【廣編】新竹房價海嘯兇猛 竹科外溢買盤湧向這幾區

【企劃特輯】

新竹地區房價漲勢兇猛，今年首季就大漲11％，被視為大新竹「蛋黃中的蛋黃」的竹北高鐵特區，甚至有預售案開價上看7字頭，就連年薪百萬起跳的竹科工程師也大喊吃不消。當地業者指出，隨著新竹核心區房價水位直逼新北一線行政區，購屋族往外圍蛋白區移動成為趨勢，包括北側的湖口與新豐、東側的竹東，以及南側的苗栗頭份、竹南等地區，成了這波買盤外溢效應的主要受惠區。

以湖口、新豐、竹東來說，相距新竹科學園區大約30分鐘的車程，房價卻遠低於新竹市及竹北市，但2019年仍在1字頭的預售屋平均成交單價，到了2021年便已衝上2字頭，3年下來也有超過20%的漲幅，帶動購屋總價不斷攀升，主力購屋總價帶已從500~700萬元攀上700~900萬元，直逼千萬元大關。

距離新竹科學園區不遠的竹南與頭份區域，目前新推案房價也相較新竹購屋熱區便宜近50%，加上有「台積電竹南建廠」帶動就業人口流入，以及「五楊高架延伸至頭份」舒緩竹苗生活圈的通勤車潮等二大利多題材挹注，房市能見度大幅提升，兩地近3年漲幅也都有1~2成，成交均價如今也都已見2字頭。

業者分析，大新竹地區剛性購屋需求強勁，奈何整體供給量相當緊繃，導致市場在供不應求的狀況下，房價飆漲十分顯著，造成許多首購族、換屋族的壓力大增，轉向尋找相對低總價、高發展潛力的地區，而精華區新案價格若持續墊高，也將使得外圍蛋白區房價繼續跟漲，整體來說，大新竹地區房價仍將繼續呈現易漲難跌的格局。