疫後低谷將至! 5月交易量年減8%「高雄掉近2成」

▲▼建物買賣移轉棟數,交易量,新高,高雄,央行,打房,東森房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲5月六都移轉棟數2.28萬棟,年減8%;其中南二都年減幅最重。(圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/綜合報導

5月六都移轉棟數2.28萬棟,年減8%。其中南二都年減幅最重,台南年減11%、高雄年減近2成。專家指出,本月主要受升息等政策題材發酵,6月則將面臨每日新增萬人染疫的重災期間,預計可能會出現雙位數的衰退幅度。

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根據六都地政局公布的移轉棟數資料顯示,今年5月六都移轉棟數為2.28萬棟,月增2%,不過年減8%。以年度對比各區表現,南二都最慘,台南2233棟年減11%、高雄3648棟年減12%;其次則為新北13%,桃園2%。而台北與台中則有些微成長,年增分別為2%、1%。

從月變化的角度來看,台南月增16%最多,其次則為台北12%、高雄8%、桃園4%。新北和台中則呈現下降,月減分別為6%、5%。

▲▼5月移轉棟數。(圖/信義房屋提供)

▲由於5月地政機關上班工作天數比4月多出1成,因此移轉普遍呈現月增。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於5月地政機關上班的工作天數比起4月多出1成,因此移轉呈現月增。但從年減的情況來看,可看出央行升息與政策題材發酵。

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曾敬德說,疫情從4月底感染人數才超過萬人且快速增加,房市買氣也明顯轉淡,但5月的交易,要6月的移轉才能反映,因此下個月的移轉數據,可能會呈現雙位數衰退,甚至出現去年疫情後的波段低量。

再從去年經驗來看,去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制,但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在7月份,月減幅度高達3成。而今年4月28日新增確診人數才開始破萬人,以之前的經驗推估,最快可能要到6月才會大幅反映疫情擴散的影響。

況且,去年疫情來的快去得也快,房市經歷3個月量縮後,又回升到單月全國3萬棟的水準。但今年從4月底單日破萬新增感染人數至今,每日人數還維持在7、8萬人,雖然近日網路看屋數量已經觸底回升,但距離疫情放緩後的買盤回籠,還需要一段時間。

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