記者陳筱惠／台中報導
房屋漏水問題一直是房地產買賣糾紛最大宗，台中一名Ｈ先生4月初被管委會通知要開啟消防制水閥，他隔日一早開啟後，聽到水聲就出門去上班，沒想到消防管線有破損，回到家除了主臥，其他區域幾乎全都泡湯，讓他十分崩潰。
《地產詹哥老實說》S2EP74／「房價快要看不懂！」 高雄首購族必追：2大熱點正在崛起
▲台中Ｈ先生回家發現住家漏水，敲破裝潢客廳中間出現一座小瀑布。（圖／讀者提供）
Ｈ先生說，他與妻子2年前買了屋齡30年的中古屋當作新房，4月初被大樓管委會通知，住12樓的他們一直未開啟消防制水閥，為了消防安全，Ｈ先生隔天就將制水閥打開。
▲事發當晚，屋主一回家發現自己養的貓，十分無助地在主臥室門口看著他。（圖／讀者提供）
他說：「我當時聽到有水流的聲音，想說這樣應該就是有通了，沒想到這是噩夢的開始！」，當晚上班回到家的他，一開門發現自己養的貓，十分無助地在主臥室門口看著他，一腳踩進積水約2公分的客廳，他就知道大事不妙。
原來，不知道多久沒開啟的消防管線，其中一段竟有破損，當制水閥開啟送水就開始大量漏水，而這些水留在天花板裝潢內，積累到一定的量就開始宣洩，他們敲開裝潢木板時，水跟瀑布一樣「啪」流出，他說，當晚管委會等人全都來幫忙，一行人忙到了半夜，才將積水排除。
▲隔了2個月，因為要重新裝修拆開木地板一片發霉。（圖／讀者提供）
事後，他們尋找制水閥被關閉的原因，據鄰居說前屋主在家中曾經擺設神壇，23年前921當晚，神壇蠟燭因地震傾倒，有引起小小的火災，曾觸發灑水頭，他們推測可能從那時，制水閥就一直沒有再重新啟用。
經過2個月，Ｈ先生因為要重新裝修木地板，自行將地板拆開，沒想到開了2個月冷氣，一掀開地板還是霉味撲鼻，不過萬幸的是，Ｈ先生的社區管委會經過協商，願意負責修繕與後續費用。
▲在購入10樓以上物件時，可以同請管委會、室內設計師會同查看授信總機、制水閥開關等，避免憾事發生。（圖／記者陳筱惠攝）
不過這樣的無妄之災，也能當作買房前的另類案例，提醒購屋族，只要買方在交屋5年內發現漏水、並在6個月內通知賣方，都能主張《民法》上「物之瑕疵擔保責任」的主張，向賣方提出修繕請求，而房仲業者也會提供保固。
信義房屋美術園道店專案經理洪彰強表示，我們通常在接案件時，會檢查物件的天花板有沒有水痕，看上方有無滲漏，在屋況查檢就需要寫清楚，有的因為有裝潢包覆，負責的房仲也會請屋主開維修孔去看。
▲▼家中濕區如衛浴廁所、廚房都是較容易滲漏水的地方。（圖／記者陳筱惠攝）
通常有漏水的地方一定是有水源的地方，如廁所、廚房、另外還有一項就是熱水器，因為熱水器管線會是全間最長管線，又是冷水、熱水管並行，也可以請購屋族須特別留意。
凝思創意室內設計總監張茲文表示，高樓層裝修時會申請簡易室內裝修許可證，有這個許可證也需要消防技師的簽證；而多年未開制水閥的物件，因消防管線是硬管，轉彎處接頭的旋鈕的確有可能會因水壓產生爆管漏水。也建議民眾，在購入10樓以上物件時，可以同請管委會、室內設計師會同查看授信總機、制水閥開關等，避免憾事發生。
讀者迴響