「你看到的實價不是實價」 北屯最新成屋1/3換過約

記者陳筱惠/台中報導

據財政部資料庫最新資料顯示,台中市前5月房地合一稅收共計28.9億元,年增86%,穩坐20個月稅收冠軍,除成屋量增價漲外,有不少是預售案換約的稅收,但民眾看到的實價登錄卻失真,如北屯一處新建案此次實登共揭露57筆資料中,就有21筆備註讓渡資訊,最多4年內轉3手。

《地產詹哥老實說》S2EP75/每坪32萬買海華?網勸「不如買青埔!」 在地人2面向說實話

▲▼北屯機捷,工地,施工,好市多,鳥瞰,北屯,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中北屯區榮登交易王,尤其是區內新興重劃區的供給量大,2018年預售時快速完銷的預售案,近期開始陸續交屋。(圖/記者陳筱惠攝)

根據過往買賣移轉棟數資料,台中北屯區榮登交易王,尤其是區內新興重劃區的供給量大,2018年預售時快速完銷的預售案,近期開始陸續交屋,根據最新實價登錄,該案此次揭露57筆交易中有21筆在備註中顯示過有讓渡紀錄。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯剛完工甫交屋個案中,不乏在預售時期轉手3次的紀錄。(圖/翻攝自內政部實價登錄網)

觀察其21筆有換約記錄的交易,其中不乏轉手3次,如實價揭露該戶交易為2586萬元,但備註寫上「本戶於2019年10月21日讓渡、2021年06月15日讓渡、2022年02月17日讓渡,讓渡金額為新臺幣2780萬元整。」,資訊多到快寫不下。

但也有實登總價為2599萬元,備註「本戶於2021年08月10日讓渡,讓渡金額為新臺幣3100萬元整。」轉手帳面獲利高達501萬元個案,房屋單價也從揭露的33萬元來到40.6萬元;不過,若未點進去明細頁面,根本無從得知價格拉高至少2成的事實。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲實登總價為2599萬元的交易,點入備註才驚覺讓渡轉手帳面獲利高達501萬元,房屋單價也從33萬元來到40.6萬元。(圖/翻攝自內政部實價登錄網)

定家地政士事務所地政士張宛欣則表示,目前規定「成屋」後送過戶,讓渡資訊要登記在申請書的備註欄,但對於預售屋實價登錄時轉讓契約之差價,為了避免實價登錄資訊淪為投機哄抬價格工具,因此不予申報登錄及揭露。

對此,全球居不動產情報室總監陳炳辰痛批,預售市場造成的投資行為已連政府都認證,因此才會讓內政部不斷出招,包括嚴禁紅單、交易30天內實價申報,以及納入房地合一稅範圍,去年底規劃政策更直接針對轉約加以限制,解約也要申報。

▲▼北屯機捷,工地,施工,好市多,鳥瞰,北屯,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家認為,未來一旦預售屋不得換約,房價漲勢緩漲,這種實登價差的現象應會減少。(圖/記者陳筱惠攝)

而就在民眾認同政府對於房價透明避免炒作的美意下,普遍的使用實價揭露作為買房參考,卻疏忽換約價碼都只會在備註欄位呈現,也就是如果沒有一筆一筆點入明細,根本並非該物件的最終或實際交易價位,成為「你看到的實價不是實價」的狀況,更有不少業者或民眾是以社區平均價格來分析,更將失真。

不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,成屋的實登價是跟建商簽約價,讓渡是購屋族簽訂的換約價,目前實價登錄揭露的都是2~3年前的價格,未來一旦預售屋不得換約,房價漲勢緩漲後,這種現象應會減少,自然就會改變目前的登錄模式。

《地產詹哥老實說》S2EP75/每坪32萬買海華?網勸「不如買青埔!」 在地人2面向說實話

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:台中北屯實價登錄預售屋成屋換約房地合一稅房價房市

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

租屋時還會分攤!買房後「變免錢」男友傻了 網挺白住妹1點

有網友日前投稿臉書「靠北女友my girl」,提到他認識一對情侶,一起租屋平分房租,後來男生想住好一點,就乾脆買房,並提議跟繳房租時一樣分攤。但女方就覺得,住男友家為何要付錢,「本來想兩個人住好一點,結果女生一點都不想出,男生該如何是好?」貼文一出,風向卻幾乎一面倒,紛紛勸女生快逃。

56分鐘前

大直豪宅空降!凱希激推日系高CP值「新莊科達花園」自住潛力股

綜藝節目「天才衝衝衝」主持人凱希分享買房時最看重格局,像是樑柱不能吃掉室內空間、客廳及臥室必須採光通風良好等,凱希強調買房就像選老公,要選擇長期潛力股,最近位於新莊的建案「新莊科達花園」非常火紅,符合三代同堂、小家庭和自住客的居住需求,讓她超級心動好奇。

1小時前

央行14年來首調「存款準備率」 專家:真正房市大魔王

央行升息後許多民眾都在算房貸每個月要多繳多少錢,但央行同時也調升存款準備率1碼,一口氣就從市場上抽回1200億元的資金,專家指出這代表可供申請的房貸額度變少了,同時建商的建融也可能因為工程延宕而被抽回,爛尾樓、建商落跑、偷工減料出現機率大增。

1小時前

六都交易量年減15% 台南、高雄縮手最嚴重

房市近期受疫情、央行升息以及政府打炒房等連環拳打擊,交易量出現罕見下滑。根據六都地政局最新公布資料顯示,6月六都建物買賣移轉棟數為2.13萬棟,年減15%且月減7%。專家認為,近幾月市場交易持續受到疫情等因素干擾,接下來幾個月的移轉可能會備受考驗。

1小時前

準公婆不付頭期款!她一聽「婚房是套房」氣分手:我不要委屈自己

「我不可能讓我婚後這麼委屈!」一名女網友發文討拍,說男友竟想買套房當婚房,而且準公婆也不幫忙出錢,以小見大,「未來一定會摳摳摳」,還好她看清這一切,決定與對方分手。貼文曝光後,底下一票網友傻眼直呼,「恭喜前男友解脫」、「分!放過他吧」。

2小時前

甜品店開張4個月就毀滅!牆滲排泄物、生蟲 房東擺爛:不租就走

新竹市一名謝姓男子109年向陳姓房東承租1樓店面與地下室經營甜品店,但謝男僅開張短短4個月,屋內樓梯、牆面皆發生不明滲水,且牆壁還疑似滲出排泄物、長蟲,馬桶也冒出大量糞汁倒灌,導致屋內惡臭不堪。謝男多次聯繫房東處理,但對方卻裝聾作啞,不接電話、不回簡訊,謝男不堪損失,只好提出告訴,並求償新台幣146萬8575元。新竹地院法官審酌,判房東陳男應賠償65萬5455元。可上訴。

2小時前

興富發150億大案挺進青埔 開價5字頭傳已百組成交

高鐵青埔站站前廣場案日前簽約後,預計由國泰人壽投入260億元打造大型商業區,在此案帶動下,周邊建商也不畏大環境積極推案。例如,興富發建設將於近日正式推出小宅案「站前新銳」,總銷達150億元,開價約5字頭,目前甫開案已有約150戶成交。

2小時前

營造成本再達新高 避爛尾樓!建商一招自救

根據行政院主計總處最新資料統計,營造工程物價指數自去年12月起已連5月成長,今年5月份達到132.74,再次創下歷史紀錄。房地產市場陸續傳出有案子賣完,卻因原物料成本估算錯誤,工程遲遲無法發包或動工,導致爛尾甚至退款的情形發生,建商自救也開始改變策略。

3小時前

拐拐砸4千萬買內湖豪宅「一個人住60坪屋」! 內部裝潢充滿少女心

性感女神拐拐(許采晴)有著姣好的外貌以及曼妙身材,受到許多粉絲的喜愛,近日登上網紅Joeman的頻道,公開位於內湖新家內部樣貌,無論是家具、裝潢都散發出滿滿少女心,超大空間讓對方一度驚呼:「哇!很大欸!」

3小時前

房客斧頭襲77歲房東 對臉開槍後逃逸!警:2人之前關係很好

佛羅里達日前發生一起租屋悲劇,一名77歲房東老翁在家門外遭人開槍,左臉中彈,他踉蹌走進屋內鎖上門時,妻子正在廚房裡煮晚餐。窗戶外47歲的房客作案後,駕駛著一台轎車離去。

4小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響