疫後低谷將至！　5月交易量年減8%「高雄掉近2成」

▲5月六都移轉棟數2.28萬棟，年減8%；其中南二都年減幅最重。（圖／記者陳建宇攝）

記者項瀚／綜合報導

5月六都移轉棟數2.28萬棟，年減8%。其中南二都年減幅最重，台南年減11%、高雄年減近2成。專家指出，本月主要受升息等政策題材發酵，6月則將面臨每日新增萬人染疫的重災期間，預計可能會出現雙位數的衰退幅度。

根據六都地政局公布的移轉棟數資料顯示，今年5月六都移轉棟數為2.28萬棟，月增2%，不過年減8%。以年度對比各區表現，南二都最慘，台南2233棟年減11%、高雄3648棟年減12%；其次則為新北13%，桃園2%。而台北與台中則有些微成長，年增分別為2%、1%。

從月變化的角度來看，台南月增16%最多，其次則為台北12%、高雄8%、桃園4%。新北和台中則呈現下降，月減分別為6%、5%。

▲由於5月地政機關上班工作天數比4月多出1成，因此移轉普遍呈現月增。（圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於5月地政機關上班的工作天數比起4月多出1成，因此移轉呈現月增。但從年減的情況來看，可看出央行升息與政策題材發酵。

曾敬德說，疫情從4月底感染人數才超過萬人且快速增加，房市買氣也明顯轉淡，但5月的交易，要6月的移轉才能反映，因此下個月的移轉數據，可能會呈現雙位數衰退，甚至出現去年疫情後的波段低量。

再從去年經驗來看，去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制，但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在7月份，月減幅度高達3成。而今年4月28日新增確診人數才開始破萬人，以之前的經驗推估，最快可能要到6月才會大幅反映疫情擴散的影響。

況且，去年疫情來的快去得也快，房市經歷3個月量縮後，又回升到單月全國3萬棟的水準。但今年從4月底單日破萬新增感染人數至今，每日人數還維持在7、8萬人，雖然近日網路看屋數量已經觸底回升，但距離疫情放緩後的買盤回籠，還需要一段時間。

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