▲松山區「文華苑」6樓戶以每月55萬元招租。（圖／記者呂佳賢攝）
記者項瀚／台北報導
買不起，也體驗不起！北市有3個指標豪宅在房屋網站招租，月租金最高的是松山區「文華苑」含車位約350坪，每月55萬元。而內湖區「長虹天璽」半年前才由投資公司以1.37億元現金買進，如今又以38.5萬元招租，若成功出租，投報率可達3.37%。
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據《591房屋交易網》顯示，目前台北市最貴的3筆豪宅待租為，松山「文華苑」6樓每月55萬元、天母「華固天鑄」3樓50萬元、內湖「長虹天璽」12樓38.5萬元。
「華固天鑄」依591上的坪數對照，3樓招租戶推測應為8號側。該戶含車位4個權狀228.8坪，經查實價登錄以及謄本，屋主「海華投資股份有限公司」於2016年12月以2.86億元現金、拆算每坪139.9萬元買入。經查該公司負責人程海濱也具有建商背景。
▲天母「華固天鑄」3樓以每月50萬元招租。（圖／ET資料照）
另外「長虹天璽」依591上的坪數對照，12樓招租戶推測應為66號側。該戶含車位3個權狀約159.7坪，經查實價登錄以及謄本，屋主「舜連投資股份有限公司」才在今年1月以1.37億元、拆算每坪90.9萬元無貸款買進，若成功出租投報可達3.37%。
▲內湖「長虹天璽」12樓以每月38.5萬元招租。（圖／記者黃國霖攝）
然而，「文華苑」招租的6樓由於有2戶，且坪數完全相同，同為含車位權狀350.12坪，因此無法確定招租的是哪1戶。
攤開這3豪宅過去的實價租賃紀錄，發現「長虹天璽」無任何揭露，「華固天鑄」也僅1筆記錄，去年8月8樓戶以每月36萬元出租。「文華苑」則有多9筆租賃交易，行情落在40~52萬元間。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，台北市作為國際都會城市，有不少外商老闆、高階主管在此駐點，另外還有中南部的企業北上，頂級豪宅租賃的需求其實不少。
而從供給面來看，張欣民說，由於總價太高，導致租金投報偏低，目前大約都落在1~2%，對於富豪屋主來說，通常不會以出租為出發點置產豪宅。也因此，北市豪宅租賃市場其實是呈現供不應求。
不過，《住展》雜誌研發長何世昌指出，台灣豪宅租賃市場不大。主要原因除了產業型態、城市規模外，企業給高階主管補貼的風氣也不盛行，這導致整體租金行情偏低，以北市來說，投報率僅約1~1.2%。而像是鄰近的香港，作為國際金融中心、世界級樞紐，不論是豪宅還是一般住宅，租屋需求都相當熱絡，租金價碼更是遠超於台灣。
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