▲大直小宅「川普菁棧」，5樓某戶於3月底以總價1450萬元成交。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／台北報導
大直小宅公設比竟高達58％！近期台北地政雲揭露，敬業一路上的「川普菁棧」3月交易，總坪數為20.65坪，不過該筆交易卻把部分車位誤植進公設，導致該戶公設比意外高達58％。而若是把原被劃入公設的車位恢復，該筆交易單價高達105.8萬元，創下社區歷史紀錄。
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根據台北地政雲揭露，位於中山區敬業一路上的「川普菁棧」，5樓某戶於3月底以總價1450萬元成交；不過，該戶卻將車位中的6.86坪，登記為公設部分，導致該案登記車位僅有1.5坪，不符合常理。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，此案若依照原有資訊，公設比高達58％，就算是小宅產品也相當異常；不過，若觀察該案其他交易，車位部分應為8.36坪，車位依地政雲歷史資料為150萬元，換算下來該筆交易單價為105.8萬元，創下社區新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，實價登錄出現錯誤確實比較少見，以往較常看到的就是車位坪數被錯置，不過這都是小問題；他曾在查閱租賃實價時發現，同一筆地址卻出現不同坪數等問題，這就需要多方確認，比較麻煩。
曾敬德提醒，此種爭議大多是人工輸入出錯，但通常系統載入後，應會再經由地政局人員確認，但其中難免有漏網之魚，消費者仍是要多加注意。
▼台北地政雲揭露，敬業一路上的「川普菁棧」3月交易，總坪數為20.65坪，不過將其中6.86坪的車位，誤植為公設。（圖／翻攝自台北地政雲）
值得注意的是，該筆交易出現登錄錯誤，價錢也創下新高，觀察地政雲揭露，該案過去於2013年取得時，總價僅885萬元；之後於2015年換手時，總價為1220萬元；到了今年3月，則以1450萬元成交，換算該9年房價三級跳了570萬元，成長幅度超過64％。
同樣位於敬業一路上的「忠泰chic」，6樓某戶5月以總價1850萬元成交，換算每坪單價為111.7萬元，為該社區歷史新高；同時，該案為2013年1月交易時，總價為1630萬元，換算該戶前屋主持有9年時間帳面賺進220萬元。
▼大直小宅「忠泰chic」6樓某戶，5月以總價1850萬元成交。（圖／翻攝自Google Map）
陳泰源分析，「川普菁棧」、「忠泰chic」距離台北捷運劍南路站都僅步行1、2分鐘即可達，皆為非常搶手的小宅社區，且都是敬業一路上的「商業宅」。
陳泰源補充，「商業宅」為違規住宅，仍有被報拆或罰緩的風險，近期更因為「重購退稅」問題，使得大坪數「商業宅」市場陷入極凍，不過小坪數「商業宅」卻不受影響。
所謂「重購退稅」是指，政府為避免納稅人因為被課了土地增值稅，造成賣房子所得的錢不夠買新房子，特別規定重購自用住宅用地可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房子土地總額價款的差價。
他推測，有些買家可能認為合法化是遲早的，加上不管合法與否，由於坪數小，稅金上的「重購退稅」不會落差太多，「想賭運氣，房市又熱，就敢進場買」。
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