記者陳筱惠／台中報導
位於台中西區草悟道首排中古豪宅「總太國美」，屋齡9年，全社區平均成交價格為28.33萬元，去年僅4筆交易，最高單價來到38萬元，今年出現同家族掃2戶交易，經查為知名戲院老闆出手，共砸9058萬元入主。
《地產詹哥老實說》S2EP75／每坪32萬買海華？網勸「不如買青埔！」 在地人2面向說實話
▲台中西區草悟道、美術館周邊房市，對比新興重劃區房市供給熱況呈現相反態勢。（圖／記者陳筱惠攝）
根據實價登錄揭露，屋齡9年的中古豪宅「總太國美」，該社區為大坪數視野豪宅，以往總價主力皆落在3500~4500萬元之間，2月份次頂樓戶則出現5100萬元、社區9年來最高總價交易。
▲位於英才路上的中古豪宅社區「總太國美」交易創下新高總價。（圖／記者陳筱惠攝）
此次交易的次頂樓戶，總價5100萬元，含車位總坪數共129.26坪，拆算車位單價落在41.53萬元，為該社區次高單價、最高總價；前屋主於2013年取得總價為3330萬元，轉手帳面獲利1770萬元，十分驚人。不過2月才創下總價新高的同一家族，在3月份再度出手同棟中樓層戶別。
中樓層戶別總價3958萬元，總坪數含車位共140.08坪，拆算車位單價僅28.93萬元，而該戶經歷過2手屋主，第一任屋主於2014年以總價3988萬元取得，2018年賠售100萬元賣給第二任屋主，此次多加價78萬元出售；最終賣價甚至比第一手屋主取得價還便宜。同樣的買家出手，2個不同賣家如天堂與地獄的差別，也成為奇談。
▲在地業者認為，以相同總價來觀察，在各區塊除了七期以外，並無大坪數中古豪宅可挑。（圖／記者陳筱惠攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區過去就已有達標課徵4000萬元豪宅稅標準，已有其身價地位，如今單價也來到高檔，可說實力兼具。至於2戶同樣買家，單價卻相差12.6萬元，除高樓層景觀因素，推測在裝潢上也有優勢。
▲西區中古屋多半為中大型規劃，在房價排擠效應下，不少頂級自住客層回頭西區覓房。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋國美館店主任温致祺則表示，以該社區來說，位於草悟道第一排，擁有很強的視野，不論前後棟的景觀都無遮蔽，前棟可俯瞰草悟道，後棟則面對教育大學與山景。
至於創價原因，温致祺認為，該社區的視野是七期高樓林立沒有的，其他新興重劃區的預售新案，又少見百坪規格，才讓西區中古屋的獨特性顯現，吸引買家積極出手。
讀者迴響