▲天母豪宅「國泰天母」過去屢傳賠售，但近年行情回升，最近3筆轉手交易全都賺錢。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
天母豪宅「國泰天母」過去屢傳賠售，但近年行情回升，最近3筆轉手交易全都賺錢，帳面獲利落在1400~2400萬元。而3樓戶的屋主為保力達股東，該戶近日也出現在售屋網站刊售，對照7年半前的成交價，抬價約8千萬元。
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「國泰天母」過去有多筆賠售紀錄，像是7樓戶屋主2014年以1.69億元買入、2019年再以1.45億轉手，賠了近2500多萬。17樓戶更慘，2013年以約2.01億買入，2020年再以1700萬殺出，慘賠超過3000萬元。
不過，該社區近年行情回升，最近3筆交易原屋主開始獲利。9樓戶在去年3月脫手，獲利約1400萬元；1樓戶也在去年10月轉手，大賺約2400萬元。今年4月11樓戶則以總價2.05億元，每坪135萬元成交，前屋主持有7年半，獲利約2100萬元。
▲「國泰天母」3樓戶開價2.65億元委售。（圖／翻攝自591）
近日，《ETtoday》記者發現，該社區3樓戶在《591房屋交易網》刊售，對照網站上坪數登記，應為89號側。而經查騰本，該屋主為「金保力股份有限公司」，負責人李權哲同時也是知名飲料品牌「保力達股份有限公司」的監察人，並持有股份。而保力達董事長呂百倉也同時是金保力的董事。
再翻開實價登錄，該戶在7年半前以總價1.85億元入手，如今開價2.65億元，等於是抬價8千萬元。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，房地產的價值就是透過不斷的比價而來，若同社區近期出現好價格成交，也會催使有意的賣方出來試試水溫，且在市場多頭的趨勢中，還可把社區前1筆的成交金額作為定錨價。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，該戶成交在2014、2015年豪宅市場多頭的時間點，每坪106萬元符合當時行情。其後2018～2020年間，整體市場向下，「國泰天母」的賠售個案也隨之湧現，像是隔壁的3樓戶，就跌破百萬，以每坪95.5萬元成交。
然而就在近1~2年，受惠資金熱潮，豪宅買氣再次熱絡，「國泰天母」也開始出現獲利的轉手交易。郎美囡認為，保力達股東所持有的3樓戶若順利脫手，勢必也能呈現帳面正報酬，但考量到其為毛胚屋，獲益空間大約抓在5~10％。
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