北屯唯一鍍金區！ 14期房價1年內攻破6字頭

▲台中14期重劃區因地段規劃完整，民間與政府建設利多加持，預售案最高單價已突破6字頭。（圖／業者提供）

記者陳筱惠／台中報導

台中14期重劃區不僅是中台灣40年來佔地最大市地重劃區，因地段規劃完整，民間與政府建設利多加持，自2021年7月首案進場至今，實價登錄房價已經從4字頭跳漲至6字頭，業界評估，14期內地段佳、擁有公園景觀的新案，叩關7字頭並非難事。

根據預售屋實價登錄揭露，北屯區住宅最高單價建案，排除1樓店面，全數都坐落在14期重劃區內，包含「陸府織森」13樓每坪達66.8萬元、「雙橡園2925」17樓成交62.9萬元、「林鼎樸御」20樓的62.5萬元，有品牌建商坐轎直接定錨，成為新興富人聚落。

相較其他外圍或是自辦重劃區，14期以ㄇ字包圍發展成熟的11期重劃區，加上區域內規劃學校預定地、大片公園綠地，且住商規劃並行，建設題材豐富，不僅擁有巨蛋、洲際棒球場等大型公共建設，民間投資更是台中首屈一指坐擁洲際漢神百貨，因起點優於其他重劃區，後勢當然可期。

不過，14期重劃區最初設定就是以高品質的優質住宅環境，為最優先考量，區域內住宅部份土地分區為「住一」或「住一之一」，建蔽率僅50%、容積率僅140%，換句話說，100坪土地需要留50坪的開放空間，要在區域內蓋上超高大樓，更需要除了大基地，其開發成本完全不輸高容積的七期新市政中心。

▲14期重劃區最初設定就是以高品質的優質住宅環境，採低密度高綠覆，開發成本不低於七期重劃區。（圖／業者提供）

而14期中，最受到青睞的區塊，就是位於西南側的「仁平段」，該區段最鄰近西屯水湳經貿園區「中央公園特區」，同時坐擁水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和福德等公園，水景與綠帶、坐擁雙明星重劃區利多。包含創下全國預售屋銷售冠軍的「雙橡園2925」都座落於此區。

而區域南北向地王基地，就屬元鈞建設新案「坐忘山」，除了面對水湳生態公園外，更邀請來豪宅推手張德昌建築師，近1500坪大基地，規劃一棟22層高、僅84戶純住宅的超高樓建築，全案規劃57～66坪，均質3房設計。

▲區域預售新案，元鈞建設「坐忘山」，在規劃上也做到與區域新案差異化。（圖／業者提供）

社區規劃一層4戶3梯，優於一般住宅大樓的梯戶比，在小細節十分用心，室內大尺度的格局，採少見的「Ｚ」型規劃，橫寬面向景觀全都保留在3個房間與客廳，讓每一個房間的主人都有公園景觀，市場罕見。

在地銷售副理廖振堯分析，元鈞建設除了購地眼光精準外，在規劃上也做到與區域新案差異化，例如在公共設施規劃，自1樓延伸到地下3樓的天井水瀑，利用自然光與空氣循環，打破地下室停車的陰暗沈悶。以及堅持室內廚房空間必須開窗，此次更加入天井區隔，貼心格局規劃也許不足為外人道，不過細節卻能成就經典。

▲14期地王「坐忘山」大面積宜居陽台，能俯瞰水湳生態公園，視野無敵。（圖／業者提供）

廖振堯近一步分析，目前營造成本的上漲不見趨緩，加上通貨膨脹壓力等大環境影響，台中房市整體呈現「量縮價不跌」格局。但14期重劃區因整體體質佳，目前區域推案仍在初升段，以仁平段來說，在眾多品牌建商加持下，目前尚有百億案量未出，後續還有精銳、磐興、國泰、惠宇、順天等知名建商預備推案，也讓區域房價後市看俏。

【元鈞坐忘山】官方網站