跌破眼鏡!內湖知名社區三級跳 擠進百萬俱樂部

▲▼內湖五期豪宅「元大君品」為元大建設於該重劃區的指標性建案之一,社區近期成交單價行情達每坪破百萬元。(圖/翻攝自Google Map)

▲內湖五期豪宅「元大君品」為元大建設於該重劃區的指標性建案之一,社區近期成交單價行情達每坪破百萬元。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/台北報導

內湖五期重劃區曾被稱為「北市最後重劃區」,剛推案時曾創下破百萬新高,不過由於過去周邊機能較差,隨即房價修正至7、8字頭徘徊,如今卻鹹魚翻身。根據實價揭露,知名建商品牌於新富街上的「元大君品」,過去2019年社區低價僅7字頭,4月卻出現單價破百萬元的交易。

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根據實價揭露,位於內湖五期新富街上的「元大君品」,7樓戶4月以總價8900萬元成交,權狀坪數為102.75坪,扣除2車位每坪單價約為102萬元,為該社區社區新高,同時也是該社區自2016年以來,再次出現單坪破百萬的交易。

根據《樂居網》資訊,該社區過去最低單價僅為7字頭,其中一筆是2016年12月,與今年4月交易同樣,都是破百坪數交易,權狀坪數共達154坪,總價以1.03億元成交,扣除車位單價約72.4萬元:另一筆出現在2019年4月,當時2樓戶總坪數為57.51坪,總價以3928萬元成交,換算每坪單價為76.98萬元。

「元大君品」2年前僅7字頭,如今卻有每坪破百萬元交易,信義房屋內湖五期店專案協理董柏廷指出,此筆交易會創造新高,主因是本身建案品牌知名度高,同時由於該社區通常僅配1車位,而該案為罕見雙車位,特別吸引高資產族群,再加上去年以來房市大盤整體看漲,因此墊高社區單價。

近期內湖五期周邊確實漲幅明顯,董柏廷提到,近期房價調整除了受到到大盤走勢影響,最大關鍵仍是品牌建商進駐。例如,忠泰集團旗下義泰建設新案「義泰吾境」,目前預售成交均價約在每坪100至105萬元;老牌建商國泰建設所推出的「國泰蒔美」,目前開價也達127萬元以上,兩者都促進區域價格往上調整。

▼「國泰蒔美」位於台北市內湖區,基地面積527.72坪,樓層規劃地上15層、地下4層,格局規劃38至43坪3房。(圖/翻攝自《591新建案》)

▲▼「國泰蒔美」位於台北市內湖區,基地面積527.72坪,樓層規劃地上15層、地下4層,格局規劃38至43坪3房。(圖/翻攝自《591新建案》)

據董柏廷觀察,內湖五期前年起整體區域價格上漲,幅度約15至20%,不過漲幅較大多集中在中小坪數建案,例如「遠雄長御」7樓戶,房屋坪數約41坪,含車位以總價4000萬元成交,換算每坪單價約92萬元,創下社區單價新高。

至於內湖五期中大坪數的豪宅建案,成長幅度較受限,像「元大君品」這樣大幅成長的大坪數建案,僅在少數。董柏廷舉例,同為知名建商且有多位名人進駐的「元大之星」,過去最高單價出現在2013年,每坪單價高達118.69萬元,不過到了2018年,出現社區最低單價7字頭,直到去年12月,4樓戶以總價8385萬元成交,每坪單價漲至接近9字頭,但仍未漲回到最高點。

▼內湖五期名宅「元大之星」,過去每坪單價曾站穩破百萬。(圖/記者張榮恩攝)

▲▼台北市名宅「元大之星」,內湖區南京東路六段259號。(圖/記者張榮恩攝)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞分析,多年前內湖五期推案時,周邊賣場機能仍未發展完全,交通上又缺乏捷運,再加上推案不久即遇到房市反轉,價格瞬間跌到谷底;不過,近期生活機能逐漸補足,區域內又有學校進駐,再加上周邊區域新案供給量較少,且區域價格與隔一座橋的松山、信義區相比仍算親民,使該區域逐漸受換屋族、高資產首購族青睞,價格也穩定成長。

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關鍵字:內湖五期重劃區房市房價元大君品義泰吾境國泰蒔美遠雄長御元大之星

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