市蛋黃區的鼓山區當時每坪只要13.7萬元，左營區只要每坪12.8萬元，近3季很夯的楠梓區每坪也只要10.5萬元。

▲鼓山、左營等蛋黃區近30年前新案單價還在12~13萬元，現在大漲4倍逼近5字頭。（圖／記者陳建宇攝）

對照現在鼓山、左營預售3房單價已經突破4字頭、直衝5字頭，楠梓區新建案的開價也已經落在3~4字頭，等於高雄市的房價比起28年前上漲4倍，也令很多人大嘆「回不去的房價」。

一位高雄資深房仲業者表示，近30年間高雄房價有漲有跌，但近幾年上漲速度加快，例如楠梓區2021年初的新建案成交價還在每坪19~21萬元，但因為台積電利多發威，短短1年不到楠梓的新案單價大漲10萬元，也帶動北高雄行政區房價直線上升。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀則表示，當年的房價與現在相比落差極大，不過若以土地、營建成本來看，這樣的漲幅似乎也算合理，因為若是在1994年那時，1坪的營建成本可能只要2萬元，但現在1坪的營建成本漲到13~14萬元，加上土地漲幅更是誇張，房價要不漲也難。

而在這張表內也可以看到台北市行政區的房價，最高的大安區28年前單價就要48萬元，信義區也要45萬元，中山區則是40萬元，就如同目前高雄房市蛋黃區的房價，謝哲耀指出，這也可以看出高雄的房價整整落後台北市近30年。