記者陳筱惠／台中報導
號稱「秒殺建商」的惠宇營建機構以自然人名義，重金砸8.6億加碼13期重劃區土地，創下區段新高、次高紀錄，進一步根據市調資料統計，去年以來惠宇已4度購入13期重劃區土地，庫存土地至少2500坪，顯然十分看好區段發展。
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▲號稱「秒殺建商」的惠宇營建機構以自然人名義再購入台中南區13期重劃區土地。（圖／記者陳筱惠攝）
13期重劃區座落於南區、南屯區交會地區，東起西川一路，西迄環中路，南至建國北路，北以黎明路、永順路、文心南七路為界，總開發面積約229.57公頃，重劃後分為楓溪段、樂田段、昌明段及大慶段等4個地段，土地所有權人約2500人。
根據實價登錄顯示，今年1、2月期間，惠宇建設陸續以高價在大慶段買下多筆土地，包括大慶段111地號、基地面積約818坪土地，總價達5.8億元，換算每坪單價達71.1萬，創區段新高，另一側99地號土地基地面積約410坪，以2.8億元成交，換算每坪單價達68.5萬，則為區段次高。
▲13期重劃區擁有鐵路高架化、捷運通車等題材，沿著已成熟的8期發展，成為少數具備機能的重劃區。（圖／記者陳筱惠攝）
值得一提的是，加上本次揭露的2筆土地，惠宇目前至少手握13期重劃區逾2500坪土地，包括重劃前取得的大慶段223地號土地，面積約709坪，以及去年9月再以每坪62.5萬買下楓溪段336、337地號土地，面積約755坪。
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，13期規劃為低密度開發，住宅區基準容積率為140%，未來區域將擁有極佳的生活品質，13期去年土地成交行情普遍在5~6字頭，少數站上7字頭，但到今年7字頭成交越來越多，足可見市場有多看好其後市發展。以這次惠宇7字頭的購地成本，預估未來推案每坪可能會逼近5字頭。
▲13期規劃為低密度開發，住宅區基準容積率為140%，未來區域將擁有極佳的生活品質。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋文心高工店店長李祐承表示，13期重劃區是捷運綠線通車後，沿線首處配地完成的重劃區，近年周邊中古屋也受惠鐵路高架化、捷運通車、13期重劃區3大題材，帶動原本房價基期較低的南區出現補漲效應，整體房價行情走揚。
目前插旗建商已知有沅林、惠宇、協和、豐邑、豐境、鉅虹等，而業界普遍認為13期放射狀的交通優勢，以及鄰近已成熟的生活機能，成為重劃區中難得有的先天條件。
▲經統計，惠宇目前至少手握13期重劃區逾2500坪土地。（圖／記者陳筱惠攝）
對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，13期重劃區面積廣達230公頃，是台中市區南側最具規模的新興重劃區，因此建商在市區土地資源漸稀的情況下，紛紛投入13期獵地，且綠覆率高、生活環境舒適，未來將是台中房市的後起之秀。
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